计算马来西亚房贷的每月供款 — 输入房价、贷款成数、银行批给您的利率和年限。这里不预先填入利率：利率因银行和借款人而不同。
马来西亚标准的定期房贷以每月等额供款偿还：每期供款先支付当月未偿本金的利息，余下部分用来减少本金。计算器采用标准的等额本息公式 — 月供 = 贷款额 × r ÷（1 −（1 + r）−n），其中r是年利率除以12，n是供款月数 — 并显示每月供款、总利息和总还款额。
贷款额等于房价乘以贷款成数。国家银行规定第一或第二笔房屋贷款的贷款成数上限为90%，第三笔起为70%，所以默认值为90%：房价RM500,000，银行贷出RM450,000，余下的RM50,000（10%首期）由您自己支付。贷款年限最长35年，或到借款人70岁为止，以较早者为准；年限越长，月供越低，但总利息会大幅增加。
这里没有默认利率 — 请输入银行批给您的利率。浮动利率房贷以标准基准利率（SBR）加息差定价；国家银行调整隔夜政策利率（OPR）时，SBR会同幅度变动，您的月供也会随之调整，所以利率改变后请重新计算。结果假设整个年限采用同一利率；弹性贷款、MRTA融资和锁定期都会改变实际成本，请按完整条款比较各家银行。
| 因素 | 对结果的影响 |
|---|---|
| 贷款额 | 房价 × 贷款成数。部分银行允许把MRTA保费（最多再加5%）计入贷款，会增加贷款余额和利息。 |
| 利率 | 以SBR加息差定价；OPR变动时，SBR和您的月供都会跟着变动。 |
| 年限 | 最长35年或到70岁为止。年限越长，月供越低，但总利息会大幅增加。 |
| 贷款类型 | 全弹性贷款的息差通常略高（+ 0.1–0.2%），并可能收取每月服务费（RM10–RM20）。 |
| 贷款成数 | 第一或第二笔房屋贷款90%，第三笔起70% — 成数越低，首期越多，但月供越少。 |
| 您的DSR | 银行只会批出让您的偿债比率保持在上限以内的月供 — 可用我们的房贷资格计算器检查。 |
仅供一般参考，并非财务意见 — 每家银行的审批标准不同，请向银行确认。
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