Kos 2026 (RM) untuk bumbung, bilik air dan kebocoran antara tingkat di Cheras — ditambah liabiliti strata di bawah Akta 757 dan jurisdiksi DBKL berbanding MPKj.
Cheras merentasi dua bidang kuasa pihak berkuasa tempatan — bahagian utara (Taman Miharja, Cheras Perdana, sebahagian Taman Connaught berhampiran sempadan bandar) di bawah DBKL (Dewan Bandaraya Kuala Lumpur), manakala bahagian selatan (Taman Bukit Cheras, Taman Bukit Mewah, Balakong dan koridor Kajang) di bawah MPKj (Majlis Perbandaran Kajang). Ini penting untuk permohonan permit.
Stok hartanah mewujudkan tiga jenis pelanggan waterproofing berbeza di Cheras:
| Jenis kerja | Senario tipikal Cheras | Kos anggaran |
|---|---|---|
| Waterproofing semula bumbung rata | Bumbung teres Cheras atau pelanjutan belakang, 1,000–1,300 kaki persegi | RM3,500 – RM8,500 |
| Waterproofing bilik air (semasa renovasi) | Hack penuh + membran baharu semasa renovasi | RM800 – RM2,500 setiap bilik air |
| Pembaikan kebocoran antara tingkat | Bilik air flat atau kondo, pengenalpastian punca + waterproofing semula | RM2,500 – RM8,000 |
| Waterproofing balkoni / service yard | Screed service yard belakang atau dek balkoni | RM1,200 – RM4,000 |
| Salutan dinding luar | Injection retak dinding sisi teres + salutan elastomerik | RM2,000 – RM6,000 |
| Roof garden / planter box | Planter tinggi di semi-D atau teres Cheras lama | RM3,500 – RM9,000 |
WhatsApp gambar kerja anda — kami balas dengan sebut harga segera.
💬 Sebut Harga Segera| Sistem | Paling sesuai untuk | Jangka hayat | Kos anggaran / kaki persegi |
|---|---|---|---|
| Cementitious crystalline | Bilik air flat/kondo, self-healing dalam persekitaran basah | Kekal | RM5 – RM10 |
| Membran polyurethane (PU) cecair | Bumbung rata, balkoni, dek terdedah | 10–15 tahun | RM4 – RM8 |
| Epoxy injection + crystalline | Mengedap punca kebocoran antara tingkat menerusi titik gerudi | 8–12 tahun | RM8 – RM15 |
| Modified bitumen torch-on | Bumbung teres rata besar, dek tempat letak kereta | 15–20 tahun | RM6 – RM12 |
| Salutan acrylic elastomeric | Jambatan retak dinding luar, kalis lembap | 5–8 tahun | RM3 – RM6 |
Kebocoran antara tingkat ialah aduan waterproofing dominan di Cheras — terutamanya di blok flat lama dan kondo pertengahan 2000-an. Bila lantai bilik air unit atas direnovasi tanpa waterproofing semula papak konkrit dengan betul, air daripada mandi, mengepel atau titisan paip perlahan meresap menerusi papak dan muncul sebagai kesan pada siling unit bawah.
Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) dan Peraturan-peraturannya, terdapat anggapan boleh disangkal bahawa pemilik tingkat atas bertanggungjawab atas mana-mana kegagalan waterproofing pada papak lantai mereka. Dari segi praktikal, ini bermakna pemilik tingkat atas menanggung kos siasatan dan pembetulan melainkan mereka boleh buktikan air datang daripada harta bersama atau punca lain. Kes Tribunal Pengurusan Strata Cheras semakin kerap melihat pemilik tingkat atas diarah membayar pembaikan siling unit bawah selepas renovasi bilik air yang tidak waterproofing semula dengan betul.
Rumah teres Cheras dari 1980-an–2000-an biasanya mempunyai bumbung konkrit bertetulang rata dengan lapisan waterproofing screed bitumen atau cementitious yang kini berusia 20–40 tahun. Corak kegagalan paling biasa berlaku pada sambungan upstand di mana papak bumbung bertemu dinding parapet — sambungan ini retak apabila bangunan bergerak mengikut musim, membenarkan kemasukan air yang mengalir turun dinding secara dalaman.
Ramai pemilik rumah teres Cheras juga menambah bilik belakang atau pelanjutan dapur sepanjang tahun. Bumbung pelanjutan ini, kerana pembinaan lebih lewat, sering guna waterproofing lebih murah dan merosot lebih cepat daripada bumbung asal. Sambungan antara bumbung lama dan baharu ialah titik kegagalan biasa yang perlukan butiran teliti semasa waterproofing semula.
Sama ada anda merenovasi bilik air di teres Cheras atau blok flat, waterproofing yang betul semasa fasa hack-dan-tiles-semula melindungi anda daripada dua masalah: kerosakan lembapan struktur pada papak konkrit (mahal dibetulkan kemudian) dan tuntutan kebocoran antara tingkat daripada unit bawah (liabiliti undang-undang di hartanah strata).
Piawaian minimum yang boleh diterima untuk waterproofing bilik air di unit strata Cheras ialah:
Teres dan blok flat lama Cheras kerap menunjukkan kemekaran garam (efflorescence) dan kesan lembap gelap pada dinding luar, terutamanya pada bahagian utara dan timur yang kurang cahaya matahari langsung untuk kering selepas hujan. Punca utamanya biasanya gabungan retakan rerambut pada render simen dan rawatan waterproofing dinding yang gagal atau tiada.
Service yard dan balkoni belakang di teres Cheras juga kerap bocor menerusi screed ke ruang bertutup di bawah. Screed pada service yard terdedah kepada penggunaan air harian dan, tanpa membran yang betul, merosot dalam masa 10–15 tahun. Screed semula dengan screed polymer-modified dan bahan tambah crystalline ialah pembaikan standard.
Di hartanah strata Cheras, liabiliti waterproofing terbahagi antara pemilik individu dan JMB atau MC (Perbadanan Pengurusan) seperti berikut:
Jika anda pemilik tingkat bawah di kondo Cheras yang mengalami kebocoran daripada bilik air jiran, anda patut mula-mula serahkan notis bertulis kepada pemilik tingkat atas dan salinan kepada JMB/MC. Jika tidak selesai dalam tempoh munasabah, anda boleh failkan aduan dengan Pesuruhjaya Bangunan (COB) atau terus ke Tribunal Pengurusan Strata untuk perintah memaksa pembaikan.
Selain Cheras (Taman Connaught, Taman Bukit Cheras, Taman Miharja, Salak South, Taman Len Seng), ClickBina liputi kawasan bersebelahan termasuk Kuala Lumpur, Petaling Jaya dan Subang Jaya. Kami juga khidmati Sri Petaling, Bandar Tun Razak, Seri Kembangan dan Kajang — WhatsApp untuk sahkan liputan.
WhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.