首次购屋者
马来西亚2026年完整指南

首次购屋者的优惠与豁免

马来西亚政府会不定期依LHDN（受《1949年印花税法令》规范）推出印花税豁免措施，针对首次购屋者。依最新一轮豁免结构：

重要提醒：印花税豁免的条件与价格上限，会随每一次财政预算案调整。请在依赖此优惠前，先与您的产业转让律师确认现行的资格条件。完整税率请参阅印花税指南 →，法律费用则参阅产业过户律师费指南 →。

首次购屋者该如何编列预算

常见的错误，是只为10%首付编列预算。实际的前期费用更高：

请至少预留房价的15–20%作为装修前的总现金支出。可参阅我们装修贷款指南 →，了解如何把翻新工程另外融资。

首次购屋者的政府计划

各计划的资格条件、收入上限与拨款额度会随每一次财政预算案调整。申请前请到相关部会或机构的官方网站确认现行状态。若想深入了解各计划的详细资格条件、并排比较，请参阅我们已有的首购计划完整指南 →——该指南详细比较了SJKP、PR1MA、MyHome、Residensi Wilayah与公积金提款各项计划的资格门槛。

首次购屋者逐步流程

• 1. 检查自身财务状况：查询CCRIS／CTOS报告，计算DSR，确定预算。若银行提供，可先取得一份“意向书”（Letter of Intent）——不具约束力，但能提供大致的贷款上限。
• 2. 选定物业：考量地点、类型（现成转售 vs 新推案）、发展商信誉（新推案），以及是否靠近工作地点。参阅我们的置产购屋指南 →。
• 3. 支付订购费：通常为房价的2–3%；用以确认购买意愿。请确认有效期限（一般为14–21天）。
• 4. 申请房屋贷款：同时向2–3家银行提交申请。参见房屋贷款指南 →。
• 5. 签署买卖合约（SPA）：通常须在订购后14天内完成（或依约定时间）。支付10%订金（扣除已付的订购费）。您的律师会审阅并提供意见。
• 6. 贷款文件手续：银行的律师会准备贷款合约与押记文件。您须支付贷款印花税与律师费。
• 7. 转名与转让备忘录（MOT）盖印：您的律师向土地局呈交14A表格；MOT印花税透过LHDN的STAMPS系统缴清。
• 8. 空置移交：领取钥匙。新项目的空置移交，是在发展商取得完工证明后才会触发（一般在住宅SPA签署后约24–36个月）。
• 9. 缺陷检查：新物业享有自空置移交起24个月的缺陷责任期——须以书面向发展商反映瑕疵。参见瑕疵检查指南 →。
• 10. 装修：请在空置移交前就先规划并编列预算。

前期费用总览

以一位首次购屋者购买RM450,000现成（转售）物业、贷款成数90%为例：

首次购屋者常见错误

• 低估所需现金总额——只存了10%，没有算入律师费、印花税与装修费用。
• 没有先查CCRIS／CTOS——付了订购费之后，才发现信用记录有问题。
• 把DSR用到极限——没有为收入变动或利率上升预留缓冲空间。
• 新物业省略了缺陷检查。
• 纯粹以价格选择发展商——应研究发展商的交付纪录与工程品质。烂尾项目的风险是真实存在的（可参阅烂尾房产项目指南 →）。
• 仓促装修——在空置移交前先做好规划、取得实际报价，能省下成本与压力。ClickBina会在空置移交前先勘查，提供准确的报价。

新推案 vs 转售物业

领到钥匙之后——装修

大多数首次购屋者都会低估装修的费用与工期。请从第一天起，就把装修列入房产总成本的一部分来规划。可运用装修贷款 →，视需要分摊费用。ClickBina为巴生谷首次购屋者提供免费报价——WhatsApp联系我们 →。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚现行法规与官方机构。请务必以官方来源核实现行税率与规定：

• 马来西亚法律网站（总检察署官方平台）——《1949年印花税法令》与《1966年房屋发展（管制与执照）法令》——请阅读官方原文。
• LHDN（内陆税收局）——官方税率、计算工具与盖印系统（STAMPS）。