本文为巴生谷业主提供的一般性指引，并非法律意见。具体情况请向当地市议会或管理处确认。在WhatsApp咨询我们。
根据《房屋发展（管制与执照）法令》1966（HDA）购买新产业，能为您提供宝贵的保障：在交吉后的特定期间内，发展商必须免费修复各项缺陷。然而，大多数买家并未充分善用这项权利——不是验收不够仔细，就是没有以书面方式提出申索。以下说明如何让这项权利真正发挥作用。
根据HDA条例下标准法定买卖合约（有地房产适用附表G，分层产业适用附表H），缺陷责任期为自交吉日起24个月。在此期间内，凡因施工不良、材料瑕疵，或未依照获批图测建造所造成的缺陷，发展商在法律上都有责任免费为买家修复。
发展商必须在收到书面通知后30天内修复每一项已申报的缺陷（或双方另行商定的较长期限）。若发展商未能履行，您可以自行安排维修并向发展商追讨费用，或向HDA下设立的购屋者索偿仲裁庭提出申诉。
| 缺陷类型 | 常见位置 | 严重程度 |
|---|---|---|
| 细纹与批荡裂缝 | 墙壁、天花板、梁柱交接处 | 低（属外观问题，除非涉及结构） |
| 空心／不平瓷砖 | 地板、特色墙 | 中（有绊倒风险；黏结不良会失效） |
| 漏水与潮湿 | 浴室、阳台、楼上传下来的天花板 | 高——应立即申索 |
| 门窗对不齐 | 全屋皆可能发生，高楼层因沉降尤其常见 | 中（涉及操作与安全问题） |
| 油漆效果不佳 | 墙壁、踢脚线、门框 | 低（属外观问题） |
| 水管滴漏 | 水槽下方、水箱接口、花洒阀 | 中至高 |
| 电路故障 | 无法通电的插座、跳掣、标签错误 | 中至高 |
若您购买的是二手产业而非新屋交房？房屋与缺陷验收指南涵盖交吉验收检查、二手转售前的验屋，以及大坪数产业按平方尺计算的收费。
在巴生谷，专业验屋服务的费用通常介于RM400至RM1,500之间，视产业面积与验屋范围而定：
| 产业类型 | 专业验屋费用 | 服务内容 |
|---|---|---|
| 公寓／组屋（700–1,200平方尺） | RM400–700 | 目视检查、基本测试、书面报告 |
| 排屋（1,500–2,000平方尺） | RM600–1,000 | 以上项目 + 屋顶检查、更全面的测试 |
| 半独立式／独立式洋房（3,000平方尺以上） | RM900–1,500+ | 全面结构目视检查、机电测试、详细报告 |
专业验屋报告能提供一份清楚且有时间记录的文件，用于提交给发展商。对于价值较高的单位，或您从该项目施工口碑判断可能存在较多缺陷的情况，这份报告尤其有价值。
| 步骤 | 行动 | 时限 |
|---|---|---|
| 1. 收取钥匙 | 先别急着在缺陷表格上签字——先做检查 | 第0天 |
| 2. 全面验收 | 仔细检查，或委托专业验屋师 | 第1–14天 |
| 3. 提交缺陷清单 | 以书面方式提交，并附上照片 | 30天内 |
| 4. 发展商完成修复 | 发展商须在收到通知后回应并完成修复 | 提交后30天 |
| 5. 复检 | 确认修复已完成且令人满意 | 完工后 |
| 6. 若需要，升级处理 | 若发展商未履行，提交购屋者索偿仲裁庭 | 缺陷责任期内（交吉起24个月） |
根据HDA标准买卖合约（附表G/H），发展商必须在收到书面通知后30天内修复缺陷，若属复杂缺陷，则可依双方协议延长期限。若发展商未能履行，您有权自行安排修复，并透过书面追讨函，或在必要时向购屋者索偿仲裁庭，向发展商追讨合理费用。若自行委托维修，请保留所有单据。
请先在缺陷责任期内让发展商修复所有缺陷，再开始任何装修工程。一旦您改动了原有装修——重铺瓷砖、重新粉刷、加建间隔——发展商就可能主张相关缺陷是由您的装修造成，使申索难以成立。实际顺序应为：（1）收取钥匙；（2）验收并提交完整缺陷清单；（3）等待修复完成；（4）之后才规划并展开装修工程。
准备好装修时，可参阅我们的房屋装修费用指南 →，或在WhatsApp联系ClickBina——我们能协助新屋主验收缺陷，并以正确的顺序规划装修工程。
本指南引用马来西亚法律与官方机构的资料。请务必向官方来源核实最新的比率与规定：
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