10%订金只是开始。以下是签约前您需要预算的每一项费用——印花税、法律费用、估价、杂项支出，以及首购族豁免说明。
本指南仅供一般参考。费用因产业、贷款成数与律师而异。请在承诺购买前，向您的律师或银行确认具约束力的估算。
马来西亚的首购族经常没料到，完成交易当天实际需要准备的现金有多少。10%的订购订金（诚意金+SPA订金）经常被提及——但它只是好几项前期付款中的第一项。到买卖合约签署、贷款获批放款为止，您还会支付：
依产业价格与您是否符合首购豁免资格，这些额外项目会在10%订金之上再增加3–7%——使实际前期需求达到产业价格的13–17%。
| 费用项目 | 典型区间 | 支付对象 |
|---|---|---|
| 10%订金（诚意金+SPA余额） | 购价的10% | 卖方（透过律师的信托账户） |
| MOT印花税 | 依购价分级，1–4% | 税收局（LHDN）（透过律师） |
| 贷款协议印花税 | 贷款金额的0.5% | 税收局（LHDN）（透过银行的律师） |
| SPA法律费用 | 首RM50万1.25%（递减级距） | 您的律师 |
| 贷款法律费用 | 首RM50万贷款1.25%（递减级距） | 银行的律师 |
| 估价费 | 最低RM400；产业价值的0.25–0.5% | 注册估价师 |
| 杂项支出与查册费 | RM1,000 – RM3,000 | 各机构 |
本指南涵盖法律层面——若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，不收取任何费用。
💬 在WhatsApp咨询ClickBina在马来西亚的次级市场（sub-sale）交易中，订金通常分两个阶段支付：
两者合计即为10%的订金。剩余的90%由您的房屋贷款支付，在完成交易时由银行直接放款。
对于发展商新推出的项目，结构则不同：先支付订购费，再于SPA备妥后14天内签署SPA。发展商付款进度受1966年房屋发展（管制与执照）法令（第118号法令）规范，附表G（排屋／独立式）或附表H（分层）。分期付款依施工进度按比例发放。
MOT印花税（也称为duti setem MOT）依1949年印花税法令（第378号法令）对转让文书征收。计算基础为盖印机关（税收局LHDN）核定的购价或市场价值两者中较高者。适用于马来西亚公民与永久居民的分级税率为：
| 购价级距 | 税率 | 累计印花税 |
|---|---|---|
| 首RM100,000 | 1% | RM1,000 |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% | RM1,000 + RM8,000 = RM9,000（在RM50万时） |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% | RM9,000 + 最多RM15,000（在RM100万时） |
| 超过RM1,000,000 | 4% | RM24,000 + 超出部分的4% |
非公民与外国公司自2026年1月1日起（经修订的印花税法令），须就全额购价缴纳统一8%的税率。
MOT印花税须在转让文书签立后30天内缴付。在2026年推出的印花税自评估系统（SDSAS）下，您的律师自行评估并提交；税收局可在7年内进行审计。
另外，您的房屋贷款协议须依《1949年印花税法令》以贷款金额的0.5%统一税率盖印。这笔费用由银行的律师缴付，再向您收取。
| 贷款金额（90%成数） | 印花税@0.5% |
|---|---|
| RM450,000（RM50万产业） | RM2,250 |
| RM630,000（RM70万产业） | RM3,150 |
| RM720,000（RM80万产业） | RM3,600 |
| RM900,000（RM100万产业） | RM4,500 |
您委任处理SPA交易的律师，其收费受2023年律师收费令（SRO 2023）（取代2005年版本）规范。SPA的收费级距为：
| 购价级距 | 收费费率 | 示范费用（RM50万） |
|---|---|---|
| 首RM500,000 | 1.25%（最低RM500） | RM6,250 |
| RM500,001 – RM7,500,000 | 1.00% | — |
| 超过RM7,500,000 | 0.50% | — |
所有费用均须加收8%销售与服务税（SST）。律师可就规定收费级距提供最高25%的折扣。注：杂项支出（查册费、注册费）另行计费——见下文。
银行的律师负责准备并盖印贷款协议（要约信、转让契约或押记）。其收费同样受SRO 2023规范，并向借款人收取：
| 贷款金额级距 | 收费费率 | 示范费用（RM45万贷款） |
|---|---|---|
| 首RM500,000 | 1.25%（最低RM500） | RM5,625 |
