一份完善的入住与退租交房清单，能同时保障房东与租客。本指南提供逐房检查清单、状况评分指南，以及依马来西亚法律保护押金的建议。
本清单仅供参考。押金纠纷可向消费者索偿仲裁庭（kpdnhep.gov.my）提出，受理金额上限为RM25,000。 在WhatsApp咨询ClickBina →
马来西亚没有《住宅租赁法令》为交房标准立下法定规范。您的押金能否受到保障，完全取决于您在租期开始时留下的证据。如果入住时没有签署并拍照记录的清单，房东可能声称某些损坏在您入住前就已存在，并从押金中扣除——而您将很难证明并非如此。
一份完善的交房清单，有三个作用：
另请参见我们的相关指南：马来西亚押金规则 →。
入住检查应在取得钥匙当天、搬入任何个人物品之前进行。房东（或其授权代理）与租客都应在场。请依以下流程办理：
如果房东拒绝进行联合检查或拒绝签署报告，请在入住24小时内，以书面方式（WhatsApp或电邮，附上照片）发送一份摘要给房东，建立有时间记录的证据。
| 房间／区域 | 须检查与记录的项目 | 常见瑕疵 |
|---|---|---|
| 客厅 | 墙壁、天花板、地板／瓷砖、窗户、窗帘／百叶帘、灯具、风扇、电源插座、电视点、冷气 | 裂缝、污渍、发霉、瓷砖损坏、插座盖遗失、冷气不制冷 |
| 饭厅 | 墙壁、天花板、地板、灯具、吊扇、电源插座 | 厨房旁墙面油污、瓷砖裂开、风扇故障 |
| 厨房 | 橱柜（内外）、台面、水槽与水龙头、炉头与抽油烟机、冰箱（如附带）、瓷砖、排烟点、电源插座 | 橱柜铰链、水槽生锈、炉头故障、瓷砖裂开或松动、缝隙发霉 |
| 主人房 | 墙壁、天花板、地板、窗户、窗帘、冷气、嵌入式衣柜、灯具、电源插座、门锁 | 天花板发霉（马来西亚湿气常见问题）、衣柜滑轨、冷气滴水 |
| 其他卧室 | 同主人房；逐间分别记录 | 同上；同时检查冷气是否与租约列明的一致 |
| 浴室 | 瓷砖（地面与墙面）、马桶、洗手盆、淋浴／浴缸、镜子、热水器、排气扇、水龙头、排水口 | 瓷砖裂开、硅胶发霉、排水缓慢、马桶冲水故障、热水器测试（热水） |
| 洗衣／杂物区 | 洗衣机接口、烘干机排气口（如有）、水龙头、地面排水口 | 地面锈渍、管道盖遗失、排水盖遗失 |
| 阳台／庭院 | 地面（防滑瓷砖）、栏杆状况、晾衣架、排水 | 栏杆生锈、瓷砖裂开、排水阻塞 |
| 入口／走廊 | 大门（锁具、把手、铰链、闭门器）、鞋柜、灯、电源点 | 锁具卡涩、门框损坏、钥匙遗失、闭门器故障 |
本指南涵盖法律层面 — 若您同时需要维修、防水或装修方面的承包商，欢迎垂询，无需承诺。
💬 在WhatsApp咨询ClickBina请对每件物品使用一致的评分标准，以便退租报告能与入住报告作客观对照。马来西亚租赁实务中广泛使用的五级评分为：
| 等级 | 描述 | 押金责任 |
|---|---|---|
| N — 全新 | 全新或如新状态；没有可见的痕迹或磨损 | 若损坏超出正常磨损，须全额赔偿更换费用 |
| G — 良好 | 保养良好；只有轻微老化痕迹 | 损坏超出正常磨损时，须赔偿维修费用 |
| F — 尚可 | 功能正常但有可见磨损；轻微痕迹或刮痕可接受 | 只须为新增损坏负责 |
| P — 较差 | 有明显磨损、污渍或轻微损坏，但仍可使用 | 责任有限——状况原本已存在 |
| D — 损坏／故障 | 入住时已无法使用、已损坏，或损坏严重 | 对原有损坏不再承担责任；若属结构性问题，由房东负责维修 |
评分应在入住时经双方同意并签署。若某物品在入住时评为“D”、退租时仍是“D”，就不适用扣款。
| 项目 | 入住时检查内容 | 常见故障 |
