正要领取新屋钥匙？交屋会启动缺陷期、您的管理费，以及——在一年之内——业主联合管理机构（JMB）的成立。以下是完整的历程。
2026年一般性指引——并非法律意见。受《房屋发展法令》与《2013年分层管理法令》规管；请向您的律师或建筑物专员（COB）确认。刚拿到钥匙？向我们咨询装修 →
领取钥匙令人兴奋——但这同时也是一个法律上的里程碑，会启动好几个时钟：您的缺陷索赔期、您的管理费，以及业主接手管理的倒数计时。了解整个先后顺序，能保护您的钱与您的权益。
交屋（VP）是发展商正式把已完工的单位连同钥匙移交给您，前提是物业已可入住，并且已发出完工与合规证书（CCC）。VP日期是您的缺陷责任期、管理费义务，以及买卖合约下其他权利与义务的参照点（见买卖合约（SPA）与转让书（MOT）→）。
根据《1966年房屋发展（管制与执照）法令》（HDA），发展商必须在法定买卖合约所订明的日期前交屋——分层物业（附表H）一般为自买卖合约日期起24个月，有地住宅（附表G）亦为24个月。延迟交屋会触发索取算定违约赔偿金（LAD）的权利。
完工与合规证书（CCC）——由项目的主要呈交人（Principal Submitting Person，即建筑师或工程师）签发——证明建筑物已完工、安全且适合入住。它取代了过去由地方政府发出的入伙准证（CF）。交屋时应同时具备有效的CCC；没有CCC，单位在法律上就尚未可以入住，搬进去可能不安全，也可能没有保险保障。
务必核实CCC涵盖您所在的座与楼层。分期发展的项目，各座在完工时会分别取得各自的CCC。
如果发展商在买卖合约订明的交屋日期之后才交屋，您有权按延误的每一天索取算定违约赔偿金（LAD）。LAD的计算率由HDA下的法定买卖合约（附表G／H）订明，从合约规定的交屋日期起按日计算，直到实际交屋为止。
索赔可通过购屋者索偿仲裁庭（隶属房屋及地方政府部，KPKT）在其管辖金额范围内提出，或通过民事法庭提出。不要让发展商以交钥匙为条件，逼您放弃LAD——交屋与LAD两者您都有权获得。相关权益请参阅烂尾与濒危房屋项目 →。
自交屋日期起，您的24个月缺陷责任期（DLP）便依据HDA开始计算。在这段期间：
要检查什么、如何记录的完整清单，请参阅缺陷检查 →。
您从交屋起就开始缴付管理费 →——起初是缴给发展商，在联合管理机构成立之前的时期，发展商依据《2013年分层管理法令》管理大楼并运作管理基金账户。管理费费率与维修基金供款费率在交屋时确定，并由建筑物专员（COB）核定。您不能仅因缺陷尚未修复就拒绝缴付管理费——这两项义务是各自独立的。
在向第一位单位业主交屋后的12个月内，发展商必须召开第一次联合管理机构（JMB）→会议。在这次会议上，JMB作为由全体单位业主组成的法人团体正式成立，并选出联合管理委员会（JMC）。管理权随后从发展商移交给JMB——发展商须移交账目、记录与共同产业。完整的移交机制请参阅发展商移交JMB →。
一旦全部或大部分单位业主获发个别分层地契 →，JMB便依据《1985年分层地契法令》解散，由管理机构（MC）取代——这是由全体分层地契业主组成的永久性法人团体。MC无限期接管共同产业的管理，并向所有业主收取管理费与维修基金供款。
| 事件 | 触发点 | 期限 |
|---|---|---|
| 缺陷责任期（DLP） | 交屋日期 | 自交屋起24个月 |
| 须缴付管理费 | 交屋日期 | 持续至物业出售为止 |
| 第一次JMB会议的期限 | 第一位业主的交屋日期 | 第一次交屋后12个月内 |
| 延迟交屋的LAD累计 | 买卖合约规定的交屋日期（若发展商延误） | 自该日起按日计算至实际交屋 |
| MC成立 | 分层地契发出 | 永久取代JMB |
本指南涵盖法律层面——若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，无需任何承诺。
💬 在WhatsApp咨询ClickBina| 项目 | 完成？ | 备注 |
|---|---|---|
| 已确认CCC涵盖您的座与单位 | ☐ | 向发展商索取副本 |
| 已完成全面缺陷检查并拍照记录 | ☐ | 尽可能聘请专业验屋师 |
| 已以书面形式向发展商提交缺陷（注明日期） | ☐ | 在交屋当天或之前完成 |
| 已领取所有钥匙、门禁卡与遥控器 | ☐ | 核对数量并逐一测试 |
| 已记下水电表读数；水电已接通 | ☐ | 记录初始读数 |
| 已记录交屋日期（DLP起点） | ☐ | 把24个月DLP的届满日期记入日程 |
| 已缴付管理费押金与预缴费用 | ☐ | 索取收据 |
| 已把第一次JMB常年大会记入日程（交屋后12个月内） | ☐ | 出席并选出您的委员会 |
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本指南引用马来西亚法律与官方机构。请务必向官方来源确认最新的费率与规定：
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