柴油津贴削减如何推高
马来西亚装修成本（2026年）

本报告是提供给马来西亚屋主的一般性预算参考。实际装修成本取决于工程范围、地点与承包商 — 获取即时报价。

为什么马来西亚的装修成本正在上涨

如果您承包商的报价比两三年前高出不少，那不是您的错觉。多股成本压力已在2025至2026年间同时出现：

• 柴油津贴取消（2024年6月）——单一最大的结构性改变，一夜之间推高了物流与机械成本。
• 建筑服务SST扩大征收范围——承包商会将这项税务逆风转嫁给客户。
• 持续的人工成本通胀——技术工人（电工、铺砖师傅、木工）在供不应求的市场中要求更高的日薪。
• 全球建材价格波动——水泥价格微升，钢材价格下跌；石化类建材追踪的是全球原油与运费，而非本地泵价。

了解哪个渠道对您的具体工程影响最大，有助于您更好地议价并订立合理的应急预算。以油漆为主的翻新工程更容易受全球油价影响，而非结构扩建；需要多次货车运送的工程，则最容易受柴油物流成本影响。请参阅我们完整的《2026年巴生谷装修成本报告》（暂无中文版）以了解基准预算区间。

柴油津贴取消时间表

2024年对装修成本影响最重大的单一事件，就是马来西亚半岛全面取消柴油津贴。以下是事件顺序：

改革带动的反走私执法，估计为政府每月节省约RM6亿（资料来源：财政部）。然而，这项节省并未减轻物流业者与建筑公司等商用柴油用户的成本负担。对沙巴与砂拉越的屋主而言，柴油的直接影响较低——但全球建材与运费成本依然适用。

四大成本渠道详解

燃油与石油通过四条不同的路径影响装修成本，各自的时间滞后不同，影响的工种也不同。

• 渠道一——柴油→运输与配送。每一批送到您工地的水泥、瓷砖、木料与钢材，都是由柴油货车运来的。2024年6月油价上涨后，运输业者立即转嫁燃油附加费。高楼与地库式住宅若需吊车或泵送配送，还须额外收费。详情请见我们关于柴油配送成本（暂无中文版）的专门指南。
• 渠道二——柴油→现场机械。压路机、混凝土搅拌机、发电机与升降平台车全都以柴油运作。工期较长或机电（M&E）工程比重较大的大型项目受影响最深。
• 渠道三——全球原油→石化类建材。油漆、PVC水管、防水膜、乙烯基地板与黏合剂，都是由石油衍生原料制成。它们的价格追踪国际原油基准价、石化现货价格与海运运费——而非本地柴油泵价。若布伦特原油上涨或令吉走弱，即使本地柴油价格下跌，油漆价格也不会自动变便宜。
• 渠道四——能源→制造业。水泥窑与钢铁厂都是高耗能产业。全球工业用电与燃料成本上涨，会随着时间推移（滞后相当长）传导至水泥与钢材价格。2025年马来西亚水泥价格按DOSM数据年比上涨2–6%，部分反映了这种能源成本传导。除此之外，马来西亚的电费也在RP4（2025–2027年）补贴合理化计划下重新调整：自2025年7月1日起，平均基本电费上调至每度45.40仙，涨幅达13.64%——推高了生产水泥、瓷砖、钢材与玻璃的能源成本，也推高了承包商工场与工地办公室的用电成本（资料来源：TNB；能源委员会／SERC）。

各成本渠道曝险程度一览

石化类建材与全球原油

屋主常常以为，既然马来西亚降低了泵价津贴，油漆与PVC的价格必然同步上涨。实际情况更为间接。以下是主要的石油衍生装修建材：

• 油漆——树脂、溶剂与黏合剂都是石化衍生物。一公升室内乳胶漆可能含有30–50%的石油基成分。
• PVC水管与线槽——聚氯乙烯原料（二氯乙烷与氯乙烯单体）价格追踪全球石脑油价格。
• 防水膜——沥青类（SBS/APP）与聚合物防水膜都含有大量石油衍生成分。
• 乙烯基与耐磨地板——乙烯基地板几乎完全由PVC制成；耐磨地板则含有石化黏合剂与树脂。
• 黏合剂、密封胶与硅胶——皆为石油衍生黏合材料。
• PU发泡与隔热材料——聚氨酯是石油衍生物。

由于这些建材的定价依据是布伦特原油、亚洲石化基准价与货柜海运费率，即使马来西亚燃油津贴维持不变，它们的价格仍可能上涨；反之，即使本地油价调涨，它们的价格也可能下跌。令吉兑美元汇率则再添一层变数——令吉走弱会推高所有进口建材的价格，无论全球商品价格如何变动。编列预算时，建议假设以石化建材为主的工程范围（全面重新油漆、防水工程、重新配管）在任何本地油价预测之外，还须承担5–10%的全球波动风险。请参阅哪些装修建材最受油价影响（暂无中文版）以了解逐项建材的完整分析。

DOSM建材成本指数（2025年数据）

马来西亚统计局（DOSM）每月公布建材成本指数（BMCI）数据。2025年12月发布的数据，经与CIDB交叉比对后，呈现的是好坏参半、并非全面上涨的局面：

（资料来源：马来西亚统计局；CIDB建材成本指数，2025年12月。）

重点在于，对大多数住宅项目而言，钢材价格下跌部分抵消了水泥价格上涨的影响。一般排屋装修使用的水泥、砂浆与填缝剂，远多于结构钢材——因此对预算的净影响，是湿式工程（如批荡、铺砖）出现温和的上行压力，部分被较低的钢构与钢筋成本所抵销。请参阅装修成本指南（暂无中文版）以了解这些因素如何影响工程总预算。

