缺陷责任期内装修
对您的缺陷申索有什么影响（2026）

缺陷责任期怎样计算、保障什么

向持牌房屋发展商购买的住宅或分层单位，缺陷责任期指南说明缺陷责任期自交屋日起计24个月。在此期间内，凡是出现的缺陷、收缩或其他毛病，只要是因施工不良或材料瑕疵、或房屋没有按照获批图则与说明建造所致，发展商都必须在收到书面通知后30天内，自费修复。30天修复期指南说明了这段期限怎样计算。

同一份指南也列出了缺陷责任期不保障的项目：买家或租客造成的损坏，包括未经批准的装修；正常的磨损；买家在交屋后自行进行的改善或增加；以及并非由发展商提供的电器和配件。正是这份清单，决定了装修时机为什么这么重要。

为什么太早装修会削弱申索

发展商只需要修复自己造成的问题。一旦您的承包商在屋里打掉、重铺瓷砖、重新布线或封起了某个部分，那个位置附近出现的任何缺陷，就有了两个可能的原因，而发展商一定会指向您的那一个。ClickBina的缺陷检查指南说得很直白：先在缺陷责任期内让发展商修好缺陷，再开始装修；因为一旦您改动了原有饰面，发展商就可能主张那些缺陷是您的工程造成的。

这并不表示要等两年才能入住，而是要把两件工程在时间上和文件上分开：先把发展商的缺陷找出来、报告、修好，您的装修再从一个已被记录为验收合格的表面开始。

动工之前要做的事

1. 交屋时检查整个单位，包括敲击地砖和墙砖、测试每一个电源点，以及对湿区做试水。
2. 以能证明对方已收到的方式，把缺陷清单以书面交给发展商，并保留证明。
3. 让发展商修复，然后在签收之前再检查一次修复结果。
4. 为承包商将要动到的每一个房间，做一份注明日期的书面与视频记录。
5. 做完这些，才把单位交给您的装修承包商。

新公寓交屋检查清单逐个房间列出了拿钥匙时要检查的项目。

哪些工程可以等，哪些可以先做

不是每一项工程的风险都一样。关键在于：这项工程会不会拆除、覆盖或扰动发展商建造、而且仍由它负责的东西。

会把发展商工程埋起来的装修

最昂贵的错误，往往是看不见的那些。在已经漏水的浴室上铺新瓷砖，等于把证据和漏水一起埋掉；等楼下天花出现水渍时，发展商会说是您重铺瓷砖弄破了防水层。缺陷责任期漏水指南说明了为什么一份写明原因的书面结论，比描述症状更有分量。同样的道理，也适用于新木工后面的暗线，以及封在水管接头上方的石膏天花。

如果湿区一定要重做，请在动工前先试水，并保留结果。如果会漏，先报告，让发展商修好再说。

把您的承包商工程分开

把界线写进装修合约：承包商会施工的范围、不会碰的范围，以及第一天由双方签名的现况记录。请承包商以书面列明它自己负责返工修复缺陷的期限。如果发展商的工人和您的承包商在同几个星期都要进单位，先说好谁在什么时间做哪里，免得日后双方互相推说是对方造成的损坏。装修合约指南列出了合约应该涵盖的内容。

如果装修做到一半出现缺陷

先停下那个位置的工程，用注明日期的文字和视频记录下来，并在同一个星期内以书面通知发展商。请您的承包商写一份简短说明，交代它在那个位置做了什么、什么时候做的。如果原因不清楚，独立的检查或检漏能给您一份发展商必须回应的结论。不要先修好再争论：缺陷责任期漏水指南说明了在自行动工之前，先把工程费用通知发展商的正确步骤。

分层单位：批准与公共产业

在公寓里，不论缺陷责任期的情况如何，装修都需要管理层批准，并遵守大厦的附例。公共产业的缺陷，例如外墙、屋顶或公共水管，要向管理层报告，而不是由您的承包商修理。分层装修规定指南涵盖了押金、施工时间和需要批准的项目。

检查与第一批工程的费用

以下ClickBina公布的参考价，涵盖了应该先做的检查，以及常见的第一批装修项目（2026年巴生谷）：

ClickBina如何协助

通过WhatsApp发送工程详情即可获得报价：物业类型、交屋日期，以及计划进行的工程。ClickBina承接缺陷检查与修复，以及全屋翻新，所以检查、缺陷清单和装修可以按正确的顺序安排。我们是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商；我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• ClickBina缺陷责任期指南：缺陷责任期的长度、起算日，以及不保障的项目（《1989年房屋发展（管制与执照）条例》附表G与附表H）。
• ClickBina缺陷责任期漏水指南与30天修复期指南：修复责任条文、书面通知、自行修复的步骤。
• ClickBina缺陷检查指南：装修前先处理缺陷；检查价格。
• ClickBina新排屋首次装修指南：首次装修价格。

方法说明：法律要点以上述ClickBina指南所引用的内容为准；价格为ClickBina 2026年巴生谷参考价，出处见各项旁的指南名称。本页为一般资讯，并非法律意见。