新排屋装修
交屋后先做什么

为什么新房子的装修方式不同

旧排屋装修是为了修好已经老化的地方；新排屋装修则是为了补齐发展商交得很基本的部分：厨房没有橱柜或只有一块台面、后院是空的、没有铁花、每个房间只有一个灯位，车棚也可能不够长。同时，房子仍在发展商的缺陷责任期内，所以工程顺序比任何其他装修都更重要。

做得好的屋主都遵守三条规则：先处理缺陷再装修、先做水电再做饰面、先取得批准再扩建。

第一步：先处理缺陷，再装修

ClickBina的缺陷责任期指南说明了这条规则：向房屋发展商购买的房子，缺陷责任期为空置交屋日起算的24个月。指南也列出了不涵盖的项目，包括买家造成的损坏、未经许可的装修，以及买家在交屋后进行的改善或加建。

所以，在任何承包商动工之前，先仔细检查房子，把每一项缺陷连同日期写下来，提交给发展商，并给他们维修的机会。漏水、空心瓷砖、裂缝、关不上的门，以及地漏坡度不对，在一切还没改动之前最容易索偿。如果装修敲掉了漏水浴室上面的瓷砖，就很难再证明漏水是谁的责任。

设计之前先查清规定

新房子的装修受三套规定影响：

• 市政局：结构工程、扩建、新屋顶和车棚扩建都需要批准；我们的装修准证指南说明了哪些工程需要什么批准。
• 发展商或新镇：有些新镇会发出装修指引，规范屋前立面、围篱、屋顶颜色和施工时间。设计之前先问发展商或居民协会。
• 围篱式保安社区：管理层可能规定承包商登记、施工时间、押金，以及罗里和垃圾箱进出的规则。

未经批准扩建会带来实际后果。违建执法指南说明了市政局可以采取的行动，包括下令拆除未经批准的建筑物。

新排屋屋主通常先做什么

正确的施工顺序

1. 检查、报告缺陷，让发展商维修。
2. 先定好完整方案，即使分阶段施工，也不会让后面的工程毁掉前面的工程。
3. 申请所需的批准：扩建、车棚、结构改动。
4. 结构和屋顶：扩建、车棚、任何敲打工程。
5. 水电：电线、冷气铜管、水管、滤水器位置。
6. 天花和灯光，然后是新湿区的铺砖和防水。
7. 木工：厨房、衣柜和嵌入式家具。
8. 油漆、清洁，然后入住。

木工和油漆放在最后，是最常被违反的规则。在冷气铜管和天花电线完成之前就装好的厨房，通常会被刮花，或者为了施工必须拆下来。

扩建：后方、侧面和车棚

大多数新排屋会先扩建后方，把后院封起来做湿厨房，或者在前面加长车棚屋顶。我们的后厨房扩建指南说明了屋后的空地规定、靠近沟渠施工的要点以及审批流程。车棚方面，pelan setara指南介绍了部分市政局为车棚工程提供的简化审批。

角头屋和尾排单位有侧地，选择更多，但也有退缩距离的限制。无论扩建哪里，都要在施工之前取得图纸批准，而不是之后。

第一次装修的费用

以下是ClickBina已公布的价格区间（2026年巴生谷参考价）。新房子通常比旧房子需要的修补少，所以钱主要花在厨房、储物、保安和扩建上。

如果计划做较大规模的工程，排屋装修指南有完整的工程范围分级和实例。

分阶段施工而不必付两次钱

很多新屋主无法一次做完。这没关系，只要第一阶段为第二阶段留好空间。在天花封起来之前先预留电线管和冷气铜管路线，在将来湿厨房的位置预留水位和排水位，并挑选日后还买得到的地砖。一次画好的分阶段方案，比三次各自拆掉前一次部分工程的装修便宜得多。

新房装修的常见错误

• 在发展商修好缺陷之前就在上面装修。
• 因为邻居也这样做，就未经批准扩建。
• 在电线、冷气和天花完成之前就装好厨房和衣柜。
• 敲掉发展商的瓷砖，才发现底下的防水才是真正的问题。
• 忘了为总水掣、电箱和天花空间预留检修口。

ClickBina如何协助

ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新和各工种协调，所以新房装修可以作为一个整体工程来规划和安排顺序，而不是一连串各自为政的工种。通过WhatsApp发送工程详情即可获得报价：地点、户型、拿钥匙的日期，以及想先做的工程。我们会在一小时内回复，谈定的是固定价格、没有隐藏费用；上门勘察费为RM150，如果您决定施工，这笔费用可以免除。

资料来源与方法说明

• ClickBina缺陷责任期指南 — 空置交屋起算24个月的缺陷责任期，以及不涵盖的项目。
• ClickBina排屋装修指南 — 工程范围分级和各类工程价格。
• ClickBina后厨房扩建指南 — 扩建、湿厨房和图纸价格。

价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间，并不是您房子的报价。