板材地板的问题和瓷砖不一样。交屋时怎样检查新的木地板、强化地板或SPC地板，以及怎样写成缺陷清单。
新单位里的木地板、强化地板和SPC地板，常见的问题就那几种：地板之间裂开缝隙、接缝处拱起成一道脊、浴室或阳台门口的板边膨胀、踩上去吱吱响或有弹性，以及最后几个星期施工留下的崩角和刮痕。地板拱起最常见的施工原因，是铺设时没有留伸缩缝，或者被踢脚线、门框或橱柜底座压住。交钥匙时请走遍每个房间，把手电筒压低沿地面照看，检查湿区门口的板边，把每一项写成书面清单，并在24个月的缺陷责任期内交给发展商。
现在越来越多新公寓和有地住宅，卧室交屋时铺的是强化地板、SPC或工程木地板，而不是瓷砖。这些是悬浮式或胶粘式的板材地板，缺陷的样子和瓷砖不同。您看到的不是空鼓或破裂的瓷砖，而是沿长边裂开的地板、两排相接处隆起的一道脊、浴室门边膨胀变软的板角、走起来会弹或咔咔响的一片地方，或者从墙边脱开的踢脚线和收边条。
有些缺陷只是损伤：人字梯压出的凹痕、拖材料留下的刮痕，以及门口崩角的板边。另一些则是施工问题，时间久了只会更糟，所以交屋时分清楚很重要。地板铺好之后，决定质量的那些工序几乎全部看不见了，这正是要在交屋时仔细检查的原因。
木质和塑料板材地板会随温度和湿度伸缩。悬浮地板必须在每一面墙、每一根柱子和每一个门框边留缝，再用踢脚线遮住，让地板有空间膨胀。如果没有留缝、缝里被填了填缝剂或硅胶，或者之后被钉穿地板的踢脚线、压在上面的厨柜底座钉住，地板就无处可去，只好在中间拱起来。伸缩缝也可能在铺好之后才被堵死，常见的就是上面这几种情况。
另一个原因是湿气。新楼板里的施工水分要慢慢才会散掉，对湿气敏感的地板如果铺在还没干透的楼板上，就会把这些水分吸进去。水也会从门槛进来：阳台或浴室门的落差太小，大雨或冲洗时水就流到地板上。最后，底下找平层不平，就会变成弹跳、吱吱声和松脱的接缝。
带一支手电筒，穿着袜子走。每个房间都要检查，如果地板延伸到衣柜里面，也要看。
| 检查什么 | 要找什么 | 屋主可做的简单检查 |
|---|---|---|
| 板与板的接缝 | 长边或短边的缝隙、两排相接处的隆起 | 把手电筒平贴地面，从低角度沿着地板看过去 |
| 湿区附近的板边 | 浴室、阳台或厨房门口的板边膨胀、变软或变黑 | 用拇指按一按板边，与房间中央的地板比较 |
| 踩踏时的移动 | 弹跳、咔咔声、吱吱声、某一处像鼓一样的空响 | 在每个房间慢慢一行一行走过去，边走边听 |
| 表面 | 崩角、凹痕、深刮痕、板与板之间颜色或纹路不配 | 用手电筒从几个方向横照地面 |
| 踢脚线与收边条 | 墙边有缝、收边条松脱、踢脚线钉穿地板 | 沿整个房间四周看，特别是门后和墙角 |
| 门口与门槛 | 过门条缺失或松动、门会刮到地板或卡住 | 把每扇门完全打开再关上；检查每条过门条是否固定 |
每一项发现都写上房间名称和靠近哪面墙或哪扇门。您可以用ClickBina的工具逐间勾选缺陷清单，逐间加入地板项目。
在干燥的冷气房里，地板之间细小而均匀的缝隙会随季节开合，这是木材正常的伸缩。如果缝隙很宽、整条宽窄不一、能卡住指甲，或者板材分开到看得见锁扣接口，就是缺陷。拱起是指两排地板隆起成一道脊，几乎都表示地板在边缘顶到了什么东西。
以SPC地板来说，ClickBina的PVC与SPC地板费用指南要求在所有固定边缘预留6–10 mm的缝，再用踢脚线或收边条盖住。交屋时您看不到这道缝，但看得出它不存在：地板紧贴门框、伸到固定柜子底下，或塞进瓷砖缝里。SPC地板拱起与起泡指南说明了怎样诊断拱起的地板。拱起在第一年内通常可以修好，但拖过一个季节，锁扣接口本身就会断，地板只能更换。这是要尽早列入清单的好理由。
