本指南仅供一般参考，并不构成法律意见。请就您的具体交易聘请马来西亚执业律师。
马来西亚人谈到买产业时，其实是两个根本不同的市场：
这个区别很重要，因为它影响签约时的地契类型、可享有的买家保障、法律程序，以及交易的总成本。
了解地契类型至关重要，因为它决定以哪一种法律文书转让拥有权：
| 地契类型 | 涵盖范围 | 何时发出 | 转让文书 |
|---|---|---|---|
| 个别地契 | 单一地段，常见于有地产业（排屋、半独立式、独立式洋房） | 进行二手交易时通常已存在；新的有地产业，由发展商在交屋之前或交屋时发出 | 产权转让备忘录（MOT）——《1965年国家土地法典》下的14A表格 |
| 分层地契 | 分割后建筑物（公寓、服务式公寓）中的一个单位，加上共同产业的份额 | 在新发展项目中往往在交吉多年后才发出；较旧的公寓可能早已发出 | 发出后用MOT（14A表格）；发出前用转让契约（DOA） |
| 总地契 | 在个别／分层地契分割之前，发展商对整个发展地段的地契 | 在整个建造期间都存在；个别／分层地契发出后即告消灭 | 在尚无个别／分层地契时，使用DOA（转让买家的实益权益） |
本指南涵盖法律层面——若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，无需任何承诺。
💬 在WhatsApp咨询ClickBina根据《1965年国家土地法典》（NLC 1965），土地的注册拥有权只能透过在相关土地局妥为注册的文书转让。MOT（14A表格）就是为此目的而设的标准文书。在尚未发出独立地契的情况下，则以转让契约作为过渡文书——请参阅我们的转让契约指南 →。
《1966年房屋发展（管制与执照）法令》及其附属法规提供的法定保障，只适用于向持牌房屋发展商购买的交易：
| 保障 | 新产业（发展商） | 二手（私人卖家） |
|---|---|---|
| 买卖合约格式 | 法定格式（有地产业用附表G，分层产业用附表H）——发展商不能单方面更改条款 | 私下议定；没有规定格式 |
| 缺陷责任期 | 自交吉之日起24个月——有地（附表G）与分层（附表H）皆然——发展商必须修复缺陷 | 产业以“按现状出售”（as is where is）方式出售——没有法定缺陷保证 |
| 交吉 | 自买卖合约日期起24个月（有地）或36个月（分层）；若发展商逾期，须按买卖合约价格每年10%支付迟延赔偿金（LAD） | 议定的完成期限；任何违约赔偿都只属合约性质 |
| 烂尾项目 | 发展商必须把进度付款存放在房屋发展账户中——对烂尾提供一定保障 | 不适用；产业已经建成 |
| 回扣与优惠 | 发展商常常承担律师费、印花税，或提供装修配套 | 私人卖家没有类似的让步 |
买卖合约是任何产业交易的根本合约。两种途径的合约格式差别很大：
新产业（HDA买卖合约）：买卖合约采用《1989年房屋发展（管制与执照）条例》规定的格式（附表G或H）。关键条款——完成期限、缺陷责任、进度付款表——由法律订定。买卖合约由发展商的律师拟备，但条款基本上不能谈判。
二手买卖合约：买卖合约由买家的律师拟备（或由双方律师议定）。标准的余款完成期限为自买卖合约日期起3个月（若适用先决条件，例如须取得州政府同意，可以延长）。合约格式视产业是否已有个别／分层地契（有地契的买卖合约），或仍在总地契之下（无地契的买卖合约，其中会包括权利转让）而定。产业一般以签约当日的现状，按“按现状出售”方式出售。
二手交易一般按以下步骤进行：
向发展商购买新产业，走的是另一条路：
以下是在巴生谷购买一间RM600,000产业的参考成本比较。实际数字视产业价格、是否已有地契、州属及贷款额而定。所有数字均为2026年参考估算。
| 成本项目 | 二手（RM600k，已有地契） | 新产业（RM600k，向发展商购买） |
|---|---|---|
| 买卖合约印花税（从价） | RM14,000（RM100k按1%、RM400k按2%、RM100k按3%） | 同一税率表；首购族可能享有豁免 |
| MOT印花税 | 已包含在买卖合约印花税中（有地契的二手交易，一份文书） | 在产权转让完成手续阶段另行缴付；同一从价税率表 |
| 贷款协议印花税 | 贷款额的0.5% | 贷款额的0.5%；发展商有时会承担 |
| 买卖合约律师费（买家） | 按《2005年律师酬金令》收费标准；RM600k产业约为RM5,000–RM7,500 | 在一手市场，发展商常常承担买卖合约律师费 |
| 贷款律师费 | 受规管的收费标准；约为RM3,500–RM5,500 | 发展商常常承担；请在买卖合约中确认 |
| 估价费 | 二手贷款必须估价；一般为RM600–RM1,200 | 不需要；银行接受发展商定价 |
| 州政府同意费 | 视州属而定；如适用约RM100–RM1,000以上 | 由发展商处理；通常由其承担 |
| 产权转让完成手续 | 不适用（完成交易时已办理地契注册） | 地契发出时须缴付律师费＋印花税；律师费一般为律师酬金令标准的25% |
| 阶段 | 二手 | 新产业 |
|---|---|---|
| 从买卖合约到完成交易（交钥匙） | 3个月（标准）；若须州政府同意则4–6个月 | 根据HDA，自买卖合约起24个月（有地）或36个月（分层）；先建后售项目较短 |
| 贷款处理 | 4–8星期，一般与买卖合约期限同步进行 | 相同；银行在处理买卖合约的同时处理贷款协议 |
| 地契注册（MOT） | 完成交易后数星期至数个月（土地局处理时间不一） | 在产权转让完成手续阶段；若地契延误，可能在交吉后2–10年 |
二手交易的风险：
新产业的风险：
| 如果您优先考虑… | 可考虑 | 原因 |
|---|---|---|
| 可立即入住 | 二手 | 现成产业；3–6个月完成交易，对比2–3年的建造等待期 |
| 法定保障与缺陷保证 | 新产业 | HDA买卖合约、24／36个月缺陷责任期，以及逾期交屋的迟延赔偿金（LAD） |
| 价格确定、前期成本较低 | 新产业 | 发展商常常承担律师费／印花税；二手交易很少有这种优惠 |
| 成熟社区、完善设施 | 二手 | 现有学校、交通、生活设施——无需等待基础设施 |
| 避开建造的不确定性 | 二手 | 您可以检查实际单位，而不只是样板屋 |
| 从第一天起就有地契 | 二手（已有地契） | 立即办理MOT注册；多年后无需再办完成手续 |
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