雪邦市议会（MPSepang）装修准证
赛城与雪邦：MyMinor类别、文件、图则与费用

雪邦市议会的两种途径：MyMinor或建筑图则

雪邦市议会的总部位于赛城Cyber 1的Persiaran Semarak Api，由建筑管制组负责装修批准。住宅和店铺有两种途径：

雪邦市议会把MyMinor形容为它的网上小型建筑工程准证系统，让雪邦县的产业业主不必到柜台也能申请。不确定某项工程算不算小型？市议会的图则提交网页提醒业主，在开始任何装修或扩建之前，先见它的建筑检查员或建筑技术员，询问适用哪一种程序。

MyMinor涵盖的住宅工程

MyMinor的类别网页为住宅产业列出七类小型工程：

1. 室内：内部隔间、天花饰面、嵌入式橱柜和瓷砖。
2. 遮阳篷：在底层，且不超出建筑线。
3. 铁花。
4. 五英尺高的墙。
5. 围墙。
6. 车库：瓷砖和电气工程。
7. 太阳能板。

这与大多数赛城和雪邦业主拿到钥匙后计划的工程很接近：嵌入式衣柜和厨房、石膏天花、新瓷砖、窗户和正门的铁花，以及门廊上的遮阳篷。ClickBina的指南讲解了订制厨房橱柜流程、石膏天花和铁花门。车库的电气工程在清单上，但电线属于另一个工种；这部分请通过WhatsApp把工程详情发给我们报价。

MyMinor涵盖的店铺工程

店铺业主和租户使用同一个系统，但清单不同：

• 室内：隔间、天花饰面、嵌入式橱柜和瓷砖，不可破坏结构。
• 遮阳篷：不超过3英尺，没有柱子。
• 铁花或卷帘门。
• 可移动斜坡。

类别网页为店铺补充了两点：位于楼上的诊所和学习中心，只限处所已有第二道楼梯的才列入；水疗或美容处所每个房间须另缴费用。诊所或美容院的装修，比住宅复杂；商业装修准证指南讲解了通常随之而来的各项批准。

MyMinor要求的文件

MyMinor的上传指南补充了细节。非公民业主以护照代替身份证，公司则附上SSM注册（Form D）。还没有被征收门牌税的房屋，附上入伙准证或CCC（Form F），可向发展商或JMB索取。草图用的平面图通常在买卖合约里；店铺业主必须写明尺寸和材料。合约副本应包括首页、盖有印花税的第1至3页、载有业主资料的页面、位置图和签名页。

分层住宅：先取得JMB签署

MyMinor说得很清楚：有JMB或分层管理层的住宅或处所，必须先取得管理层的确认，然后才申请。实际上就是两件事：MC或JMB的许可信，以及JMB在草图每一页上的签名和盖章。大多数赛城公寓和服务式住宅还有自己的装修押金、施工时间和电梯预约规定，所以定日期之前先看住户规则。赛城装修页面（暂无中文版）讲解了当地的房屋类型，以及这些规定对小户型单位的影响。

如何在MyMinor申请

1. 确认清单上的每一个项目都属于MyMinor的某个类别；其他项目须先向建筑管制组征询意见。
2. 分层单位须先取得管理层的许可信，并请JMB在草图每一页盖章。
3. 在买卖合约的平面图上标出拟议工程。
4. 在MyMinor网上申请并上传文件。
5. 缴付账单，等候批准后才动工，并把建筑废料整理好，直到送往获准的弃置地点。

MyMinor的类别网页以这条废料规定作结：建筑废料必须妥善存放，并只可弃置在获准的地点。如有疑问，MyMinor列出的电邮地址是myminor@mpsepang.gov.my。

雪邦市议会图则提交网页上的费用

付款方式为现金或支票，抬头写Majlis Perbandaran Sepang。同一网页的小型维修部分列出铁花、遮阳篷、围墙、住宅室内和车库，要求附上身份证副本、买卖合约或地契，以及最新的门牌税收据，并订有最低收费、相同的建材收费和押金。编预算之前，请先到那里查看现行金额。

扩建与改建：图则途径

超出MyMinor类别的工程 — 后方扩建、新的门廊屋顶、加建房间或楼层 — 都要申请扩建与修改图则批准。雪邦市议会要求业主先见它的建筑检查员或建筑技术员，然后委任建筑师、绘图员或工程师提交；建筑管制组的柜台可以提供在市议会注册的建筑师和绘图员名单。

• B-OSC检查清单和检查清单PKPB4，连同填妥的市议会Form A。
• 买卖合约或地契、最新门牌税收据和业主身份证副本。
• 三套彩色建筑图则，每一页都由业主和建筑师或绘图员签名，折成A4大小。
• 建筑师或绘图员的提交信。

文件齐全并缴费后，批准需时7至14个工作日。靠近KLIA的产业使用另一份检查清单PKPB1-KLIA。标准图则与车棚指南讲解了雪兰莪其他市议会的小型扩建图则途径如何运作。

其他值得知道的建筑部门表格

• 修改已批准图则：PIN／PRO检查清单。
• 延长期限：以信函申请。
• 邻里声明：邻居声明信。
• 临时建筑准证：检查清单PKPB2，附围板规格。
• 退还押金：工地完工后提出申请，附身份证副本、押金收据正本和银行结单副本。

雪邦市议会没有公布的事项

• 施工时间。MyMinor和部门网页都没有列明装修施工时间。分层建筑有自己的规定。
• MyMinor处理时间。7至14个工作日适用于图则批准；MyMinor没有公布时间。
• 免准证清单。雪邦市议会列出MyMinor涵盖什么，而不是哪些工程获得豁免。

市议会没有说明的地方，我们就照实说明，不作猜测。约承包商之前先问建筑管制组；未经准证装修指南解释了未获批准就动工可能带来的后果。

邻近市议会的准证指南

蒲种南部边缘的部分地区属于雪邦市议会，而不是梳邦再也市政厅；门牌税账单上列明的市议会，就是批准工程的机构。各市议会共通的规定，请看ClickBina的装修准证指南。

ClickBina的角色

MyMinor由业主申请，图则由您委任的建筑师、绘图员或工程师提交；ClickBina不提交图则。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商：我们负责装修工程并统筹各个工种；如果走的是MyMinor途径，我们会把工程范围控制在它的类别之内。请通过WhatsApp告诉我们您的地区、房产类型和计划中的工程；我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与官方参考

• 雪邦市议会MyMinor：小型工程类别 — 住宅和店铺类别、分层签署、废料规定。
• 雪邦市议会MyMinor：文件 — 住宅、店铺和分层单位的文件、上传指南。
• 雪邦市议会MyMinor首页 — 系统用途、联络电邮。
• 雪邦市议会图则提交 — 扩建程序、文件、图则费用、批准时间、小型维修。
• 雪邦市议会建筑部门 — Form A、PKPB1、PKPB1-KLIA、PIN／PRO、myMR、PKPB2、退还押金。