检查发展商的缺陷修复
签收之前逐项重新测试（2026）

为什么复检很重要

大多数业主在第一份缺陷清单上花了很多心思，却很少认真检查修好的部分。然而复检正是发展商请您确认工程完成的时刻。一旦您签收某个项目，要再重新提出就难多了。ClickBina的新屋缺陷索赔指南说得很清楚：发展商的责任是修好缺陷，而不只是承认缺陷；修复不完整、不合标准或再次出现，都要重新记录并书面通知。

常见的草率修补

有些修补在完工那天看起来已经完成，几个星期后就失效。以下是需要留意的情况：

ClickBina的砖墙与梁柱之间裂缝指南建议要求用网布或密封胶正确修补交接处的裂缝，而不是填补后上漆；窗户漏水维修指南也提醒，在旧硅胶上再抹新硅胶几乎都会失败。

怎样重新测试每一项修复

• 积水：再在地面最远的角落倒水，看水是否流到地漏。
• 楼上渗漏：等一场大雨，或请对方把楼上的湿区放水测试，然后再检查天花。
• 隐藏的供水漏水：重做水表测试：关掉所有用水点，拍下水表，等一会儿再拍一次。
• 瓷砖：敲击修补区域的每一块瓷砖以及周围的瓷砖，不只是更换过的那几块。
• 裂缝与灰泥：用手电筒贴着墙面照修补处；修补的地方不应该凸起，也不应该和周围质感不同。
• 门窗：开、关、上锁几次；再往窗轨里倒水。
• 电气：把插座测试器重新插进每一个修过的电源点，并按下RCCB测试按钮。

交屋渗水检查指南完整说明了倒水、排水和水表测试。复检时用同样的测试，您前后的记录才能互相对照。

新刷的一块油漆是问题，不是答案

如果整片天花颜色一致，唯独有一块是新油漆，就表示那里已经修过。交屋指南的建议是：在接受之前，以书面方式询问发现了什么、做了什么。这对漏水问题最重要：晴天时被油漆盖住的水渍，完全不能说明下一场暴雨会怎样。如果修补处位于湿区下方，请要求测试楼上的湿区，或等下雨后再签收。

给修复一些时间

有些修复当场就能判断，例如插座、闭门器或更换的瓷砖。其他的则需要时间。防水和漏水修复需要水来检验：下雨、放水测试，或几个星期的正常使用。裂缝修补需要几个星期的建筑正常活动才能看出结果。比较合理的做法，是先接受当场能判断的项目，把其余项目注明为“待重新测试”，而不是一次签收整份清单。

签收表格上要写什么

发展商通常会请您签一份修复或接收表格。签之前先看清楚。以下写法比较能保护您：

• 按照原来缺陷清单的编号，逐项接收。
• 只在重新测试合格的项目旁写“接受”。
• 其余项目写“不接受”或“未完成”，并简单说明原因。
• 未能测试的漏水相关项目，写“待雨后重新测试”。
• 签名、写上日期，为填好的表格拍照，并索取副本。

如果表格只让您在“所有缺陷已修复”旁签一个名，请在签名之前把您的例外项目写在表格上。如果不确定表格的作用，请向处理您购屋的律师查询。

重复出现的缺陷与新的缺陷

修好后又再出现的缺陷，要写进新的书面通知，注明原来的编号、修复日期和再次出现的日期。在24个月内出现的新缺陷，也以同样方式另列一份清单。把所有资料放在同一个文件夹：第一份清单、发展商的回复、修复日期、复检照片，以及每一份签过的表格。ClickBina交屋指南引用的法定条文写明，发展商必须在收到书面通知后30天内修好。

如果发展商拒绝修理或修得很差

发出第二封书面通知，列出仍未完成的项目。如果发展商仍然不处理，购屋者索赔审裁庭（TTPR）受理不超过RM50,000的索赔，详见ClickBina的房屋发展法令购屋者权益指南。您的复检记录就是索赔的证据。提出索赔有时间限制，请尽早向审裁庭或律师确认。

如果发展商拒绝后您决定自己修理，以下ClickBina公布的参考价可以让您对费用有个概念（2026年巴生谷参考价）：

预约复检

ClickBina提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务，除了第一次交钥匙验屋，也包括复检。我们会按照您原来的清单逐项重新测试，以附照片编号的方式记录哪些合格、哪些不合格，也可以为发展商不负责的部分进行修复。想整理清单，可以用ClickBina的工具逐间勾选缺陷清单。为修复工程报价的现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免，这不是验屋费。我们会在一小时内回复，公司注册于SSM，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与方法说明

• ClickBina新屋缺陷索赔指南：修复不完整、不合标准或再次出现，要重新记录并通知。
• ClickBina交屋渗水检查指南：法定条文（24个月；收到书面通知后30天内修好）、关于新刷油漆的建议、用水测试，以及漏水检测、PU灌注和重新防水的价格。
• ClickBina房屋发展法令购屋者权益指南：购屋者索赔审裁庭受理不超过RM50,000的索赔。
• ClickBina关于墙柱裂缝、窗户漏水、地砖起拱和新屋裂缝的指南：正确的修复方法，以及瓷砖与批荡的价格。
• ClickBina暴风雨后检查清单：RM150现场勘查费，这不是验屋费。

方法说明：价格为ClickBina 2026年巴生谷参考价，出处见各项旁的指南名称。本页是一般指引，不是法律意见。