Dari tempahan hingga kunci — proses penuh membeli hartanah di Malaysia, kos pendahuluan sebenar di luar harga, dan berapa lama masa yang diperlukan.
Panduan umum untuk 2026 — bukan nasihat guaman atau cukai. Peraturan berbeza mengikut negeri dan boleh berubah; dapatkan pengesahan daripada pihak berkuasa berkaitan atau profesional berlesen. Baru beli hartanah? Tanya kami tentang pengubahsuaian →
Membeli hartanah adalah pembelian terbesar yang dilakukan kebanyakan orang, dan prosesnya melibatkan beberapa peringkat — undang-undang, kewangan dan pentadbiran. Mengetahui langkah-langkah dan kos sebenar lebih awal memastikan anda tidak terkejan, terutamanya kerana kos “tersembunyi” boleh menambah 3–5% di atas harga hartanah. Ramai pembeli kali pertama hanya fokus kepada deposit dan terlepas pandang duti setem, yuran guaman dan yuran penilaian — kesemua ini perlu dibayar sebelum atau semasa pindah milik. Panduan ini membincangkan proses penuh dan memberi gambaran realistik tentang jumlah wang tunai yang diperlukan.
| Kos | Jumlah lazim | Penerima |
|---|---|---|
| Bayaran pendahuluan (down payment) | 10% harga (tolak fi tempahan yang telah dibayar) | Penjual melalui peguam |
| Duti setem MOT | 1–4% berperingkat (lihat duti setem →) | LHDN melalui peguam |
| Duti setem pinjaman | 0.5% daripada pinjaman | LHDN melalui peguam |
| Yuran guaman SPA | ~1% berperingkat (Perintah Saraan Peguam Cara) | Peguam |
| Yuran guaman pinjaman | ~1% berperingkat atas jumlah pinjaman | Peguam |
| Penilaian & perbelanjaan ikutan | RM1,000–3,000+ | Penilai/peguam |
| Item | Jumlah |
|---|---|
| Bayaran pendahuluan (10%) | RM50,000 |
| Duti setem MOT | RM9,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5% daripada 450k) | RM2,250 |
| Yuran guaman (SPA + pinjaman, anggaran) | RM9,000–11,000 |
| Penilaian & perbelanjaan ikutan | ~RM2,000 |
| Wang tunai diperlukan di luar pinjaman | ~RM72,000–74,000 |
| Item kos | Subsale (siap) | Projek baharu (pemaju) |
|---|---|---|
| Yuran guaman SPA | Pembeli bayar mengikut skala standard | Pemaju sering menanggung atau berkongsi |
| Duti setem MOT | Pembeli bayar sepenuhnya | Pemaju mungkin tawarkan pengecualian/potongan dalam promosi |
| Duti setem pinjaman | Pembeli bayar 0.5% | Sama |
| Masa bayar pendahuluan | ~10% pendahuluan semasa SPA | Progresif (cth, 10% semasa tempahan, selebihnya mengikut peringkat) |
| Masa masuk | 3–4 bulan dari SPA | Selepas siap projek (mungkin bertahun) |
| Pengubahsuaian | Mungkin perlu pengubahsuaian penuh | Unit kosong — pemasangan penuh diperlukan |
Pemberi pinjaman menilai nisbah khidmat hutang (DSR) anda — jumlah bayaran balik hutang bulanan sebagai peratusan pendapatan kasar — dan sejarah kredit anda (CCRIS/CTOS). Margin pembiayaan lazimnya sehingga 90% untuk rumah pertama di bawah skim kerajaan tertentu, dan sehingga 90% untuk dua hartanah kediaman pertama secara amnya. Bandingkan kadar faedah efektif, tempoh lock-in, ciri pinjaman flexi dan fleksibiliti. Jika anda merancang untuk mengubahsuai, ambil kira aliran tunai — lihat panduan pinjaman pengubahsuaian → untuk pilihan memasukkan kos ubahsuai ke dalam pembiayaan.
Pembelian subsale (siap) biasanya mengambil masa 3–4 bulan dari SPA hingga kunci, bergantung kepada kelulusan pinjaman dan sama ada hakmilik adalah individu atau induk. Projek baharu mengikut jadual pembinaan dengan penanda aras bayaran progresif. Memahami jangka masa adalah penting untuk merancang kos pengubahsuaian dan pindah. Untuk subsale, anda biasanya boleh mula merancang pengubahsuaian semasa tempoh penyelesaian undang-undang dan melantik kontraktor sebelum mengambil kunci supaya kerja bermula dengan segera selepas milikan kosong.
Periksa kecacatan (unit baharu perlu diperiksa dalam tempoh liabiliti kecacatan — lihat pemeriksaan kecacatan →), kemudian rancang pengubahsuaian. Panduan kos pengubahsuaian →, panduan kondo → dan panduan reka bentuk dalaman → kami membantu anda menyusun bajet dan reka bentuk. ClickBina mengubahsuai rumah baharu di seluruh Lembah Klang — hubungi kami.
WhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.