排屋屋后厨房扩建
沟渠、审批与费用因素（2026）

真正的问题：您的地段到哪里为止？

几乎每一位想把厨房做大的排屋屋主，都会问同一个问题：我可以一直建到后面的沟渠吗？答案要从文件开始找，而不是拿卷尺去量。地契和地段图会标明您地段的后边界。在许多老排屋，后围篱、水泥地坪，有时连早年的扩建部分，都已经贴着沟渠边，看起来好像一直到沟渠都是自己的地。但很多时候并不是。

一排排屋的后面，通常有三条不同的土地：您自己地段的后段、一条沟渠（有时旁边还有保留地），以及整排屋子共用的后巷。只有第一条是您可以建的，而且还要符合空地的规定。在开始设计之前，先查清地契和已批准的建筑图，并请负责画图的人在现场把边界标出来。

后院、沟渠与后巷的比较

我们的违建执法指南说明了为什么建在排水地役范围上的扩建，地方政府一般不会在事后予以合法化。这正是建到沟渠边的最大风险：它不是一个补交申请就能消失的文书问题。

屋后空地的规定

1984年《统一建筑附例》（UBBL）要求每一栋建筑都保留一块附属于它的空地。对于临街并有后巷的建筑，附例第32条规定，住宅建筑的空地不得少于建筑地段已建面积的三分之一，而与建筑相邻的后巷宽度的一半可以算作空地。如果地段没有后巷，附例第33条规定空地须设在屋后，并横跨整个地段的宽度。

最常让后厨房出问题的是附例第31条。它规定，未经地方政府书面批准，任何人都不得改动空地，也不得在空地的任何部分加盖屋顶而使空地面积减少。若地方政府认为空气的自由流通不受阻碍，可酌情批准。实际上，这表示后院要不要加盖，从第一张草图起就是规划问题，而不是屋顶盖好之后才来补救的事。

审批：合法的屋后扩建要经过哪些步骤

屋后厨房扩建属于1974年《街道、排水与建筑法令》（第133号法令）下的建筑工程，所以动工前必须取得地方政府批准。一般流程是：由合资格的呈交人准备图纸；涉及结构的工程，由专业工程师出结构图；呈交地方政府；获得批准；然后施工，期间接受检查，完工时取得完工证书。我们的房屋扩建费用指南列出了画图和工程师的费用，而装修准证指南则一步步说明了地方政府的申请流程。

跳过审批并不是小风险。根据第133号法令，地方政府可以勒令停工、提出起诉，并要求拆除未经批准的建筑；我们的违建指南提到，未经批准擅自建造，最高可罚款RM10,000及/或监禁。未经批准的扩建在出售或再融资时也会带来麻烦，因为买方律师和银行会拿房子与已批准的图纸作比较。

部分地方政府提供的捷径：标准图（pelan setara）

针对排屋最常见的小型工程，部分地方政府会出版一本标准草图册，即pelan setara，由屋主自行填写、签名并呈交，无须聘请顾问。八打灵再也市政厅（MBPJ）的草图册包括厨房扩建，以及附带厕所的厨房扩建，条件是不得拆除原有的墙。莎阿南市政厅（MBSA）只把这条途径开放给单层和双层排屋的中间单位，所以角头单位必须走正式途径，由顾问绘制图纸。

草图是固定的设计。更深的扩建、钢筋混凝土平顶，或拆掉原有的后墙，都不在草图范围内，需要正式的加建与改建图纸。我们的标准图申请指南说明了申请如何进行，以及哪些地方政府公布了相关规定。

靠近沟渠施工：地基的规定

即使扩建完全在自己的地段内，后面的沟渠也会影响地基。UBBL附例第78条规定：在从沟渠较近一侧边缘量起、不少于沟渠深度的距离范围内，建筑任何部分的地基底面都不得高于沟渠底部（管底标高）以下450 mm，除非整栋建筑以非木质的桩承托。

换句话说：厨房越靠近一条深沟，地基就要挖得越深，否则工程师就得改用打桩。屋后扩建的预算，往往就是在这里变动的。我们的打桩与地基指南说明了工程师如何在浅基础与桩基之间作选择，以及为什么旧屋与新扩建的接缝处最常出现裂缝。

