新有地住宅的大门、铁闸与铁花缺陷
交钥匙检查重点（2026）

大门、铁闸与铁花缺陷是什么样子

排屋或半独立式住宅的正面首当其冲面对天气。大门也许在车棚底下，但斜风雨、午后的太阳和湿气照样会到达。铁闸和铁花则是在金属外面涂一层油漆或粉末涂层。交屋时常见的问题包括：门扇卡住或摩擦、关上门后门框四周透光、下雨后屋内地上出现水痕、要抬起门才能锁上插销、铁闸门扇刮地、推拉铁闸发出摩擦声或滑出轨道，以及铁花晃动作响，甚至焊口已经生锈。

室内门和阳台门另有检查重点；本页只谈外面的大门、铁闸和铁花。如果想了解材料选择，大门材料指南说明了木门、钢门和复合门在我们的气候下各有什么表现。

第一个问题：这是谁提供的？

缺陷责任期涵盖的是发展商建造和提供的东西。门窗，包括变形的门框、损坏的门锁和门框缝隙，一般都在范围之内；而买家在交屋后自行加装或改建的部分则不包括在内。很多发展商交屋时并没有装铁闸或铁花，屋主在拿钥匙后马上请自己的承包商安装。

所以请查看买卖合约和发展商的交屋清单。如果铁闸或铁花是发展商提供的，就列入缺陷清单；如果是您自己的承包商安装的，这项缺陷就是您与那位承包商之间的事。

交钥匙时怎样检查

您需要一支手电筒和一点耐心。如果可以，在晴天去一次，下雨后再去一次。

每一项都写明位置，例如“大铁闸左扇”或“二号卧室窗户铁花”。您可以用ClickBina的工具逐间勾选缺陷清单，把这些项目加在户外部分。

大门：膨胀、缝隙与门槛进水

木门会随湿度伸缩。如果门的六个面，包括上下两条边，没有全部封漆，木材就会吸收湿气而膨胀或扭曲。交屋时请看一看门的底边：那里如果是裸露的木头，即使今天门还关得上，日后也会出问题。已经会摩擦门框或地面的门，到了雨季只会更严重。

关上门后四周透光，或下雨后门内地面有水，表示门框、密封条或门槛挡不住风雨。交屋时请把缝隙列入清单，让发展商去处理，而不是自己先贴上密封条，否则缺陷就被盖住了。

铁闸：下垂、拖地、门闩与轨道

平开铁闸的外端一旦下垂，就会在车棚地面上刮出一道弧线，也会锁不上。铁闸下垂指南列出四个常见原因：铰链磨损或松脱、门扇不方正、门柱移位，以及外端没有支撑。新屋的铁闸门柱底部出现裂缝或门柱倾斜，应该列入缺陷清单，因为这指向门柱的基础，而不是铁闸本身。

推拉铁闸是在埋入车棚或车道的轨道上滑动的。请检查轨道是否笔直平整、轮子滑动时有没有摩擦声，以及下雨后轨道槽里会不会积水。交屋时轨道里塞满水泥或杂物，是施工方的问题，不属于日常保养。

铁花：固定、焊口与油漆

巴生谷住家的铁花和铁闸大多是低碳钢，外面再涂粉末涂层或油漆。铁花铁闸除锈重漆指南指出，涂层是唯一的保护，所以每一处刮花都是生锈的起点，锈蚀集中在焊口、底杆、铰链、锁盒，以及固定在墙上的位置。交屋时铁花已经生锈，表示那里的涂层受损或根本没有做好。

固定方式也要检查。铁花或铁花门应该固定在实心砖墙或混凝土上，而不只是固定在窗框或门框上，摇起来也不应该晃动。铁花门上锋利的焊渣和毛刺正好在手的高度，容易割伤，应该列入清单。