RON95与承包商汽油成本效应

一个常见的问题是，RON95针对性津贴改革是否会直接影响承包商的车辆。答案是：对大多数马来西亚屋主而言，基本上不会。

自2025年9月30日起，合资格的马来西亚人（透过大马卡验证）每月可获得300公升、每公升RM1.99的RON95。截至2026年3月，尽管全球油价上涨，RON95仍维持在RM1.99——这意味着大多数个体承包商与小型技工的私家车汽油成本维持不变，甚至受到保护（资料来源：财政部；《星报》，2026年3月）。

真正起作用的成本渠道，仍是商用货车与机械所用的柴油，而非货卡使用的RON95。自己开货车的个体铺砖师傅受到的影响可能有限，但把50包水泥送到高楼卸货区的物流业者，开的是柴油货车——这笔成本会计入您的配送报价中，无论是分项列出还是打包计入。关于物流层面的更多说明，请参阅我们关于柴油如何影响装修配送成本（暂无中文版）的指南。

SST与人工：另外两大成本驱动因素

燃油并非装修报价上涨的唯一原因。另外两项结构性因素，与燃油效应叠加：

• 建筑服务SST（自2025年7月1日起）。作为马来西亚SST扩大征收范围的一部分，建筑与装修服务自2025年7月1日起须缴纳6%的服务税。住宅楼宇装修获得豁免——因此若您是装修自住房屋或公寓，这6%并不会直接计入承包商的发票。这项6%服务税适用于商业与办公室装修，以及12个月内营业额超过RM150万门槛的注册承包商（资料来源：马来西亚皇家关税局）。不过，屋主仍会间接感受到SST的影响：属于商业范畴的建材供应商与专业服务商，会将较高的成本向上游转嫁。请务必向承包商确认报价是否已含SST，以及哪些项目须缴SST。关于SST与电费变动对装修成本影响的完整说明，请参阅我们的姊妹文章：2025年SST与电费变动完整解析（暂无中文版）。
• 人工成本通胀。技术工人——持牌电工、经验丰富的铺砖师傅与优质木工——在巴生谷全境需求殷切。2024至2026年间，技术工人的日薪涨幅高于一般通胀率。人工通常占整体装修预算的约50%（详见我们的成本报告），因此对大多数屋主而言，人工通胀的重要性不亚于甚至超过建材价格。一份订明固定工资的装修合约（暂无中文版）能保护您免受工程中途涨价之苦。

这对您的装修预算意味着什么

综合以上四大渠道，以下是马来西亚屋主在2026年编列预算时应纳入考量的实际成本影响摘要：

• 凡需要多次建材配送的工程（尤其是送往公寓或进出不便的工地），应在2023年报价基础上加计3–8%的配送附加费。
• 以石化建材为主的工程（油漆、防水、PVC重新配管、乙烯基地板），应在2022–2023年参考价格基础上编列5–10%的溢价——驱动因素是全球原油与运费，而非本地柴油。
• 以钢材为主的工程（结构钢、钢筋、金属屋顶）由于年比下跌，实际报价可能与2023年基准持平甚至更低。
• 水泥与湿式工程价格温和上涨——视所在州属，应在前一年费率基础上加计2–6%。
• 务必在总预算上加计10–15%的应急预备金；签约前请使用装修成本计算器（暂无中文版）来测试您的预算是否合理。

2026年成本影响指标摘要

（指标性区间根据ClickBina 2026年承包商报价与供应商数据汇编，您的工程实际情况可能有所不同。）

如何保护您的装修预算

在多重因素交织的成本环境中，最好的保护不是四处比价，而是流程：

• 动工前锁定固定价格合约。一份撰写完善的装修合约（暂无中文版）应订明建材规格、配送条款与变更指令流程，避免燃油附加费在工程中途以意外额外费用的形式出现。
• 在报价单中要求逐项列出配送成本。要求承包商将建材成本与配送附加费分开列示，方便您分别比较。
• 及早锁定建材价格。对于大型工程，在报价阶段就锁定水泥、瓷砖与PVC的价格，可让您在施工期间免受价格波动影响。
• 避免选择最便宜的报价。在成本上涨的环境中，异常低价的报价往往意味着范围被省略——工程开始后便会以变更指令的形式重新出现。
• 先使用计算器。在接洽承包商之前，先透过我们的装修成本计算器（暂无中文版）核算数字，确认您的预算切合实际。

另请参阅我们的相关指南：油漆成本、防水成本、重新配管成本（暂无中文版）与厨房装修成本。

资料来源与方法说明

本报告引用的数据来源：DOSM建材成本指数（2025年12月发布）；CIDB建材成本指数；财政部柴油与RON95津贴公告（2024年6月、2025年9月）；《星报》关于RON95维持稳定的报导（2026年3月）；data.gov.my燃油津贴改革相关文件；TNB与能源委员会（SERC）关于RP4项下自2025年7月1日起电费重组的资料；马来西亚皇家关税局关于建筑服务自2025年7月1日起纳入SST征收范围的规定；ClickBina即时承包商报价数据库（2025–2026年）。除另有说明外，成本区间均为巴生谷的指标性基准。

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