共用墙、邻居与旧屋的接缝

在排屋，屋后扩建几乎总是沿着一面或两面共用墙建造。附例第79条规定，若外墙是贴着相邻地段的共用墙建造，混凝土地基不得超出您自己的地段边界。这样地基就只能留在您这一侧，也会影响厨房底部能做多宽。

• 尽早与左右两边的邻居沟通。他们的扩建、屋顶和雨槽，往往在屋后和您的连在一起。
• 动工前把邻居墙壁和地面的状况连同日期记录下来，日后若有争议，才能以事实说话。
• 规划新屋顶的雨水如何流进沟渠，而不会排到邻居的屋顶或后院。
• 请工程师说明扩建与原屋交接处的做法，让两部分的移动不会把瓷砖拉裂。

在扩建部分规划湿厨房

大多数屋后扩建都是为了放一个湿厨房：一个专门用来大火煮炒的区域，把油烟挡在干厨房和客厅之外。请把它当成一个真正的厨房来规划，而不是一间碰巧有水槽的房间。基本要点包括：地面要有坡度流向地漏、瓷砖下面要做防水、抽油烟机要排到户外、插座回路要足够应付您真正会用的电器，以及地方政府能接受的采光与通风。

• 地面与防水：新楼板铺砖前必须先做防水层；我们的湿厨房地面防水指南说明了原因。
• 排烟：抽油烟机的风管穿过新墙或屋顶排出，并避开邻居的窗户。
• 排水：水槽和地漏要正确接驳，而不是直接排进明沟。
• 屋顶：屋顶坡向远离房屋的一侧，雨槽要够大，应付暴雨。

屋后厨房扩建要多少钱

以下数字来自ClickBina已发布的指南，是2026年巴生谷的参考区间，仅供编列预算参考，并不是您房子的报价。

同一份扩建指南列出金属屋面板约每平方英尺RM12 – RM20。厨房本身的柜子、台面与通风预算，请参考我们的湿厨房建造费用指南。

屋后厨房特有的费用因素

• 靠近沟渠的地基：若适用附例第78条，就要加深地基或打桩。
• 进出通道：没有侧面通道的中间排屋，材料和废料只能穿过屋内或从后巷进出。
• 拆除：在新工程开始前，先拆掉旧的、未经批准的棚子或地坪。
• 湿区配套：新的排水、地漏、给水点与防水。
• 屋顶接缝：把新屋顶与旧屋及邻居的屋顶接好而不漏水。
• 饰面：瓷砖、橱柜和玻璃门，对总价的影响可能比结构还大。

合理的施工顺序

1. 找出地契、地段图和已批准的建筑图，标出后边界。
2. 先确定厨房要容纳什么，再拿到一个能保留地方政府所要求空地的布局。
3. 委任呈交人，结构工程另委任工程师；呈交并等待批准。
4. 谈妥一份分项报价，把结构、屋顶、湿区配套、饰面和各项费用分开列明。
5. 按要求接受检查完成施工，然后取得完工证书，与地契一起保存。

如果房子已经有旧的屋后扩建，在它上面加建之前请先检查；我们的排屋装修指南介绍了通常会一起进行的其他工程。

ClickBina如何协助

ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种统筹，而屋后厨房扩建正是一项多工种工程：结构、屋顶、水管、电工、防水、铺砖与橱柜。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价，附上地址以及您希望扩建部分容纳的内容。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• 1984年《统一建筑附例》（综合文本，JKT/KPKT） — 附例第31、32、33条（空地）、第78条（沟渠附近的地基）及第79条（共用墙）。
• ClickBina房屋扩建费用指南 — 扩建、绘图、工程师与屋顶的数字。
• ClickBina湿厨房建造费用指南 — 湿厨房建造的数字。
• ClickBina打桩与地基指南 — 工程师检查与报告的数字。
• ClickBina违建执法指南 — 第133号法令的罚款数字，以及排水地役的问题。

价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间，并非固定收费。附例内容摘录自UBBL综合文本；您的个案以地方政府的实际执行为准。