新公寓交钥匙时每一间房要测试什么，以及哪些缺陷交给发展商、哪些交给JMB。
新公寓交钥匙（VP）时，要逐间房检查，测试所有用水和用电的地方，再把一份编号清楚的书面缺陷清单交给发展商。根据法定买卖合约，缺陷责任期是从您接收空置产业之日起24个月；分层单位的缺陷责任期涵盖您的单位、建筑物和公共产业。单位内部的缺陷由您自己申报；大堂、电梯和外墙则通过JMB或MC申报。请在任何装修开始之前检查，并为每一间房拍下注明日期的照片，包括没有问题的房间。
公寓的缺陷分成两类，由不同的人申报。单位内部的一切——墙面、地面、湿区、窗户、发展商提供的配件——都由您列出并交给发展商。大堂、走廊、电梯、屋顶、外墙和停车场属于公共产业，公共产业缺陷指南说明这些由JMB或MC代表全体业主申报。ClickBina的交屋指南引用了法定条文：根据附表H，24个月的缺陷责任期涵盖单位、建筑物和公共产业。所以在交钥匙那天，先分清楚哪些是您自己的清单，哪些要交给管理层，能省下之后很多来回争论的时间。
| 区域 | 由谁列入清单 | 交钥匙那天要做什么 |
|---|---|---|
| 单位内部，包括阳台和后院 | 您自己 | 检查、记录并列出每一项 |
| 单位外墙的内侧与窗户密封胶 | 您自己（会影响您的单位） | 从室内检查；记下窗顶下方的水渍 |
| 浴室后方的管井 | 通常属于公共产业 | 记下您这一侧看得到的水渍 |
| 走廊、电梯大堂、停车位 | JMB或MC | 记下来，交给管理处或委员会 |
| 顶楼单位上方的屋顶 | 公共产业 | 仔细检查自家天花；申报渗进单位的部分 |
在发展商的信件上找到VP日期并记下来：这个日期就是缺陷责任期的起点。交屋指南说明了相关文件，以及签署任何文件之前应该问清楚的事。请带上手电筒、一瓶水、纸巾、卷尺、插头式插座测试器、一枚用来敲瓷砖的硬币，以及开启日期标记的手机。动手之前，先为每一间房拍一张全景照片，然后读取并拍下水表和电表。如果对方要求您签一份确认单位状况的表格，请先把缺陷写在表格上，再签名，并保留一份副本。
拿着手电筒，让光线贴着每一面墙和天花慢慢照过去。斜照的光线会让修补过的灰泥、不平整的批荡、油漆流痕，以及为了遮盖旧修补而新刷的一块油漆现形。用硬币轻敲地砖：如果声音空洞，表示瓷砖没有完全粘牢。开关大门和通往阳台的推拉门，检查门锁和门框四周的缝隙，再沿着踢脚线查看有没有缝隙或崩角。客厅通常面积最大，也最容易被家具挡住，所以趁单位还空着的时候检查得最清楚。
每一间卧室都用同样的方法：用斜光检查墙面和天花，敲一遍地砖，把窗户打开、关上并锁好，再往窗轨里倒一点水，看看水是不是往外流。查看窗顶下方有没有水渍，窗台的密封胶有没有缝隙。逐一测试每个灯位和开关，并用测试器测试每一个插座。如果发展商附送衣柜，请打开每一扇门和每一个抽屉，检查铰链和表面处理。
打开水槽的冷热水龙头，看看水槽下方的接头有没有滴水，再把水槽装满水，看它排得顺不顺。往后院地面倒水，观察水流方向：水应该流到地漏，而且不留积水。检查发展商提供的橱柜、台面接缝，以及挡水板沿线的密封胶。如果单位有预埋冷气管，在任何人接上冷气机之前，先向发展商索取测试记录。
浴室是昂贵缺陷藏身的地方。在每个淋浴区最远的角落倒水，看水是否流向地漏；找平层如果太平或倒坡，就会留下一滩积水。往每个地漏倒一桶水，听听有没有咕噜声，或排水是否缓慢。冲每一个马桶，确认水箱会补水并停住，再看看马桶后方有没有滴水。按压每间浴室外面的踢脚线和墙脚：健康的灰泥是硬的，潮湿的灰泥会下陷。交屋渗水检查指南按顺序列出了每一项用水测试。
在阳台门口倒水。水必须往远离房间的方向流，绝不能流向室内，门槛也应该高于阳台地面。检查栏杆是否稳固、地漏是否畅通，冷气机平台是否往外排水。再看看冷气管穿墙的套管：那里如果有没封好的缝隙，雨水就会渗进墙里。
打开配电箱，检查每一条回路是否都有标签。按下漏电断路器（RCCB）的测试按钮：它应该立刻跳闸。然后把插座测试器逐一插进每个插座，一间一间地测，并试用每一个开关、灯位、风扇位、热水器，以及门铃或对讲机。水管方面，同时打开所有水龙头比较水压，最后做水表测试：关掉所有用水点，拍下水表，等一会儿，再拍一次。水表如果有走动，就表示有水流到不该去的地方。
| 房间 | 测试 | 怎样算不合格 |
|---|---|---|
| 每一间房 | 用斜光照墙面和天花 | 修补痕迹、裂缝、水渍、油漆不均 |
| 每一间房 | 用硬币敲地砖 | 空心声、瓷砖破裂、缝隙过宽 |
| 浴室、后院、阳台 | 倒水测试，看水是否流到地漏 | 积水，或水流向门口 |
| 浴室 | 每个地漏倒一桶水；每个马桶冲一次 | 排水慢、咕噜声、水箱一直流水 |
| 窗户与推拉门 | 往窗轨倒水 | 水往室内流、缺少密封胶 |
| 配电箱 | RCCB测试按钮；回路标签 | 按了不跳闸、回路没有标签 |
| 每一个插座 | 插头式插座测试器 | 插座没电，或测试器亮起故障灯 |
| 整个单位 | 关掉所有用水点后看水表 | 水表在走动 |
您会在门外看到一些不对的地方：走廊瓷砖破裂、电梯抖动、大堂天花有水渍。把它们记下、拍照，交给管理处或JMB，由他们为整栋建筑统一申报。不要把这些项目放进您自己单位的清单，免得发展商在归属问题上和您争论。如果公共产业的水渗进了您的单位，单位里面的水渍仍然要由您记录。
每一项都要编号，写明房间、确切位置、看到的情况和照片编号，例如：“第7项：主浴室，靠门的角落地面积水，照片41至43”。把与水有关的项目放在一起，方便一次检查完毕。以书面方式提交清单，保留送达证明；如果发展商有缺陷申报网站，也一并使用。交屋指南引用的法定条文写明，发展商必须在收到您的书面通知后30天内修好。想边走边整理清单，可以用ClickBina的工具逐间勾选缺陷清单。新屋缺陷索赔指南说明了跟进信件的写法，以及发展商拖延时该怎么做。
一位细心的业主照着这份清单，就能找出大部分表面缺陷。如果风险比较集中，请人陪同会更值得：顶楼单位、大阳台或花槽、您之前已经看到水渍的单位，或者您抽不出半天时间。ClickBina提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务：我们检查单位，写出附照片编号的缺陷清单，也可以为发展商不负责的部分进行修复。如果发现漏水迹象，漏水检测是另一项单独的上门服务，每次RM300 – RM800。为修复工程报价的现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免，这不是验屋费。我们会在一小时内回复，公司注册于SSM，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用。
方法说明：这份清单是一般指引，不是法律意见。您的索赔以您自己的买卖合约和日期为准；对于要求您签署的任何文件，请向处理您购屋的律师查询。
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