先租后买让您在入住的同时朝购屋目标累积进度。以下说明马来西亚的先租后买计划如何运作、适合什么人，以及须留意的风险。
2026年一般性指引 — 并非财务意见。请向银行／保险公司或持牌顾问确认利率与条款。 正在装修？欢迎向我们提问 →
在先租后买（Rent-to-Own，RTO）安排下，租客一边入住物业并支付租金，一边享有（或负有）在固定期限结束后以预先议定价格购买该物业的权利（或义务）。在马来西亚，先租后买主要透过政府或发展商计划来安排，而不是私人双方直接协议，主要针对首次购屋人士——即那些无法一次凑齐全额头期款，或暂时无法申请银行贷款的人。
| 计划 | 提供机构 | 主要特点 |
|---|---|---|
| PR1MA先租后买（Rent-Then-Own） | PR1MA机构（Perbadanan PR1MA） | PR1MA单位；租期5年；20%租金抵扣头期款；申请资格：家庭收入RM2,500–RM15,000 |
| HouzKEY | Maybank Islamic | 由银行为物业融资；客户按议定月付金向银行租住；5年后转为房贷；开始时无需头期款 |
| 发展商先租后买 | 各发展商 | 条款各异，须仔细核对合约；未有统一标准 |
| RESIDENSI Wilayah | 吉隆坡市政局（DBKL） | 吉隆坡可负担房屋；采租后购形式；设收入上限 |
本指南涵盖法律层面 — 若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，无需承诺。
💬 在WhatsApp咨询ClickBina计划的可供性会不断变化。请务必直接向提供机构核实最新状况——部分计划（例如HouzKEY）自推出以来条款已有暂停或改变。
先租后买通常不适合投资者（计划期间不能转售或出租获利），也不适合财务状况预期不会明显改善的人。
| 因素 | 先租后买 | 传统购屋 |
|---|---|---|
| 前期资金 | 低／无需 | 10%头期款＋法律／印花税等费用（约5–7%） |
| 产权 | 租期结束后才获得 | 空置移交时即刻获得 |
| 物业选择 | 局限于计划单位 | 全公开市场 |
| 装修自由度 | 租期内受限 | 移交后完全自由 |
| 总成本 | 通常较高（租金＋房贷） | 只有房贷 |
| 价格确定性 | 购买价固定 | 购买时按市价 |
对于打算最终购屋的首次购屋人士，请参见我们的首次购屋指南 →与马来西亚购屋指南 →。
比较一间RM500,000单位在5年先租后买计划下，与直接购买的成本差异（仅为示意性数字）：
| 费用项目 | 先租后买（5年租赁＋购买） | 直接购买 |
|---|---|---|
| 起始现金支出 | 零（或极少头期款） | 约RM75,000–RM100,000（10%头期款＋相关费用） |
| 租金支出（5年） | 例如RM2,000／月 × 60 = RM120,000 | 无 |
| 行使购买权时的头期款（扣除20%租金抵扣后） | RM500,000 × 10% − RM24,000抵扣 = RM26,000 | RM50,000（10%） |
| 房贷（RM450,000，4.5%，30年） | 约每月RM2,280 | 约每月RM2,280（相同贷款金额） |
| 第1至5年累计支出 | RM120,000（租金） | 约RM136,800（房贷） |
| 长期总支出 | 较高（5年租金＋30年房贷） | 较低（仅30年房贷） |
先租后买的主要优势是前期资金较低，而不是总成本较低。请谨慎规划您的退出方式。
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