看看出租房产实际赚多少 — 输入房价和月租得出毛回报率，再输入各项开销，得出真正落袋的净回报率。默认数字重现了我们租金回报率指南中的计算例子。
毛租金回报率是衡量租金收益最简单的指标：毛回报率（%）=（年租金收入 ÷ 房产买价）× 100。我们租金回报率指南中的例子，是一间以RM500,000买入、每月租RM2,000的巴生谷公寓，毛回报率为4.8%。计算器先显示这个数字，因为这是大多数投资者比较单位时最常用的快速筛选。
净回报率会扣除持有房产的成本：空置预留和中介或管理费（两者都按总租金的百分比计算）、维修与小修、地税与门牌税、屋主保险，公寓还有分层管理费和偿债基金。默认数字重现了指南的计算例子 — 空置6%、维修RM1,500、地税与门牌税RM600、中介费8%、保险RM600 — 每年净收入为17,940，净回报率为3.59%。请按您的单位修改任何一项。
对大多数巴生谷屋主来说，毛回报与净回报之间相差1.0–1.5个百分点；大多数投资者以4–6%的毛回报为目标，在吉隆坡高于6%就算很好。与指南的例子一样，结果未扣除租金收入所得税和房贷利息 — 租金收入按1967年所得税法令第4(d)条征税，请向税务代理确认您的税务情况。如果出租前打算装修，可用我们的出租屋与Airbnb装修回本计算器 →，看看装修费要用几个月的租金才能赚回来。
| 因素 | 对结果的影响 |
|---|---|
| 买价与租金 | 影响最大的因素：以低于市价买入，或在地区升值前买入的单位，回报率天生较高。 |
| 空置 | 一年空置2个月的单位，会损失16.7%的年度总租金。租金定价合理、单位随时可入住，都能缩短空置期。 |
| 中介费 | 自己管理可省下8–10%的中介管理费，净回报率约提高0.4–0.5个百分点。 |
| 管理费 | 即使单位空置，管理费和偿债基金照样要付 — 巴生谷一般公寓每月RM200–RM600。 |
| 门牌税与地税 | 吉隆坡公寓的门牌税一般为每年RM200–RM800，另加土地局的地税或分层地税。 |
| 换租客的开销 | 两任租客之间的重新油漆、小修、清洁和换锁：视单位状况，每次空置预留RM1,000–RM3,000。 |
仅供一般参考，并非财务意见 — 每家银行的审批标准不同，请向银行确认。
本工具涵盖财务计算层面——若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，无需任何承诺。
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