首购屋印花税豁免
马来西亚（2026）

印花税法律可能变动。签署任何文书前，请务必向内陆税收局（LHDN）或律师核实现行税率。有疑问？WhatsApp联系ClickBina →

概览：首购族印花税豁免

在马来西亚买房时，您须根据《1949年印花税法令》（第378号法令）为两份文书缴付印花税：

• 转让备忘录（MOT，Form 14A） — 将产业所有权转到您名下的文书。从价印花税按产业价格计算。
• 贷款合约 — 您与银行之间的房屋贷款文件。印花税为贷款额的0.5%。

马来西亚首购族购买RM500,000或以下的住宅产业时，政府豁免这两份文书的印花税。这项豁免自推出以来一直不断延长，而在2026年财政预算案（2025年10月提呈）下，它被延长至2027年12月31日。

有关所有产业买卖的一般印花税率，请参阅我们的马来西亚印花税指南 →。

谁符合首购屋印花税豁免资格？

联名购买

如果两名首购族联名购买一项产业，两人都必须各自符合资格。如果其中一名联名买家曾拥有产业，豁免对双方都不适用——即使另一名买家确实是首购族。

可以省下多少印花税？

省下的金额取决于产业价格。以下是根据现行印花税率计算的示例数字（依赖前请先核实）：

以上MOT印花税数字：首RM100k为1%，其后RM400k为2%，再其后RM500k为3%，超过RM1m为4%（请核实现行税率）。贷款印花税为贷款额的0.5%。仅供参考。

一般印花税率对照（请核实现行税率）

不符合首购屋豁免资格的买家，或价格超过RM500,000的产业，MOT须按标准从价印花税率缴付：

贷款合约印花税一律为贷款额的0.5%，与产业价格无关。

i-MILIKI计划与HOC：历史背景

马来西亚首购族的印花税优惠，经历了多个政府计划的演变：

• 2019年及2020–2021年房屋拥有运动（Homeownership Campaign，HOC）：较广泛的刺激措施，为向发展商购买的新住宅产业，在一定门槛内豁免MOT与贷款合约的印花税。
• i-MILIKI（2022–2023年）：HOC之后专为首购族延续的计划。在i-MILIKI下，购买价格RM500,001–RM1,000,000房屋的买家可获75%印花税豁免（MOT与贷款合约皆适用）。这对RM500k–RM1m中端市场的买家是相当可观的部分减免。然而，i-MILIKI已于2023年12月31日届满，且在2024年、2025年及2026年财政预算案中都没有延长。
• 现行制度（2024年起）：只剩下RM500,000以下住宅产业的全额豁免，并在2026年财政预算案下延长至2027年12月31日。首购族购买RM500,000以上的产业，目前没有任何部分豁免。

如何申请首购屋印花税豁免

1. 签署买卖合约前先确认资格——确保没有任何一名买家曾在马来西亚拥有住宅产业。
2. 在2027年12月31日（现行延长期截止日）或之前签署买卖合约。
3. 您的产业转让律师会拟备MOT与贷款合约，并在盖印程序中作出豁免申报——通过内陆税收局的e-Stamp电子系统，或在印花税分局办理。
4. 律师会提交一份法定声明书（statutory declaration，或同等声明），确认买家从未在马来西亚拥有住宅产业。
5. 保留所有文件——内陆税收局可审计豁免申请，若发现申请不当可撤销豁免，届时须补缴印花税并面对罚款。

一般所需文件

• 买卖合约（SPA）
• 所有买家的身份证（MyKad）
• 确认首次拥有产业的法定声明书
• 与银行签订的贷款合约（用于贷款印花税豁免）
• 产业地契文件或母地契编号

您的律师会统筹整套文件。您不需要自己为文书盖印——这是产业转让律师在标准购屋程序中处理的事项。

常见陷阱与失去资格的情况

• 曾拥有住宅产业——包括继承的产业、与家人联名持有的产业，或受赠的产业，即使不是您自己购买的，也会使您失去豁免资格。
• 商业产业或混合用途地契——豁免只适用于住宅地契。持商业地契的服务式公寓或SoHo单位不符合资格。
• 联名购买中有一名买家不符合资格——如果您的联名买家曾拥有产业，整宗交易都会失去豁免。
• 产业价格超过RM500,000——2024年起没有任何豁免；目前没有类似i-MILIKI的计划。
• 在2027年12月31日之后签署买卖合约——除非政府再次延长豁免，否则在此日期之后签约的买家须缴付全额印花税。

2026年财政预算案延长详情

马来西亚2026年财政预算案（于2025年10月10日在国会提呈）包括将RM500,000或以下住宅产业的首购屋印花税豁免延长至2027年12月31日。这项措施已获财政部（MOF）确认，并于2025年10月由《星报》（The Star）及其他财经媒体报道。2026年财政预算案也调整了外国买家的印花税（非公民与外国公司转让住宅产业的统一税率为8%，从之前的4%上调），而公民首购屋豁免则维持不变。

有关2026年财政预算案针对所有买家类别的完整印花税调整，请参阅我们的马来西亚印花税指南 →。

首购屋计划比较表

资料来源与官方参考

• 马来西亚财政部 — 首购族印花税豁免（英文）
• RinggitPlus — 2026年财政预算案延长印花税豁免（英文）
• The Star — 2026年财政预算案：印花税豁免延长（2025年10月，英文）
• 《1949年印花税法令》（第378号法令）— 含历次修订
• EY Malaysia — 首间住宅印花税豁免（英文）
• KPMG Malaysia — 2026年财政预算案：印花税调整（PDF，英文）
• IQI Global — i-MILIKI的历史与届满（英文）