布城机构（PPj）装修准证
通知、PKK准证还是图则批准：您需要哪一种

布城机构的四个类别一览

布城机构（Perbadanan Putrajaya）既是布城的规划当局，也是地方当局。它的建筑管制组（Bahagian Kawalan Bangunan dan Rekabentuk Bandar，隶属城市规划局）公布了GP572，即住宅小型工程与装修的基本指引，自2023年2月2日起生效。GP572把小型工程与装修定义为：对已有有效完工与合规证书（CCC）的已完工建筑物进行的建造、改动或扩建，且不改变其结构、空间、外观或用途。指引接着把住宅装修分为四个类别：

本地背景 — 各区（precinct）、房屋类型，以及这里的业主最常计划的工程 — 见ClickBina的布城装修页面（暂无中文版）。本页是准证总览：每个类别实际代表什么、由谁签署什么，以及不守规定会怎样。

A类：不需准证，但必须通知布城机构

A类涵盖大多数业主最先计划的室内工程。GP572把下列工程列为无需布城机构准证或图则批准即可进行：

• 安装或更换天花。
• 安装铁花，但至少要有一块可以打开，供紧急逃生。
• 安装或更换瓷砖及其他地面和墙面饰面。
• 油漆。
• 安装嵌入式橱柜。
• 安装或更换冷气机，压缩机须放在预留的位置。
• 不与房屋相连的独立式预制构筑物，例如凉亭或花园储物棚，屋檐须距离每一条地界至少600mm。
• 处所内的水管和卫浴工程，以及电线工程 — 两者都必须由合格人员施工。

“不需准证”不等于“不需文件”。GP572规定业主或租户须以书面或电邮通知建筑管制与城市设计总监，列明工程和预计工期。一封列出每个项目的简短信函 — 例如“更换客厅和饭厅地砖、安装石膏天花、两间卧室做嵌入式衣柜” — 连同您的地址和开工、完工日期，就足以在日后有人询问时，证明您申报过哪些工程。这些工程的背景资料，请看地砖更换费用指南、石膏天花工程和嵌入式衣柜门类型。

B类：小型工程准证（PKK）

五项工程需要以表格OSCPPJ-P2-PSKK-12(V2)申请小型工程准证（Permit Kerja-Kerja Kecil，PKK）。GP572说明，可由屋主通过布城机构的OSC 4.0系统提交：

1. 重新油漆房屋外墙，颜色须符合布城机构批准的颜色代码。
2. 更换屋顶，保留原有的颜色代码和材料类型。
3. 安装雨水收集系统（SPAH）。
4. 在屋顶安装太阳能板或太阳能热水器板。
5. 安装没有柱子、伸出不超过1m的遮阳篷。

这些户外工程会改变街上看到的样子，所以即使规模小，布城仍然加以管制。挑选油漆颜色或屋顶板之前，先向城市设计与建筑图则组索取批准的代码。这些工程本身的背景资料，见外墙重新油漆指南、太阳能板费用指南和雨水收集指南。

C类：通过合格人士申请图则批准

任何结构性或改变空间的工程，都需要以表格OSCPPJ-P2-UB-01(V1)申请图则批准，屋主不能自己提交。GP572列出：拆除任何外墙或内墙、把现有空间分隔成较小的房间、增加楼面面积、建造泳池或鱼池、建造共用墙、加建屋顶（包括晾衣院上方）、把住宅改为托儿所、幼儿园或老人护理中心、任何修改原批准建筑图则的工程，以及在分层发展项目共同产业范围内的装修。

GP572所说的合格人士，是指专业建筑师、持有执业证书的专业工程师，或依相关法律注册的建筑绘图员。屋主委任建筑师或注册绘图员准备并提交图则；工程涉及结构或钢筋混凝土时，另须委任注册工程师。这位主要提交人必须确保工地施工符合批准图则、监督施工，并在完工时把CCC副本送交布城机构和马来西亚建筑师局。GP572也要求屋主委任在相关监管机构注册的合格承包商，以便发出CCC。