缺陷还是正常？怎样分辨

以下属于定性判断。请以该项目能否关好、锁好、挡住风雨，以及摸起来是否安全来判断。

缺陷清单写法示例

每一项都编号，写明位置和您要求怎样处理。

1. 大门：门扇在锁一侧的上方摩擦门框，插销要抬起门才能锁上。请调整门扇与门框，使门能顺畅关上并上锁。
2. 大门：木门底边没有封漆，已出现膨胀。请为所有边缘封漆并修正膨胀。
3. 大门门槛：大雨时雨水进屋，弄湿室内地面。请让门与门槛达到防风雨要求。
4. 大铁闸左扇：外端下垂、刮车棚地面且锁不上。请修正铰链与位置。
5. 大铁闸左门柱：门柱底部有裂缝。请检查并修复。
6. 二号卧室窗户铁花：铁花会晃动，看来只固定在窗框上。请重新固定到墙上。
7. 厨房铁花门：锁盒处焊口锋利，底杆有锈点。请磨平、除锈并重新上漆。

清单要以书面形式提交并保留副本。新屋缺陷与发展商指南说明了提交和跟进的方法。

正确的修复应该是什么样子

• 大门要刨修并重新吊装，让缝隙均匀，刨过的每一条边都要重新封漆。
• 门锁和锁扣板要重新对位，让插销不必抬门或用力就能锁上。
• 防风雨的缝隙要用合适的密封条或门槛工程处理，而不是沿着地面打一条密封胶。
• 铁闸铰链要拧紧、重焊或更换；变形的门扇要加斜撑或重做；移位的门柱要先评估，再调整铁闸。
• 推拉铁闸的轨道要清理、矫直并找平；磨损或装错的轮子要更换。
• 生锈处要除锈至露出光亮金属，上金属底漆后再重新油漆，而不是直接盖过锈迹。
• 松动的铁花要重新固定到实心结构上。

用当初发现缺陷的方法检查修复结果：关门上锁、开关铁闸、摇一摇铁花。并在清单副本上记下日期。

如果门又卡住或锈又回来了

雨季时又卡住的门，很可能是刨修后没有重新封漆；几个星期后锈迹又出现，则是直接盖漆而没有处理。请以书面形式再报告一次，注明是重复缺陷，并写上上次修理的日期。修理不到位的情况应该记录下来并再次报告。

铰链调整过后铁闸仍然一直下垂，背后往往是门柱或门扇的问题。请要求在下一次调整之前，以书面写明原因。

时间：缺陷责任期

向持牌发展商购买的新屋，缺陷责任期为交钥匙日起24个月。门的膨胀和铁闸下垂，往往在第一个雨季过后才出现，所以届时请再检查一次，责任期结束前再检查一次。发展商一般应在收到书面通知后30天内修好。缺陷责任期指南有更详细的说明。

如果您打算加装自动铁闸马达、防盗门或更多铁花，请先让发展商修好现有项目。新工程装在有缺陷的铁闸或门框上，原本的缺陷就很难证明了。

ClickBina如何协助

ClickBina提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务。我们会连同整间房子一起检查大门、铁闸和铁花，为您写出一份交给发展商的编号缺陷清单，也可以为发展商不负责、或责任期结束后的项目进行修复。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新并统筹各工种，所以木工、铁工和油漆可以合成一项工程来处理。

至于维修工程，上门勘查报价费为RM150，如您决定施工则予以豁免。我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用，而且ClickBina已注册于SSM。

资料来源与方法说明

• ClickBina缺陷责任期指南：交钥匙起24个月；门窗（变形门框、损坏门锁、门框缝隙）一般在范围内；买家自行加装的部分不包括在内；一般30天内修复。
• ClickBina铁闸下垂指南：四个常见原因与门柱检查。
• ClickBina铁花铁闸除锈重漆指南：涂层是唯一保护、锈蚀集中的位置、重漆前先上底漆。
• ClickBina大门材料指南。

方法说明：缺陷与正常的判断属于定性判断；门缝或铁闸下垂并没有屋主可以自行量度的公开公差。