强化地板的芯材是纤维板，泡水膨胀的强化地板无法晾干复原，只能更换。浴室或阳台门口正好出现膨胀，通常表示水越过了门槛，这可能是门口落差或防水的缺陷，不只是地板的问题。阳台防水指南解释了落差太浅时，暴雨会越过推拉门轨道流进地板。
如果整个房间的地板都翘边，也就是每块板的两边比中间高，表示湿气来自下方，往往是铺地板时楼板还没干透。工程木与实木地板指南也说明了木材为什么会随湿度伸缩。请列入清单，并要求发展商在更换地板前先找出湿气来源，否则新地板一样会翘。
除了引用自ClickBina指南的数字之外，以下都是定性判断。请以地板是否稳固、平整、完工来判断。
| 发现 | 通常属于 | 原因 |
|---|---|---|
| 两排相接处隆起成脊 | 缺陷 | 地板被压住或没有伸缩缝 |
| 缝隙宽或宽窄不一、看得见锁扣 | 缺陷 | 接口已经分开 |
| 湿区门口板边膨胀或变软 | 缺陷 | 水已渗进芯材；强化地板无法复原 |
| 整个房间翘边 | 应列入清单 | 湿气来自下方，必须找出来源 |
| 某一处弹跳或咔咔声很大 | 缺陷 | 底层不平或接口失效 |
| 踢脚线钉穿地板，或橱柜底座压在地板上 | 应列入清单 | 会把悬浮地板钉住 |
| 崩角、凹痕、深刮痕 | 缺陷 | 交屋前造成的损伤 |
| 干燥房间里会再合上的季节性细缝 | 通常正常 | 木材随湿度伸缩 |
| 整片悬浮地板都有轻微空响 | 通常正常 | 悬浮地板的声音本来就和瓷砖不同；只列局部空响 |
每一项都编号，写明房间与靠近的墙或门，以及您要求怎样处理。
清单要以书面形式提交并保留副本。新屋缺陷与发展商指南说明了流程，以及发展商不回应时该怎么做。
问清楚每个房间做了什么，修好后再走一遍。只是把隆起处敲平的修理，一定会再拱起来。
修好后又拱起的地板，通常还有东西压着它，或者湿气来源没有找到。请以书面形式再报告一次，注明是重复缺陷，并写上上次修理的日期。修理不到位的情况应该记录下来并再次报告。
如果浴室附近反复膨胀，或地板一直潮湿，可以先做漏水检测，在更换更多地板之前检查水管或防水层是否漏水。
向持牌发展商购买的新屋，缺陷责任期为交钥匙日起24个月。地板的伸缩，往往要在入住开冷气、开窗生活几个月后才显现，所以入住后请再检查一次，责任期结束前再检查一次。发展商一般应在收到书面通知后30天内修好。缺陷责任期指南有更详细的说明。
在地板问题修好之前，先不要装立在地板上的嵌入式衣柜或厨柜，因为固定家具可能压住地板，也会把缺陷盖住。
ClickBina提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务。我们会走遍每一片地板，检查接缝、板边和湿区门槛，为您写出一份交给发展商的编号缺陷清单，也可以为发展商不负责、或责任期结束后的项目进行修复。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新并统筹各工种，所以地板、门槛和踢脚线可以一起处理。
如果膨胀指向隐藏的漏水，漏水检测是另外安排的上门服务，收费RM300 – RM800。至于维修工程，上门勘查报价费为RM150，如您决定施工则予以豁免。我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用，而且ClickBina已注册于SSM。
方法说明：除了引用的伸缩缝数字之外，缺陷与正常的判断属于定性判断；板缝或弹跳并没有屋主可以自行量度的公开公差。
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