缺陷责任期届满前的最后验屋
缺陷责任期最后几个月的第20个月计划（2026）

24个月的期限，以及怎样找到交屋日期

ClickBina的缺陷责任期指南说明了起算日：缺陷责任期从发展商发出的空屋交付通知书上所载的日期起算，也就是您拿到钥匙的那一天，为期24个日历月，有地住宅（附表G）和分层产业（附表H）都一样。它不是从买卖合约日期、完工与合规证书日期，或银行发放贷款的日期起算。

找出交屋信，把届满日期写进日历，再设两个提醒：一个用来预约最后一次验屋，另一个设在届满前几个星期，处理仍未解决的项目。同一份指南提醒，缺陷申报信函必须在24个月期限届满之前寄出。

为什么还需要最后一次验屋

交钥匙时的验收，抓到的是第一天就存在的问题；它抓不到还没有发生的问题。新房子在交屋后的好几个月里仍在干燥、沉降，也是第一次真正被使用，而一些最重要的缺陷，要到第二年才会出现：持续张开的裂缝、天天使用之后才漏水的浴室、只有在季候风期间才进雨的窗户。

ClickBina的缺陷责任期漏水指南说得很清楚：第20个月才出现的缺陷，仍然属于在期限内出现的缺陷，而记录您首次提出的时间，正是证明这一点的依据。最后一次验屋，就是要确保每一项这样的缺陷，都在期限关闭之前留下记录。

第二年常见的缺陷

ClickBina的新房裂缝指南说明了哪些裂缝只影响外观、哪些需要请工程师，并建议修补过的裂缝在几个月后再检查一次，因为收缩裂缝有时会重新裂开。

第20个月验屋计划

从届满日期往回推算。目标是让清单及早送到发展商手上，留出足够时间修理和复查，而不是在最后一天才发现缺陷。

您可以先逐间勾选缺陷清单来建立清单，再把第二年新出现的问题加进去。

最后一次验屋要涵盖什么

把交钥匙时的整套检查重新做一遍，然后再多做一些。在每个湿区地面最远的角落倒水，看水是否流到地漏。把手电筒贴平每一块位于浴室或阳台下方的天花照射。再敲一遍地砖。重新量一量交屋时标记过的每一道裂缝。如果可以，在大雨之后检查窗户和推拉门。关掉所有水龙头，再做一次水表测试。最重要的是，回到第一份清单上的每一项，确认它真的已经修好。

复查发展商之前的修理

发展商报告说已经修好，不等于真的修好了。ClickBina的新屋缺陷与发展商指南指出，如果维修不完整、不达标，或缺陷再次出现，即构成新一次违约：要重新记录，再发一份书面通知。常见的例子包括：裂缝没有填补就直接涂漆盖住、在漏水处抹一层密封胶了事，以及换上的瓷砖颜色对不上。每一项都要重新列入清单，并注明它第一次被报告的日期。

在期限届满前提交

用可以证明的方式以书面提交最后一份清单：挂号信、附已读回执的电子邮件，或者发展商的缺陷申报平台，并为每一次提交截图。为每一项编号，写明房间和确切位置，附上注明日期的影像。法定买卖合约要求发展商在收到您的书面通知后30天内完成修复。把所有文件的副本放在同一个文件夹里；如果事情需要进一步处理，这个文件夹就是您的证据。

分层产业业主：单位与公共产业的日期

公寓有两个期限。您自己单位的缺陷责任期，从您的交屋日期起算。至于公共产业，缺陷责任期指南说明，期限从个别单位的交屋日期或完工与合规证书日期起算，以较晚者为准。大堂、走廊、屋顶或停车场的缺陷，通常由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）代表全体业主申索；公共产业缺陷指南说明了做法。如果漏水从公共产业渗进您的单位，也要列入您自己的通知，并以书面告知管理层。

期限届满之后：简要说明

24个月一过，发展商依法修复的义务也随之结束，维修就变成业主的责任，公共产业则由JMB或MC负责。向购屋者索偿仲裁庭提出申索，有它自己的提交期限：在完工与合规证书、缺陷责任期届满，或买卖合约终止之日起12个月内，视乎哪一个适用于您的申索，所以请先确认哪个日期适用于您。仲裁庭申索指南说明了这个平台和申索上限。严重的潜在结构缺陷可能牵涉其他法律问题，请就此寻求法律意见。

预约最后一次验屋，以及期限过后的维修费用

最后一次验屋，最好由清楚第二年缺陷藏在哪里、并能把它们写成发展商能据此处理的书面清单的人来做。ClickBina为仍在缺陷责任期内的房子提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务，期限结束后仍未解决的项目，也可以为您报价修复。以下ClickBina公布的参考价，显示同样的缺陷在由您自己负责时的费用（2026年巴生谷参考价）：

ClickBina如何协助

通过WhatsApp告诉我们单位类型、面积和交屋日期，并告诉我们缺陷责任期何时届满，即可获得验屋报价。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新并协调各工种，所以发展商没有解决的漏水、裂缝、瓷砖和饰面问题，可以当作同一项工程来报价。我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用。ClickBina已注册于SSM。为维修工程报价的现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免；这不是验屋费。

资料来源与方法说明

• ClickBina缺陷责任期指南：交屋日起24个月、公共产业的起算日、期限届满前提交申报。
• ClickBina缺陷责任期漏水指南：第20个月出现的缺陷仍在期限内；把届满日期写进日历。
• ClickBina新房裂缝指南：裂缝类型、复查修补过的裂缝、30天修复期、维修价格。
• ClickBina新屋缺陷与发展商指南：缺陷复发构成新一次违约、仲裁庭上限与提交期限。
• ClickBina交屋渗水检查指南：漏水检测价格。

方法说明：每一个RM数字都原封不动地引用自旁边列明的ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间。按月计划是ClickBina的实用建议，而不是法律规定的期限。法律相关内容只是一般信息，不构成法律意见。