吉隆坡与雪兰莪验屋服务，
发现问题，我们也能修好

大部分缺陷在交钥匙后头几个星期修复成本最低，因为这时发展商仍须负责。根据HDA买卖合约，缺陷责任期为交钥匙起24个月，缺陷必须以书面形式申报——所以您提交的清单质量很重要。只写“浴室漏水”的清单，往往换来一层新油漆；写明房间、部位、测试方法和照片编号的清单，才会换来真正的修复。

验屋只需一次上门。我们按顺序检查每个房间，现场能测试的每个点都会测试，并记录每项缺陷的位置和照片编号。如果发现漏水迹象，漏水检测是另外的服务，我们会事先告诉您。想先自己检查？交钥匙时可以用手机打开我们的逐间缺陷检查清单，再把摘要发给我们。

我们逐间检查的项目

下表列出我们检查的内容及每个部位的测试方法。同样的项目也在我们的缺陷检查清单里，您可以对照着看。

验屋会用到的工具

• 强光手电筒，贴着墙面和天花照（斜射光），找出修补痕迹和不平整的饰面。
• 敲击工具——钥匙末端、硬币或小锤——检查空鼓瓷砖。
• 插座测试器测试每个电源插座，并按下电箱里RCCB的TEST按钮。
• 一桶水做倒水和通水测试，再用水表检查有无隐藏漏水。
• 湿度计用来判断哪里需要仔细查看——读数只是辅助证据，不是结论。
• 相机，让每项缺陷都有照片编号；水平尺和卷尺用来量坡度和缝隙。

如需追查漏水来源，我们的漏水检测服务会用湿度分布检测、热成像、水表与水压测试及染色测试——这是另外收费的上门服务。

缺陷报告包含什么

有用的缺陷报告，应该让发展商、卖家或承包商不必再上门就能处理。我们的报告以编号缺陷清单为核心：

1. 封面：物业、验屋日期和您的交钥匙日期。
2. 按房间分组的编号清单：部位、缺陷、照片编号和严重程度——紧急、需申报或外观问题。
3. 一栏供您写信给发展商时使用，让每一项都以书面形式清楚说明。
4. 只有在您要求ClickBina报价修复时，才附上维修估价栏。

以上为示例格式；实际格式在您预约时确认。

流程与时间安排（配合缺陷责任期）

1. 预约. 把单位类型、面积和交钥匙日期发到WhatsApp。我们一小时内回复。
2. 验屋. 一次上门：每个房间、现场能测试的每个点。
3. 报告. 您会收到附照片编号的书面缺陷清单。
4. 书面提交. 在缺陷责任期内以书面形式把清单交给发展商——即交钥匙起24个月内（参阅缺陷责任期指南）。
5. 发展商修复. 发展商一般须在收到书面通知后30天内修复。
6. 复检. 您签收之前，我们检查修复结果——修得不好的项目重新列入清单。
7. 升级处理或由我们修复. 若发展商拒绝，购屋者索偿仲裁庭受理最高RM50,000的申索，须在CCC日期、缺陷责任期届满或SPA终止起12个月内提出（参阅发展商不修怎么办）。发展商责任范围以外的问题，我们可以修复。

二手房不受HDA缺陷责任期保障；这时报告就是您要求卖家修复、降价或如实披露的依据（参阅买屋后发现隐藏缺陷）。

验屋之后：发现的问题我们能修好

ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新和多工种协调。发展商处理过后，或缺陷责任期以外的问题，写清单的同一个团队可以为修复工程报价：湿区防水、空鼓瓷砖、裂缝与重新油漆、门窗、电源与水管接点。

请查看我们的装修与维修服务、防水工程和水电工程，或把您的缺陷清单发给我们报价。

把缺陷清单发到WhatsApp，询问修复报价 →