莎阿南市政厅（MBSA）装修准证
哪些工程需要批准、如何申请、费用与时间

莎阿南市政厅如何划分住宅装修

莎阿南市政厅的建筑部门（Jabatan Bangunan）并没有一种包办一切的装修准证。每一种途径都对应一类工程；如果是扩建，还要看房屋类型：

各市议会共通的规定，请看ClickBina的装修准证指南；本页只讲莎阿南市政厅。

室内工程：莎阿南市政厅公布了什么、没有公布什么

有几个市议会公布了瓷砖、天花等室内工程的小型工程清单。莎阿南市政厅的网站没有：我们找不到一般性的室内小型工程准证，也找不到公布的免准证工程清单。这并不等于室内工程永远不需要批准。在重铺瓷砖、凿墙或加装石膏天花之前，先问建筑部门会怎样处理这项工程，并尽可能取得书面答复。

任何结构性工程、任何新增楼面面积，以及任何改变房屋外观的工程，都要提交图则。公寓和组屋单位，另外还要遵守管理机构自己的装修规定。

围墙、大门与垃圾房

莎阿南市政厅的住宅改建准证，专门针对围墙、正门以及开口的高度与宽度，表格也涵盖垃圾房。填写Borang Kebenaran Membina Pagar dan Kebuk Sampah，附上放置建筑材料准证的申请；如果工程涉及与邻居共用的边界围墙，还要附上邻居的同意书，然后交到建筑部门的1号柜台。莎阿南市政厅提供两种标准设计：

Kota Kemuning页面（暂无中文版）讲解了较大地段的大门宽度和涵洞细节。

中间排屋的标准图则

对于已有入伙准证（CF）或完工与合规证书（CCC）的单层及双层中间排屋，莎阿南市政厅出售一本标准图则手册，依据1984年统一建筑法规第18条，取代顾问绘制的图纸。您选择扩建项目，标明房屋类型、扩建的部分、地段面积和与地界的距离，并在每一份表格和草图上签名，写上与买卖合约相同的姓名、地址和身份证号码。

• 与图则一起申请放置建筑材料准证。
• 建筑废料须使用莎阿南市政厅的RORO垃圾箱服务；这是规定，费用随处理账单缴付。
• 屋主须对所建工程的稳定性和强度负全责，莎阿南市政厅不承担由此引起的任何索赔。
• 角头和尾端单位、已改建过的房屋，以及手册中没有的设计，改走顾问途径。

Denai Alam页面（暂无中文版）说明了这本手册如何适用于排屋几乎一模一样的住宅区。

莎阿南市政厅公布的费用

莎阿南市政厅要求在付款当天把已付款收据交到建筑部门柜台；没有收据，申请不会被处理。

在哪里、什么时候申请

• 围墙、大门与垃圾房：Wisma MBSA建筑部门1号柜台。
• 住宅标准图则：Wisma MBSA建筑部门柜台，接受完整申请的时间为星期一至星期四上午8时至下午4.30，星期五上午8时至11时及下午3时至4.30。
• 顾问扩建申请（TP）：自2024年6月1日起通过OSC 3 Plus Online提交；莎阿南市政厅也提供这类申请的进度查询链接。
• 付款：Wisma MBSA底层A号电梯旁的总柜台。

莎阿南市政厅在这些网页上没有公布住宅装修的施工时间，请向建筑部门查询；分层住宅也要问管理处。

什么时候需要建筑师或绘图员

已有入伙准证（CF）或完工与合规证书（CCC）的独立式洋房、零地界洋房、排屋、半独立式和双拼屋，扩建时以扩建与改建（TP）提交，图则须由专业建筑师或向马来西亚建筑师局注册的绘图员认证。莎阿南市政厅公布了在建筑退缩范围内扩建的退缩距离表；Setia Alam页面（暂无中文版）解释了地段位置如何改变这些数字，Bukit Rimau页面（暂无中文版）则讲解单层排屋加建楼层。

店屋与店面办公楼

商业处所方面，莎阿南市政厅另有一种标准图则准证，适用于店屋和店面办公楼的隔间、遮阳篷和共用墙，业主或租户可以使用商业标准图则手册自行提交，无需顾问。废料清运由莎阿南市政厅的固体废物部门另行收费。如果是全面装修，商业装修准证指南讲解了其他所需的批准。

未获批准就动工

莎阿南市政厅的网页引用1974年街道、渠务与建筑法令第70(1)条，规定建筑工程须先取得市议会的书面许可。适用时，罚款会加进处理账单。未经准证装修指南解释了执法方式以及事后如何补办手续。

莎阿南市政厅地区指南

ClickBina的角色

莎阿南市政厅的准证由屋主申请，TP图则则由建筑师或绘图员申请。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商：我们负责装修工程并统筹各个工种，并按照莎阿南市政厅的垃圾箱、建材和工地规定安排工程。请通过WhatsApp告诉我们您的地区、房屋类型和计划中的工程；我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与官方参考

• 莎阿南市政厅住宅改建准证（围墙、大门、垃圾房） — 范围、文件、围墙设计、费用。
• 莎阿南市政厅住宅标准图则 — 适用房屋、五个工作日、手册、费用、柜台时间、屋主责任。
• 莎阿南市政厅商业标准图则准证 — 商业处所的隔间、遮阳篷和共用墙。
• 莎阿南市政厅住宅扩建与改建（TP） — 顾问途径，以及自2024年6月1日起使用OSC 3 Plus Online。
• 莎阿南市政厅建筑图则申请 — 30天服务承诺。
• ClickBina莎阿南市政厅地区页面 — 本地背景。