| RM500,001 – RM7,500,000 | 1% | — |
同样须加收8%的SST，也可协商最高25%的折扣。部分银行会承担或补贴贷款法律费用作为促销方案——请仔细查看您的要约信。
在核准房屋贷款前，您的银行会要求由注册估价师（依1981年估价师、评估师与地产代理法令（第242号法令）第七附表）进行独立产业估价。收费依所报市场价值分级：
| 产业价值 | 参考费用 | 备注 |
|---|---|---|
| RM300,000 | RM750 – RM900 | 适用最低RM400 |
| RM500,000 | RM1,000 – RM1,300 | +8% SST |
| RM700,000 | RM1,300 – RM1,700 | +8% SST |
| RM1,000,000 | RM1,800 – RM2,200 | +8% SST |
部分银行会代您委任估价师，并将费用计入贷款放款；其他银行则要求您自行安排并预先付款。
除了法律费用之外，您的律师还会向您收取杂项支出——代您垫付的实际开销：
| 项目 | 参考费用 | 备注 |
|---|---|---|
| 土地局查册费 | RM50 – RM200 | 地契查册、土地查册 |
| 破产与CTOS查册 | RM50 – RM150 | 针对卖方与买方 |
| SPA印花税（固定RM10） | RM10 | 象征性金额 |
| 土地局注册费 | RM200 – RM500 | 用于MOT与押记注册 |
| 银行手续／行政费 | RM200 – RM500 | 依银行而异；有时可豁免 |
| 代理佣金 | 购价的2–3% | 次级市场交易中由卖方支付；买方通常无需支付 |
| 杂项支出总计（估） | RM1,000 – RM3,000 | 不含代理佣金 |
在马来西亚的次级市场交易中，代理佣金通常由卖方承担（受BOVAEP规范，上限为售价的3%）。买方一般不直接支付代理佣金，但请在签署任何文件前先确认这一点。
以下为参考性规划数字。您的实际费用取决于贷款成数、律师、估价师，以及是否适用任何促销豁免。
| 费用项目 | RM500,000产业（90%贷款） | RM700,000产业（90%贷款） |
|---|---|---|
| 10%订金 | RM50,000 | RM70,000 |
| MOT印花税 | RM9,000 | RM15,000 |
| 贷款印花税（贷款额的0.5%） | RM2,250 | RM3,150 |
| SPA法律费用+8% SST | RM6,750 | RM8,100 |
| 贷款法律费用+8% SST | RM6,075 | RM8,154 |
| 估价费+8% SST | RM1,188 | RM1,620 |
| 杂项支出（估） | RM1,500 | RM1,800 |
| 前期现金总额 | 约RM76,763 | 约RM107,824 |
| 占购价的百分比 | 约15.4% | 约15.4% |
经验法则：以90%贷款成数购买次级市场产业，请预留购价14–17%的前期现金总额预算。
依据2026年财政预算案，马来西亚政府将以下印花税豁免延长至购买首套住宅的马来西亚公民首购族（延长至2027年12月31日）：
| 豁免项目 | 产业价格上限 | 豁免金额 |
|---|---|---|
| MOT印花税 | 最高RM500,000 | 100%豁免 |
| 贷款协议印花税 | 产业贷款最高RM500,000 | 100%豁免 |
豁免由税收局（LHDN）核准。您的律师会在为MOT与贷款协议盖印时，代您申请豁免。您必须声明自己先前在马来西亚未曾拥有任何住宅产业。
其他能降低所需前期现金的方案还包括：
参见我们的马来西亚首购族计划指南 →与首套住宅印花税豁免指南 →。
| 费用项目 | 非首购族 | 首购族（享豁免） | 节省金额 |
|---|---|---|---|
| 10%订金 | RM50,000 | RM50,000 | — |
| MOT印花税 | RM9,000 | RM0 | RM9,000 |
| 贷款印花税 | RM2,250 | RM0 | RM2,250 |
| 法律费用与估价费 | 约RM12,750 | 约RM12,750 | — |
| 杂项支出 | RM1,500 | RM1,500 | — |
| 总计 | 约RM75,500 | 约RM64,250 | RM11,250 |
一间RM500,000的首套住宅，印花税豁免约可节省RM11,250的前期费用。
各项付款并非在同一天到期。以下是次级市场购买的典型现金流时程：
关于完整购买流程，请参考我们关于马来西亚买卖合约 →与转让备忘录（MOT） →的指南。
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