甘榜屋或木屋，只要柱子、楼板龙骨和屋顶仍然完好或可以修复，通常都能翻新保留；若要整间改成砖屋，那其实不是翻新，而是重建，需要地基、结构设计和地方政府批准。许多屋主会走中间路线：保留木造的楼上，把楼下、厨房和浴室改建成砖造。作为参考，ClickBina的指南列出新建砖造扩建部分每平方英尺RM150 – RM350，白蚁矫正处理RM1,500 – RM4,000（2026年巴生谷参考价）。
传统的甘榜屋，是立在柱子上的木构架，有架高的地板、出檐很深的斜屋顶，以及许多通风开口。它保持干爽凉快，靠的不是防水膜，而是设计本身。ClickBina的老房子防水指南说得很清楚：木屋靠的是完好的屋顶、宽大的出檐，以及架高地板下的通风；正确的做法是修好屋顶、保持空气流通，绝不是把结构用塑料封起来。
这会改变翻新的方式。在木材上抹水泥批荡、把屋底空间封起来，或在柱子周围浇混凝土地面，这些现代习惯都可能把湿气困住，加速木材腐烂和白蚁侵害。所以第一个问题永远是：结构现在是什么状况。
承包商可以陪您检查大部分项目，但如果柱子、龙骨或构架在移动，就要在设计定案前请专业工程师确认哪些可以保留。
| 路线 | 内容 | 适合 |
|---|---|---|
| 修复并保留木屋 | 更换腐烂的柱子和龙骨、处理白蚁、换屋顶、重新布线、翻新饰面 | 结构完好、珍惜木屋的屋主 |
| 半砖屋（separuh batu） | 保留木造楼上；楼下、厨房和浴室改为砖造 | 需要更多空间、想要干爽易清洁湿区的家庭 |
| 整间由木改砖重建 | 拆除木屋，以砖和混凝土新建 | 结构已无法修复，或新布局是木构架承受不了的 |
半砖屋在马来西亚各地都很常见，自有道理：潮湿、使用频繁的房间改为砖造，较凉爽的木造房间则留在楼上。这也是最讲究细节的一条路线，因为旧木材与新砖墙的接合处，正是漏水和白蚁最容易钻进来的地方。
腐烂的柱脚，通常会锯到健康的木材为止，再立在新的混凝土柱墩上；损坏的龙骨和地板，则用同尺寸的防腐木材替换。屋顶往往是单项最大的开支：更换生锈的锌板或破瓦，修补或更换腐烂的椽子和挂瓦条，才能让整间房子保持干燥。屋底空间要保持开放通风，泥土、植物和杂物也要远离柱子。
白蚁要在修复之前处理，而不是之后，否则新木材只是送上门的新鲜食物。我们的白蚁防治指南说明了现有房屋的土壤处理和诱饵系统。
老旧电线直接钉在木墙上、用胶布接驳，还要负担远超设计的电器，这是老木屋里最严重的风险。翻新正是请合格电气承包商检查的好时机；大多数老甘榜屋，比较合理的结果是全屋改用线管重新布线，配上新电箱和漏电保护。根据ClickBina的重新布线指南，排屋为RM8,000 – RM15,000（2026年巴生谷参考价），可作为参考尺度。
水是木地板的天敌。建在木板上的浴室和湿厨房，每天都在往龙骨里漏水，腐烂往往一直藏着，直到地板塌下去才发现。大多数翻新会把湿区搬进砖造的附屋或新建的砖造楼下，做在混凝土楼板上，配上正确的防水和流向地漏的坡度。能做到的话，水管尽量不要穿过木构架。
把木屋换成砖屋，就是新建工程。它需要为重得多的建筑设计地基、钢筋混凝土框架或承重墙、新的屋顶结构，以及全部管线。没有结构设计就在现有木构架周围或底下砌砖墙，是有风险的，因为木材和砖墙的变形方式不同，旧柱子也从来不是设计来承受砖墙的。
任何新建砖造部分，都要在浇楼板之前先对地面做防白蚁处理；我们的施工前防白蚁指南说明了做法。
在设计任何东西之前，先查清地契，以及现有房屋有没有获批的图纸。结构工程、扩建和重建都需要地方政府批准，而根据ClickBina的装修准证指南，专业工程师的结构图是申请文件的一部分。各地方政府的规定和收费不同，所以要尽早向当地政府确认，巴生谷主要市议会以外地区的房屋尤其如此。
甘榜屋没有统一的单价，因为工程内容取决于勘查结果。以下是ClickBina已发布指南中的巴生谷参考数字（2026年），让您了解主要项目的规模。
| 项目 | 参考价格 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 瓦片或金属屋顶修补（局部、天沟、泛水） | RM500 – RM3,000 | 老房子防水指南 |
| 一般排屋换屋顶（作规模参考） | RM8,000 – RM25,000 | 换屋顶费用指南 |
| 现有房屋白蚁矫正土壤处理 | RM1,500 – RM4,000 | 白蚁防治指南 |
| 新建砖造部分下方的施工前土壤处理 | 每平方英尺RM1.50 – RM3.50 | 施工前防白蚁指南 |
| 新建砖造扩建或重建部分 | 每平方英尺RM150 – RM350 | 房屋扩建费用指南 |
| 专业工程师结构图 | RM2,000 – RM8,000 | 装修准证指南 |
| 建筑师或绘图员图纸 | RM3,000 – RM10,000 | 装修准证指南 |
| 排屋重新布线（参考尺度） | RM8,000 – RM15,000 | 重新布线费用指南 |
政府收费、替换木材、柱子与龙骨，以及饰面，都在勘查后报价。整间重建按新建工程计价，而不是按翻新计价。
ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种统筹，而木屋翻新需要的正是这样：屋顶、木工、砌砖和防水按正确顺序进行，其他专业工种也围绕它们安排。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：房子在哪里、大约多大，以及您想保留、改半砖屋还是重建。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。
价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间，并非您家房屋的报价。审批要求因地方政府而异；设计前请先确认。
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