马来西亚印花税
（转名与贷款）2026

2026年一般性指引 — 并非法律或税务意见。税率与规定会随每年财政预算案调整；请向内陆税收局（LHDN）、您所属的州政府机构或持牌专业人士核实最新数字。刚买房？向我们咨询装修事宜 →

印花税是针对法律文件征收的税项，受1949年印花法令（Stamp Act 1949）规范，由内陆税收局（LHDN，Lembaga Hasil Dalam Negeri）征收管理。买房时，您须为两份文件缴纳印花税：转让文件（MOT／Form 14A）与贷款合约。这是买房过程中最大的“隐性”前期费用之一，因此应及早预留预算。与装修费用或家具费用不同，印花税是一次性且无法避免的支出，在您拿到钥匙之前就必须缴清——这也是为何精明的买家会在物业搜寻的最初阶段，就把印花税算进去。理解这套级距制度的运作方式——以及可能存在的豁免——能对您需要预留的现金金额产生实质影响。

转让备忘录（MOT）印花税税率

该税项按购买价格或市价（以较高者为准）征收。它是级距（累进）制，每个级距按各自税率计算——而非以最高税率计算整个价格。

贷款合约印花税

若您申办房屋贷款，贷款合约须按贷款金额的固定0.5%缴纳印花税。以RM450,000的贷款为例，即为RM2,250。现金买家则完全无需缴付这笔费用。贷款印花税须在签署贷款文件时，与律师费一并缴付，因此请将其纳入前期现金规划。

实例演算：RM600,000物业配合90%贷款

豁免与首购优惠

政府会不定期推出印花税豁免或折扣——常见的是针对首购族、设有价格上限，或依特定财政预算案的优惠措施。这些规定每年都会变动，因此在计算您的现金需求之前，请务必查核当年的财政预算案与LHDN公告（或咨询您的律师），确认是否适用豁免。豁免生效时，通常涵盖符合资格部分的全部或部分MOT印花税，有时也涵盖贷款印花税。请务必向您的律师取得书面确认，确认特定优惠适用于您的交易。

不同价格点的印花税费用比较

以上数字采用标准级距税率计算。当年若有首购豁免或财政预算案优惠，实际金额可能更低——请向LHDN或您的律师核实。

别忘了律师费

除了印花税，您还须支付SPA与贷款文件的律师费，按受规管的费率计算（首RM500,000约为1%，超过部分费率较低），另加杂费。综合而言，物业价格之外的前期费用通常为3–5%。请参阅我们的买房费用指南 →与律师费指南 →。

如何及在哪里缴付

您的产业律师通常会透过LHDN的STAMPS系统，在交易过程中一并处理盖印手续。您也可以自行透过LHDN印花税门户网站进行评估并缴付。请保留盖印证明——这是该文件具备法律效力的凭证。MOT印花税通常须在文件签署后30天内缴清，贷款印花税则在签署贷款合约时缴付。确切时间安排请以您的律师建议为准，款项也会由律师向您收取。

常见错误

• 误以为整个价格都按同一税率计算——级距结构意味着只有落在该级距内的部分，才按该级距的税率计算。一间RM600,000的物业，是逐级按1%、2%与3%累进计算，而非全额按3%计算。
• 忘记贷款印花税——贷款金额的0.5%是许多买家直到看到律师账单才注意到的独立款项。请与律师费一并规划。
• 没有询问豁免事宜——若您是首购族，在计算现金需求前，请先确认当年是否有适用的财政预算案豁免。错过的豁免无法追溯申领。
• 只使用购买价格——若估价师给出的市价更高，印花税须按较高的数字计算。这可能让低于市价成交的买家措手不及。
• 没有保留盖印证明——已盖印的文件是交易合法有效的凭证。请与您的SPA及地契文件一并妥善保存。

时间表与流程概览

MOT印花税一般在SPA签署且贷款获批后处理，在转名登记之前或同时进行。您的律师会收取款项并处理STAMPS的提交。对于已完成的二手物业交易，从SPA签署到MOT登记的时间表通常为3–4个月。对于仍在总地契之下的新推出项目，转名则要等到个别地契发出后才会进行，这可能需要数年时间。了解这个时间表，有助于您规划印花税现金何时会被动用，避免在SPA订金与转名完成之间措手不及。请在一开始就与您的律师讨论各笔付款的预期时间安排。

买房之后——规划装修

印花税与律师费会吃掉您的前期预算，因此请务必务实地规划装修。我们的装修费用指南 →与公寓装修指南 →能协助您做预算，若是全新单位，请先申索瑕疵——参见瑕疵检查 →。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚法律与官方机构的资料。请务必向官方来源核实最新的比率与规定：

• 马来西亚法律（AGC官方网站）——1949年印花法令——阅读官方文本。
• 内陆税收局（LHDN）——官方税率、计算器与盖印（STAMPS）服务。