|---|---|---|
| 冷气（每台） | 制冷功能、遥控器、排水管、滤网清洁度、是否有滴水到墙面 | 压缩机故障、冷媒泄漏、滤网堵塞、滴水造成天花板污渍 |
| 热水器 | 制热功能、温控器、泄压阀、是否有可见生锈或滴水 | 发热管故障、水垢积累、泄压阀漏水 |
| 炉具／灶台 | 所有炉头是否点火并保持火焰；瓦斯接口是否牢固；玻璃面板／感应式炉面无裂痕 | 点火器故障、闻到瓦斯味、玻璃炉面裂开 |
| 抽油烟机 | 风速、灯光、吸力强度、滤网状况 | 马达噪音、滤网堵塞、灯不亮 |
| 冰箱（如附带） | 两个隔间都能制冷、门封完整、无异常噪音 | 压缩机故障、层架损坏、门封破损 |
| 洗衣机（如附带） | 所有程序运作正常、脱水功能正常、软管无渗水 | 滚筒轴承噪音、水泵漏水、错误代码 |
| 吊扇 | 各档速度正常、无晃动、无杂音 | 电容器故障（转速变慢）、扇叶松动 |
| 灯具 | 所有开关与灯具功能正常；LED灯管／灯泡齐全 | LED灯不亮、开关故障 |
| 马桶 | 冲水功能（全量与半量）、水箱注水速率、无持续流水声 | 入水阀故障、水箱持续漏水、冲力弱 |
| 水龙头与花洒 | 冷热水功能正常、无滴水、水压合理 | 水龙头滴水（垫圈问题）、水压偏低、只有热水器那侧有热水 |
入住当天务必记录并拍照所有水电表读数。这能保护您，不会被要求为租约开始前的用量付费：
将所有水电表读数一并记入已签署的交房清单，并与您第一份水电账单对照，确保数字相符。
租期结束时，请要求进行联合退租检查。带上您签署好的入住清单副本与照片，用作直接对照。
依马来西亚普通法与标准租赁实务，押金扣除受以下原则规范：
| 问题类型 | 是否允许扣除？ | 所需证据 |
|---|---|---|
| 超出正常磨损的损坏（例如瓷砖破损、镜子裂开） | 可以 | 承包商发票或收据；显示入住时状况良好的照片 |
| 租期结束时的欠租 | 可以 | 显示欠款的银行结单或租金记录 |
| 专业清洁（若合约要求且单位未清洁） | 可以 | 清洁发票；显示未清洁状态的退租照片 |
| 清单上遗失的物品 | 可以 | 显示物品原本存在的入住清单；更换费用收据 |
| 正常磨损（刮痕、轻微痕迹、油漆褪色） | 不可 | 不适用——由房东承担这部分成本 |
| 入住清单中已记录的原有损坏 | 不可 | 不适用——入住时已评为“D”，状况没有变化 |
| 经房东书面同意进行的改动 | 不可 | 文件上有书面同意记录 |
所有扣除都必须以书面形式逐项列明并附上凭证，在押金退还期限内提供给租客。另请参见：马来西亚租客权利 →。
如果您不同意押金扣除：
| 步骤 | 入住（租期开始） | 退租（租期结束） |
|---|---|---|
| 时间 | 取得钥匙当天；搬入物品之前 | 归还钥匙当天；移除所有物品之后 |
| 出席人员 | 房东（或代理）＋租客；双方签署 | 房东（或代理）＋租客；双方签署 |
| 状况记录 | 为每件物品评分（N/G/F/P/D）；记录瑕疵 | 为相同物品评分；与入住评分对照 |
| 照片 | 每个房间、所有家电、所有瑕疵、所有电表 | 范围相同；用于与入住照片对照 |
| 水电表读数 | 记录并拍照所有电表 | 记录并拍照最终读数 |
| 钥匙／门禁卡 | 点算收到的所有物品；签署收据 | 归还所有物品；签署收据 |
| 签署文件 | 入住交房清单报告 | 退租报告；列明扣除项目与凭证 |
房东视角的完整说明，请参见：马来西亚租客权利 →。
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