安邦再也市议会（MPAJ）装修准证
哪些工程需要批准、如何申请、费用与时间

安邦再也市议会的两种途径：分层住宅一种，有地住宅一种

安邦再也市议会管辖安邦的雪兰莪部分、班丹英达（Pandan Indah）和班丹再也（Pandan Jaya）、Taman Melawati、乌鲁巴生（Hulu Kelang）和Bukit Antarabangsa。它的建筑与建筑设计部门（Jabatan Bangunan dan Senibina）为住宅公布了两种清楚的途径：

不确定房子属于安邦再也市议会还是吉隆坡市政局？门牌税账单上列明的市议会，就是批准建筑工程的机构；Ampang Hilir和Jalan Ampang的部分地区属于吉隆坡市政局。各市议会共通的规定，请看ClickBina的装修准证指南。

Borang 1A涵盖什么

Borang 1A（第02版，日期为2023年11月1日）是安邦再也市议会用于多层住宅、不改变原有结构的室内装修表格。表格列明适用的工程：

• 门窗铁花。
• 衣柜。
• 厨房橱柜。
• 遮阳篷。
• 新瓷砖。

任何触及结构的工程，例如凿墙、移动湿区或扩大阳台，都不在Borang 1A范围内。规划之前，请先问安邦再也市议会和管理处；分层建筑里的结构工程，涉及共同产业的部分还需要管理机构同意。

实际上，这份清单正好符合班丹英达和安邦大多数公寓业主计划的工程：换新橱柜和瓷砖的厨房翻新、卧室的嵌入式衣柜、窗户和正门的安全铁花，以及在大楼允许的情况下，在阳台或后院加装遮阳篷。如果您的计划把清单上的项目和结构工程混在一起，就把它们分开：清单上的项目可以用Borang 1A申请，结构部分则须在任何人动工之前另外征询意见并取得批准。在表格上按实际施工的样子写下每个项目，也能避免安邦再也市议会或管理处检查时产生疑问。

安邦再也市议会账单上的费用

Borang 1A的办公室专用栏列出罚款、准证、建材准证、贴纸、RORO垃圾箱、RORO押金及其他收费。表格只印出准证金额，所以在确定日期之前，请向秘书处索取完整账单。

Borang 1A所需文件

• 标明单位楼面尺寸的草图，或买卖合约中的平面图副本。
• 发展商、JMB或MC的同意书，或他们在表格上的签名和盖章。
• 租约、买卖合约或分层地契副本。
• 最新已缴的门牌税（cukai pintu）收据。
• 表格上的工程清单，连同业主姓名、身份证号码和单位地址。

管理机构的签名是最常欠缺的一项。去Menara MPAJ之前先取得签名，因为不齐全的申请会被退回补交文件。

如何申请

1. 从安邦再也市议会网站下载Borang 1A并填妥。
2. 请发展商、JMB或MC签名盖章，或附上他们的同意书。
3. 交到班丹英达Jalan Pandan Utama的Menara MPAJ四楼秘书处（Urus Setia）。
4. 缴付秘书处发出的账单；安邦再也市议会的流程图说明，账单必须在发出当天缴付。
5. 申请会在24小时内处理，结果会通知您。

有地住宅：扩建与改建

排屋、半独立式或独立式洋房方面，安邦再也市议会的住宅扩建与改建流程图，第一步是委任建筑师或注册绘图员；屋主不能自己提交这项申请。顾问把申请交到四楼秘书处审核，安邦再也市议会发出账单，文件齐全后14天内处理申请。

图则费用按楼面面积计算，有地住宅的表格还包括通知邻居的信函。Melawati页面（暂无中文版）讲解了这两点，安邦页面（暂无中文版）则讲解谁可以签署图则，以及影响山坡工程的斜坡历史。

安邦再也市议会没有公布的事项

• 有地住宅的小型工程清单。Borang 1A是为多层住宅而写的。有地住宅铺瓷砖、装厨房或铁花，请问部门适用哪一种途径。
• 施工时间。Borang 1A和流程图都没有列明。分层单位的管理处会有自己的施工时间。
• 每一项账单金额。Borang 1A只印出RM100的准证费。

安邦再也市议会没有说明的地方，我们就照实说明，不作猜测。在约承包商之前打个电话问部门，不花钱，却能免去日后的停工令。

分层住宅：先过管理层这一关

公寓或组屋单位，没有发展商、JMB或MC的同意，安邦再也市议会不会处理Borang 1A，所以管理处实际上是第一道批准。大多数大楼还有自己的装修押金、施工时间和电梯预约规定，有些还限制外墙上的铁花设计或遮阳篷颜色。定下设计之前先看大楼的住户规则，然后再向安邦再也市议会申请。

未获批准就动工

Borang 1A的账单上有罚款一项，这就是安邦再也市议会对未获批准就动工的收费。较大的未批准工程，后果更严重；未经准证装修指南解释了停工令、拆除通知，以及事后如何补办手续。

安邦再也市议会地区指南

ClickBina的角色

Borang 1A由业主或租户申请，有地住宅扩建则由建筑师或绘图员提交。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商：我们负责装修工程并统筹各个工种；如果走的是Borang 1A途径，我们会把工程范围控制在清单之内。请通过WhatsApp告诉我们您的地区、房产类型和计划中的工程；我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与官方参考

• 安邦再也市议会Borang 1A（第02版，2023年11月1日） — 允许的工程、准证费、同意书、文件、账单项目。
• 安邦再也市议会Borang 1A流程图 — 四楼秘书处、付款、24小时处理。
• 安邦再也市议会有地住宅扩建与改建流程图 — 先委任顾问，14天。
• 安邦再也市议会室内装修网页 — Borang 1A下载页面。
• ClickBina安邦再也市议会地区页面 — 建材准证、图则费用与本地背景。