装修出租屋或准备做Airbnb之前，先算算这笔钱要用几个月的租金才能赚回来。输入装修费、家具费以及装修前后的租金——所有租金数字都由您自己决定，计算器不做任何假设。
查看同一栋楼或花园区的五个同类出租广告——面积和家具水平要相同。
我们没有巴生谷入住率的可靠来源，所以不设默认值：请用您自己的订房记录。
Airbnb：采用单一费用结构的大多数房东支付15.5%；采用分摊费用结构的大多数房东支付3%。
我们的短租示例采用每月水电RM600、每月消耗品RM300、每次清洁约RM170。
我们的指南采用：长租中介收租金的8–10%，短租管理公司收20%。自己管理就填0。
长租：装修带来的额外维护费（没有就留空）。Airbnb：单位本身的维护与保险。
一般为总租金的5–8%。在Airbnb模式下，它用于您放弃的长租租金。
决定过度投资提醒：回本期比这更长，就永远等不到回本。
会加上装修前后的毛回报率，以及装修带来的净回报率增幅。
本计算器采用我们出租屋与Airbnb装修预算指南中的回本测试。回本期（月）等于总开销除以这笔开销每月带来的额外净收入。长租时，额外净收入 =（装修后租金 − 目前租金）×（1 − 空置预留 − 管理费）− 每年额外维护费 ÷ 12。完全租不出去的空屋，目前租金填0——这时整笔租金都算作增加的收入，但这只适用于最基本的必要工程。
回本加租各行把问题反过来问：开销除以24、36和60个月，就是这项工程每月必须多赚的租金。请拿去和五个同类出租广告比较。结果会按ClickBina的规划区间分类——36个月或以内属于合理，36–60个月需要谨慎，超过60个月或长于您打算出租的时间就是过度投资。这是我们的规划规则，不是市场统计。
在Airbnb模式下，每月收入 = 每晚房价 × 30.4晚 × 入住率 ×（1 − 平台费 − 管理费），再减去水电、消耗品与清洁，以及每年维护费 ÷ 12。之后再减去您放弃的长租租金（扣除空置预留后），因为Airbnb必须赢过长租才有意义。旅游税为每个房源每晚RM10，由非马来西亚籍住客支付、Airbnb代缴，所以不是房东的成本。填入物业价值后，计算器会加上装修前后的毛回报率；Savills（2026年第二季）显示巴生谷毛回报率视地区与房产类型约为2–5%。
| 因素 | 对结果的影响 |
|---|---|
| 装修后的租金 | 影响最大的输入。请用同类出租广告，而不是期望：回本加租各行显示市场必须认可的差距。 |
| 目前的租金 | 本来就好租的单位，做外观装修收益不大；完全空置的单位，最基本的必要工程可以换来整笔租金。 |
| 入住率（Airbnb） | 小小变动就会大幅影响结果。由于没有巴生谷的可靠来源，请用您自己的订房记录。 |
| 平台费与管理费 | 大多数房东的Airbnb单一费用为15.5%；我们示例中的短租管理公司收20%。 |
| 维护与营运成本 | Airbnb每月都要付水电、消耗品和清洁费——我们的示例中水电每月RM600。 |
| 您的持有期 | 如果打算在回本前卖掉，这笔开销就不可能靠租金赚回来。 |
仅供一般参考，并非财务意见 — 租金、入住率和费用都是您自己的输入；花钱之前请核实同类出租广告。
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