新有地住宅的屋外排水沟与地坪缺陷
坡度、积水与接缝的交钥匙检查（2026）

屋外排水沟与地坪缺陷是什么样子

绕着新的排屋、半独立式或独立式洋房走一圈，通常会看到沿外墙铺着一圈混凝土地坪，地坪边上是一条明沟或加盖的排水沟，屋顶的落水管就排进这条沟。施工到位时，雨水从屋顶顺着落水管流进排水沟，再流向出口，不会弄湿墙脚。施工不到位时，您会看到雨后好几天沟里还有积水、低洼处长出绿色黏膜和孑孓、沟段破裂、地坪与墙交接处裂开一道缝，以及墙脚油漆上慢慢往上爬的潮湿痕迹。

地坪或车棚地面下沉，是相关但另有成因的问题。新屋车棚与地坪下沉指南有详细说明；本页集中讨论排水沟，以及作为排水面的地坪。

为什么新屋会有这些缺陷

屋外排水沟往往是工程最后才做的项目之一，由与盖房子不同的团队施工，有时甚至在屋顶和天沟完工之后才做。如果浇筑沟槽时没有从头到尾检查坡度，水就会积在平坦或倒坡的地方。预制沟段如果没有垫好，在底下的回填土沉降时会裂开或移位。沟盖按标准尺寸订购，未必适合它所盖的那段沟。

地坪也有自己的问题。它是铺在房子四周回填土上的地坪，而房子本身通常建在不同的基础上，所以两者之间的接缝会移动。这道缝常常被发展商用密封胶填上，过后又再裂开；没有与房子连接的地坪，需要的是柔性接缝，而不是硬砂浆。此外，清场工人也常把水泥、沙子和边角料扫进最近的排水沟。

交钥匙时怎样检查排水沟与地坪

除了一个水桶、一支手电筒和一本笔记本，您不需要其他工具。最好在下雨时或雨刚停时检查；如果天气干燥，就自己倒水测试。

每一项发现都要写明在房子哪一侧、靠近哪个房间，例如“厨房外的后地坪”。您可以用ClickBina的工具逐间勾选缺陷清单，把这些项目加在户外部分。

排水坡度与积水

坡度问题是屋外排水沟最常见、也最容易证明的缺陷。雨停之后，排水沟应该排空。第二天同一段沟里还有积水、沟底有一条绿色黏膜，或者淤泥总是积在同一段，都说明沟槽太平或倒坡。屋外排水沟积水还会孳生蚊子，所以这不只是外观问题。

在发展商看过之前，不要自己往沟里加水泥去改坡度。排水沟一旦被改动，这项缺陷就变成您自己的工程。通渠指南说明了淤泥和杂物也会造成溢流，不过在排水沟本身施工正确的情况下，那属于日常保养。

地坪：坡度、裂缝与墙边接缝

地坪应该把水从房子引向排水沟。如果水流向墙面，或沿墙积着，每场暴雨都会泡湿墙脚和地坪底下的泥土。日子久了，屋内踢脚线高度会出现潮湿痕迹和油漆剥落，地坪底下的沉降也会加快。墙体返潮指南解释了为什么积在墙脚的水，会在屋内表现为潮湿。

地坪出现横向裂缝很常见，因为它是铺在回填土上的大块地坪。表面细小的裂纹通常是收缩造成的；如果裂缝一边高一边低、持续变宽，或地坪往下沉、离开墙面，就是移动的迹象，应该列入缺陷清单。新屋裂缝指南可以帮助您分辨这两类裂缝。

缺陷还是正常？怎样分辨

请把下表当作参考，而不是规则手册。它是定性判断，因为排水坡度或地坪裂缝并没有屋主可以自行量度的公开公差；请以雨水是否被带离房子来判断。

缺陷清单写法示例

每一项都要写得让发展商的团队不用您带路也能找到：位置、部位、问题、要求。

1. 厨房后面的后排水沟：雨后第二天沟里仍有积水；没有坡度流向出口。请重新铺设沟槽，让水完全排走。
2. 车棚旁的左侧排水沟：沟段破裂并移位。请更换该段。
3. 大门处的前排水沟：踩上去沟盖会摇晃，且与沟槽不合。请更换合适的沟盖。
4. 右侧二号卧室外的落水管：管子把水排在地坪上，而不是排水沟。请把它接进排水沟。
5. 后院外的后地坪：地坪向墙倾斜，墙脚积水。请重新铺设地坪，使其坡向排水沟。
6. 左侧地坪与墙的接缝：缝里塞满砂浆并已裂开。请做成正确的柔性接缝。
7. 前面出口处的排水沟：沟里留有水泥和杂物。请清理排水沟。

清单要以书面形式提交并保留副本。新屋缺陷与发展商指南说明了提交和跟进的方法。

正确的修复应该是什么样子

• 太平或倒坡的沟槽要重新铺设或重新找坡，让水流向出口，然后用水测试。
• 破裂或断开的沟段要更换并重新垫好，而不是抹一层灰了事。
• 沟盖要换成与沟槽相配、放上去稳固的款式。
• 每一条落水管都要接进排水沟。
• 向墙倾斜的地坪要打掉重铺，使其坡向排水沟。
• 地坪与墙的接缝要清理干净，用柔性接缝胶密封，而不是砂浆。
• 清除整条排水沟里的杂物。

修好之后，请发展商的团队在您面前从沟的高端倒水。如果排水沟能排空，就在清单副本上记下日期。

如果积水、裂缝或缝隙再次出现

如果排水沟再次积水，或墙边接缝又裂开，请以书面形式再报告一次，注明是重复缺陷，并写上上次修理的日期。修理不到位的情况应该记录下来并再次报告。接缝一再裂开，也可能表示地坪仍在沉降，这时就值得参考工程师的意见。

如果屋外修好后，屋内的潮湿痕迹仍然不退，可以先做漏水检测，在打地板之前排除埋地水管漏水或防水层失效的可能。

时间：缺陷责任期

向持牌发展商购买的新屋，缺陷责任期为交钥匙日起24个月。排水沟和地坪的问题在雨季最容易看出来，所以第一个季风季过后请再检查一次，有需要就再提交一份书面清单。发展商一般应在收到书面通知后30天内修好。缺陷责任期指南有更详细的说明。

在排水沟和地坪的缺陷修好之前，先不要做园艺造景、花槽，或会盖住地坪的车棚扩建。在上面施工会把证据盖掉。

ClickBina如何协助

ClickBina提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务。验屋时我们会检查排水沟和地坪，用水测试坡度，为您写出一份交给发展商的编号缺陷清单，也可以为发展商不负责、或责任期结束后的项目进行修复。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新并统筹各工种，所以排水沟、地坪与车棚工程可以由同一个团队一次处理。

如果潮湿迹象指向隐藏的漏水，漏水检测是另外安排的上门服务，收费RM300 – RM800。至于维修工程，上门勘查报价费为RM150，如您决定施工则予以豁免。我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用，而且ClickBina已注册于SSM。

资料来源与方法说明

• ClickBina车棚与地坪下沉指南：地坪与墙的缝常被密封胶填上后又裂开；没有与房子连接的地坪需要柔性接缝。
• ClickBina缺陷责任期指南：交钥匙起24个月、书面通知、一般30天内修复、修理不到位须再次报告。
• ClickBina通渠、墙体返潮与新屋裂缝指南。
• ClickBina漏水检测服务指南：检测上门收费RM300 – RM800。

方法说明：本指南对缺陷与正常的判断属于定性判断。我们不以坡度比例或裂缝宽度作为合格标准，因为这些并没有屋主可以自行量度的公开数字。