买次级市场房产，钥匙通常在完成交易、付清余款时交出，从那一刻起，房子和它的账单就是您的了。交屋当天，领取每一把钥匙、遥控器和门禁卡，记下电表和水表读数，开始办理账户转移，对照您的购前检查核对房屋状况，并计划在搬任何东西进去之前换锁芯。次级市场房产没有发展商的缺陷责任期，所以您发现的任何问题都要自己修理。
购买次级市场房产的流程和买新房不同。ClickBina的次级市场与新房比较指南列出了先后次序：献议书、律师、买卖合约（SPA）、贷款文件、地契需要时申请同意书、盖印花税，然后是完成交易，也就是付清余款（通常来自贷款）并交出钥匙。之后才进行地契过户登记。
交屋日和发展商的交吉不是同一回事。ClickBina的交吉指南介绍的是新房，缺陷责任期从领取钥匙时开始。次级市场房产没有这个保障：正如ClickBina的次级市场公寓检查指南所指出的，发展商的缺陷责任期通常已经结束，而且单位已经有人住过。
| 物品 | 为什么需要 | 备注 |
|---|---|---|
| 每一把钥匙：大门、铁花门、后门、闸门、卧室、信箱 | 您需要知道一共有多少副 | 数清楚并把数目写下来 |
| 闸门和自动门遥控器 | 进出有地住宅或有门禁的社区 | 问清楚遥控器配对的密码您能不能更改 |
| 门禁卡和停车贴纸（分层） | 大堂、电梯、停车场和公共设施 | 由管理机构发出，并与单位绑定 |
| 电子锁管理员密码或主卡 | 没有它就无法删除旧用户 | 立即更改密码并删除旧指纹 |
| 电器、热水器、冷气的说明书和收据 | 保养，以及任何剩余的供应商保修 | 问清楚留下了什么、状况如何 |
| 最近已缴的账单：电费、水费、地税、门牌税、管理费 | 证明没有拖欠款项转到您名下 | 您的律师查册时也应确认这一点 |
在钥匙交接时记下电表和水表的读数，连同日期，并把副本和您的交屋记录放在一起。ClickBina的租屋交接清单对租赁也给出同样的建议：记录每一个表、写下账户号码，并核对第一张账单，以免为您接手之前的用量付费。
在公寓里，水表可能装在竖井或走廊的柜子里，而不是在单位内；请问管理处您的水表在哪里。ClickBina的水表指南解释了分层建筑里独立水表和分表是怎样安排的。
每一个账户都要从卖家名下转到您名下，而每一家机构都有自己的表格。常见的清单是电费账户、水费账户，以及任何上网或管道煤气服务，再加上地方政府的门牌税和土地局的地税。按您记下的读数结束或转移账户，这样卖家的最后一张账单和您的第一张账单就在同一个点分开。
拖欠款项比文书更重要。ClickBina的地税与门牌税指南解释说，买方律师会查册是否有未缴的地税和门牌税，而拖欠款项必须先缴清，过户才能进行。在分层地契社区，管理机构也可能要求先缴清拖欠的管理费，才处理过户。
在公寓里，打开大堂门、召唤电梯、让您进入停车场的那张卡，是由管理处发出并与您的单位绑定的。ClickBina的配钥匙与换锁芯指南指出，这张卡往往比大门钥匙更重要。带着拥有权证明到管理处，更新业主资料，要求停用旧卡并发出新卡；如果打算做任何工程，也顺便领取住户守则和装修申请表格。
既然去了，就顺便问清楚该单位的管理费和偿债基金账户、停车位分配，以及前任业主收到过的任何通知。
您无从知道前任业主、他们的经纪、承包商或清洁工还持有多少把钥匙。ClickBina的钥匙指南把原则说得很简单：如果您无法掌握每一把曾经配过的钥匙，就换锁芯而不是配钥匙，而且要在搬任何东西进去之前做好。电子锁没有锁芯可换；改为删除旧的用户密码和指纹。
如果锁已经磨损，或您想换另一种锁，直接换锁可能比换锁芯更合理。下面的价格表列出了ClickBina指南中的电子锁价格，供您参考。
拿着购前检查的记录走一遍房子，核对自从议定价格以来有没有任何改变：原本说好留下的装置、正常运作的电器、天花板没有新的污渍、没有新的裂缝、水龙头和马桶正常，以及每一个回路都有电。把任何不同之处连同日期写下来，如果合约有涵盖，就在案件结束之前告诉您的律师。
已知并已计入价格的问题，就列入您的维修清单。ClickBina的次级市场缺陷报告指南解释了签约前发现的缺陷怎样用于议价。
空屋最容易清洁和维修，所以把工程安排在交屋和搬家之间。ClickBina的入住清洁指南介绍了空置单位的深度清洁；如果您要先做装修或修补工程，就改用装修后清洁，详见装修后清洁指南。
| 项目 | 参考价格（2026年巴生谷） | 来源指南 |
|---|---|---|
| 入住清洁，空置单房式单位 | RM250 – RM400 | 入住与退租清洁指南 |
| 入住清洁，空置三房公寓 | RM400 – RM650 | 入住与退租清洁指南 |
| 入住清洁，空置排屋 | RM600 – RM900+ | 入住与退租清洁指南 |
| 装修后清洁，单房式单位 | RM500 – RM800 | 入住与退租清洁指南 |
| 装修后清洁，三房公寓 | RM800 – RM1,300 | 入住与退租清洁指南 |
| 基本电子锁（密码键盘），供应及安装 | RM400 – RM700 | 配钥匙与换锁芯指南 |
| 中档电子锁（指纹加密码） | RM700 – RM1,200 | 配钥匙与换锁芯指南 |
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💬 WhatsApp询价ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承做全屋翻新和各工种统筹，也承做入住清洁和装修后清洁，所以交屋到搬家之间的清洁和任何装修工程可以一起报价。通过WhatsApp把工程详情发给我们获取报价：地区、房产类型和面积，以及您领取钥匙的日期。我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。
价格如何估算：每一个数字都原样引自旁边列明的ClickBina指南；它们是巴生谷的参考价格区间，并非报价。本页为一般资讯，并非法律意见；交易何时完成以及合约怎么规定，由您的律师确认。
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