梳邦再也市政厅（MBSJ）装修准证
梳邦再也、蒲种、USJ：哪些工程需要批准、如何申请、费用与时间

梳邦再也市政厅的三种住宅装修途径

梳邦再也市政厅管辖梳邦再也、USJ、蒲种、Putra Heights、沙登（Seri Kembangan）以及双威镇（Bandar Sunway）的大部分地区。它的建筑部门（Jabatan Bangunan）按工程性质，为住宅设有三种途径：

各市议会共通的一般规定，请看ClickBina的装修准证指南；本页只讲梳邦再也市政厅。

小型工程表格上的18项工程

表格20要求您勾选要进行的工程。清单的范围比多数屋主预料的广：

有些市议会豁免嵌入式橱柜，梳邦再也市政厅却把现场制作的橱柜和台面列入准证清单。表格没有另外公布免准证工程清单，所以如果某项工程不在清单上，请先问建筑部门，不要假设它获得豁免。

费用与押金

工地完工后12个月内申请退还废料押金。USJ页面（暂无中文版）解释了建筑图则工程的押金计划如何运作，以及梳邦再也市政厅在什么情况下会没收押金。

如何申请小型工程准证

1. 在表格20上勾选工程，并填写申请人和承包商资料（公司名称和SSM注册号码）。
2. 附上下列文件。梳邦再也市政厅要求表格一式两份，一份给市政厅，一份给您，并会拒收脏污或破损的表格。
3. 第1–6项工程须委任RORO垃圾箱承包商，并附上委任表格和收据。
4. 交到梳邦再也市政厅建筑部门，缴付处理费，以及适用的建材准证费和押金。
5. 等候批准后才可以开始任何工程。表格可在梳邦再也市政厅的表格网页下载。

梳邦再也市政厅要求的文件

• 地契、买卖合约或租约副本。
• 最新的门牌税账单和收据。如果账单上的业主姓名不同，先用Form I或Form J向梳邦再也市政厅估价部门更新。
• 分层建筑须附上JMB的同意书。
• 按梳邦再也市政厅格式提供的现场照片，须为纸本。
• 第1–6项工程须附上RORO垃圾箱承包商委任表格和付款收据。

有效期、处理时间与施工时间

• 处理时间：梳邦再也市政厅在小型工程和标准图则表格上都没有公布。递交时请在建筑部门柜台询问。
• 有效期：小型工程准证有效期一年；工程未完成的话，必须在到期前更新。
• 施工时间：只限星期一至星期六，上午8时至下午6时。星期日和公共假期不可施工。

屋主在工地上的责任

准证条件把责任放在屋主身上：工程必须整齐完成，不可造成滋扰；施工期间必须顾及消防安全；建筑废料必须放在不阻碍交通的地方，并在完工后清走。屋主或租户把RORO垃圾箱放在公共停车位，须缴付车位租金。装修废料与RORO垃圾箱指南讲解了垃圾箱和废料的实际处理。

标准图则：围墙、遮阳篷、楼梯与屋顶

梳邦再也市政厅的住宅标准图则表格提供四种标准图则。表格由建筑师、工程师或注册绘图员签署；适用时须附上入伙准证（CF）或完工与合规证书（CCC）、法定声明书、三套A3彩色图则，以及按梳邦再也市政厅格式编写的现场报告；更换屋顶另须附上RORO垃圾箱表格和收据。Putra Heights页面（暂无中文版）以较旧的排屋为例逐步说明。

扩建与加建楼层

这些图则以外的工程，都要通过顾问提交建筑图则。州规划委员会批准了梳邦再也市政厅修订的现有住宅指引：允许前阳台向外建至距离前地界10ft的退缩线、楼上的后方扩建建至后地界，以及排屋加建楼层，规划许可和建筑图则须同时提交。梳邦再也页面（暂无中文版）讲解了检查清单的细节，未获批准就动工的后果则见未经准证装修指南。

梳邦再也市政厅地区指南

ClickBina的角色

小型工程准证由屋主申请，标准图则则由顾问签署。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商：我们负责装修工程并统筹各个工种，并按照梳邦再也市政厅的施工时间、垃圾箱和废料规定安排工程。请通过WhatsApp告诉我们您的地区、房屋类型和计划中的工程；我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与官方参考

• 梳邦再也市政厅表格20，小型工程准证（装修） — 18项工程、文件、条件、费用、施工时间、有效期。
• 梳邦再也市政厅表格17，住宅标准图则准证 — 四种标准图则、文件和费用。
• 梳邦再也市政厅现有住宅扩建修订指引 — 阳台、后方扩建和加建楼层的规定。
• 梳邦再也市政厅建筑废料简报（2018） — 建筑图则工程的废料押金和RORO名单。
• 梳邦再也市政厅表格网页 — 现行申请表格。
• ClickBina梳邦再也市政厅地区页面 — 本地背景。