布城机构较早出版的图解手册，补充了这类申请的辅助文件：钢筋混凝土或结构改动须附由注册结构工程师认证的结构图和计算书；新水管或卫浴设备须附卫生管线示意图；楼面面积或外观设计有变时，须附城市设计组的无异议信；打通共用墙或加建内部隔间时，须取得消拯局（JBPM）的消防图则批准。图则处理费按1986年统一建筑法规（雪兰莪）第一附表计算，通过布城机构的系统开出账单。

D类与外观规定

GP572完全不允许两件事：以改变原有外观的方式拆除排屋或半独立式房屋的部分或全部，以及把晾衣院改作其他用途或完全封闭。手册解释了原因：布城的地方规划保护房屋整齐划一的外观，所以改变外观的申请会被拒绝。

如果您打算在后面做湿厨房，请带着这些限制阅读后院加盖与完整扩建指南：在布城，晾衣院不能变成厨房。铁花方面，隐形铁花指南介绍了保留可开启面板的产品。

如何在OSC 4.0申请

1. 为清单上的每个项目确定类别；一项混合工程可以同时有A、B和C类项目。
2. A类项目，发出列明工程和日期的书面或电邮通知。
3. B类项目，由屋主在OSC 4.0提交PKK表格和整套文件。
4. C类项目，委任建筑师或注册绘图员（结构工程另加注册工程师）提交图则申请。
5. 缴付系统开出的账单，等候批准后才动工；施工期间全程张贴装修准证证书。

GP572明确规定申请必须齐全，手册也说明不齐全的申请不会被接受。指引还鼓励业主在提交前，请建筑组先检查设计。

工地上：施工时间、证书、建材与废料

• 施工时间：建筑工程只限星期一至星期六，上午8时至下午5时。星期日和公共假期不可施工。
• 证书：施工期间必须全程张贴装修准证证书。
• 建材与封路：在马路上放置建材，或封闭马路或小巷，须另向布城机构的基建批准与执法组申请准证。
• 建筑废料：必须交由国家固体废物管理局（JPSPN）认可的建筑固体废物收集公司（SPSB）处理；GP572指示业主向固体废物管理机构（SWCorp）索取SPSB名单和委任表格。
• 邻居：工程触及与邻居相连的部分时，须取得无异议信，工程须整齐完成，并避免打扰邻居。
• 消防安全：GP572要求业主在任何装修中考虑防火与消防控制。

街道、渠务与建筑法令下的罚则

GP572列出布城机构可以援引的第133号法令罚则：

此外，手册说明，未获批准就动工，布城机构可以收取正常图则费的十倍，而且不接受减免上诉。未经准证装修指南解释了停工令和事后补办手续。请注意，GP572援引的第79(1)条涵盖天花，但同时又把天花列为A类；如果您的工程包括天花，请在通知中写明，并问布城机构适用哪一项。

布城的组屋与公寓

分层住宅的单位内部适用同样的类别，只多一点：GP572把共同产业范围内的任何装修列为C类，所以须通过合格人士申请图则批准。管理机构的住户规则另外适用于布城机构的规定之上：装修押金、施工时间、电梯预约，以及铁花和遮阳篷的外观规定。定下设计之前先看清楚。各市议会共通的规定，请看ClickBina的装修准证指南。

邻近市议会的准证指南

ClickBina的角色

书面通知和PKK由屋主发出，图则申请则由您委任的建筑师或绘图员提交；ClickBina不提交图则。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，也在布城施工：我们负责装修工程并统筹各个工种，并在符合您需求的情况下规划工程范围，让室内项目保持在A类之内。请通过WhatsApp告诉我们您所在的区、房产类型和计划中的工程；我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与官方参考

• 布城机构GP572：布城住宅小型工程与装修基本指引（2023） — 定义、A至D类、屋主与合格人士的责任、OSC 4.0、施工时间、罚则，自2023年2月2日起生效。
• 布城机构住宅小型工程与装修图解手册 — 外观与门廊、晾衣院、窗檐、独立式构筑物、铁花、辅助文件、十倍收费。
• ClickBina布城地区页面 — 本地背景与罚则摘要。