验屋缺陷检查清单:新屋交钥匙、二手房与装修验收(马来西亚)
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验屋缺陷检查清单
逐间检查:交钥匙、缺陷责任期、二手房或装修验收

用手机打开这份清单,一边走一边检查。先选物业类型和阶段,发现缺陷就勾选,标明严重程度并加上备注。您会得到一份可复制或打印的编号缺陷清单——还有一段简短摘要,可发到WhatsApp给我们预约验屋。所有资料只留在您的浏览器里。

屋主在空置的新公寓里用手机勾选缺陷检查清单

您的缺陷检查清单

新屋:缺陷须以书面形式向发展商申报,期限为交钥匙起24个月的缺陷责任期内。

大门与客厅/饭厅

厨房

浴室1

浴室2

卧室1

卧室2

卧室3

阳台与晾衣区

门窗(全屋)

电力

水管与水压

天花、墙面与油漆

地板与瓷砖(空鼓)

缺陷清单

还没有勾选任何缺陷。发现缺陷时请勾选该项目。

并非专业验屋、报价或法律意见——这是一份记录您能看到和测试的问题的清单。


如何使用这份清单

先选择物业类型和阶段。有地房产会多出外部与屋顶部分;浴室和卧室数量决定显示多少个房间卡。按顺序检查各房间,再检查全屋项目:门窗、电力、水管、墙面和地板。

只有发现缺陷时才勾选,并选择严重程度:紧急用于正在发生或不安全的问题,例如漏水或RCCB失灵;需申报/维修用于应由发展商、卖家或承包商修复的缺陷;外观用于饰面问题。加上简短的位置备注——例如“窗户左边,贴近地面”——并用手机拍照。

清单里的测试方法来自我们的指南:倒水、通水和水表测试来自交楼时检查漏水,敲击测试来自瓷砖空鼓与拱起,RCCB的TEST按钮来自电线安全检查。

检查完之后

复制会把完整的编号清单放到剪贴板,方便贴进电邮或信件;打印会生成整洁的页面,可另存为PDF。新屋请以书面形式把清单交给发展商,并保留寄送证明。WhatsApp按钮会把简短摘要发给我们——物业类型、阶段、各区域缺陷数量和主要项目——方便我们报价验屋。

这份清单不是专业验屋。它帮助您记录自己能看到和测试的问题;有些缺陷,例如隐藏漏水,需要工具和经验才能发现。预约ClickBina验屋,发现的问题我们也能报价修复。

并非专业验屋、报价或法律意见——这是一份记录您能看到和测试的问题的清单。

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常见问题

交钥匙时应该检查什么?
逐间检查:门窗、墙面与天花、地砖、湿区倒水测试、每个地漏、每个水龙头和电源接点、RCCB的TEST按钮,以及关掉所有用水后的水表测试。清单按这个顺序列出每个项目。
缺陷清单怎么交给发展商?
在缺陷责任期内以书面形式提交,即交钥匙起24个月内。用复制或打印取得完整编号清单,附上照片,并保留寄送证明。
二手房也能用这份清单吗?
可以。请选择二手房阶段。HDA缺陷责任期不涵盖二手房,所以可在下决定前用清单要求卖家修复、降价或如实披露。
我的清单会保存吗?
只保存在这台设备的这个浏览器里,关掉页面后回来还在。除非您按下WhatsApp按钮,否则不会发送到任何地方。
这算是专业验屋吗?
不算。它只记录您自己能看到和测试的问题。隐藏漏水和部分电力故障需要工具和经验;ClickBina可以上门验屋,并为修复缺陷报价。
WhatsApp摘要包含什么?
物业类型、阶段、您填写的交钥匙日期、各区域勾选的缺陷数量,以及从紧急项目开始的主要项目。完整清单留在您手上,可复制或打印。

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