马来西亚租房诈骗防范
（2026年指南）

本指南仅供一般认知参考。如您认为自己已遭受诈骗，请立即向警方（PDRM）商业罪案调查部（CCID）举报，网站为ccid.rmp.gov.my，或致电03-2610 1559/1560。在WhatsApp咨询ClickBina →

马来西亚租房诈骗的运作方式

马来西亚的租房诈骗手法日趋精密。马来西亚皇家警察部队（PDRM）商业罪案调查部（CCID）的报告显示，网络产业诈骗是马来西亚商业犯罪的主要类别之一，每年造成的损失高达数千万令吉。

诈骗者利用三个弱点：

1. 热门租赁区域（吉隆坡城中城、蒙特基亚拉、孟沙、八打灵再也）需求高、供应少——急于租房的租客往往跳过核实步骤，加快行动。
2. 以数字化为主的找房方式——租客很少在支付订金前与“房东”当面见过。
3. 缺乏中央租赁登记系统——没有一个政府数据库可以让您立即核实谁有权出租该物业。

最常见的三种租房诈骗手法是：假房东冒充、看房前先付订金，以及重复刊登广告诈骗。

假房东诈骗

诈骗者冒充某间真实物业的合法业主——通常是一间确实在市场上出售或近期已出租的物业。他们可能使用盗用的照片、伪造的地契，或克隆的招租广告。

常见套路：

• 您看到一则招租广告（通常租金低于市价，以吸引急于租房的人）。
• “房东”声称人在国外、生病，或因其他原因无法亲自带看房子。
• 对方会传来看似“官方”的文件：地契副本（通常经过数码篡改）、身份证或工作证。
• 对方要求支付订金以“预留”单位，并“解锁”实体交钥匙的预约。
• 付款后，对方便失联，或找借口要求支付更多款项。

防范方法：切勿在有人陪同看房之前付款。真正的房东永远能够安排看房。

看房前先付订金诈骗

这是最简单也最常见的诈骗手法。诈骗者坚持要求您在看房之前先支付预留金或订金，并声称有很多其他租客有意租下该单位，若不立即行动单位就会被别人租走。

此类诈骗特有的警示信号：

• 施压要求立即付款——“另一位租客明天要来看房”。
• 在任何会面之前，要求将款项汇入个人账户（而非公司或中介账户）。
• 要求透过DuitNow、FPX或电子钱包，汇款至一个无法核实姓名的个人账户。
• 拒绝进行实时视频通话，展示单位内部实况。

原则：正规房东与中介不会要求在看房前先付订金。若对方坚持，可提议在看房当天支付可退还的预留订金，并索取签署收据。

重复刊登广告诈骗

诈骗者从产业平台复制一则真实的招租广告——照片、描述，有时甚至连平面图都照抄——再以自己的联系方式重新刊登。真实的物业可能已被租出，或实际开价与广告不同。

重复刊登广告的迹象：

• 租金明显低于该地区、该单位大小的市场行情。
• 照片看起来像专业拍摄（其实是从正规广告下载的），但联系电话与任何中介都对不上。
• 以Google图片反向搜索会发现同一组照片出现在多则招租广告中，联系人各不相同。
• “房东”无法在被问及时说出正确的单位号码或平面图。

核实方法：对广告照片进行Google反向图片搜索。要求对方提供确切的单位号码，并向大厦管理处或产业估价及服务厅（JPPH）／国家产业资讯中心（NAPIC）的记录进行交叉核对。

其他常见租房诈骗类型

租房诈骗警示信号清单

若遇到以下任何情况，请立即警惕或核实：

• ⚠ 租金明显低于该地区、该单位大小的市场行情。
• ⚠ 房东声称人在国外、住院或有紧急要务而无法亲自见面。
• ⚠ 要求在看房之前支付订金。
• ⚠ 要求将款项汇入一个您无法独立核实是否属于业主的个人银行账户。
• ⚠ “房东”只能透过WhatsApp或电邮联系，并拒绝在单位内进行视频通话。
• ⚠ 施压战术——“24小时内决定”或“另一位租客已准备好签约”。
• ⚠ 照片与另一则不同价格的广告相符（可用反向图片搜索核实）。
• ⚠ 房东无法说出确切的单位号码、楼层或分层地契编号。
• ⚠ 任何涉及过户费、快递费或取钥匙放行费的要求。

如何核实一则招租广告

在支付任何款项之前，请先完成以下步骤：

Semak Mule——付款前查核银行账户

Semak Mule（semakMule.com.my）是马来西亚皇家警察（PDRM）提供的一项免费服务——这套“骗子账户查询系统”让您查核某个银行账号是否曾被标记为“骡子账户”，即该账户此前曾涉及诈骗、欺诈或洗钱调查。

如何使用Semak Mule：

1. 前往semakMule.com.my。
2. 输入房东或中介提供的银行名称与账号。
3. 查看结果。若账户被标记，代表该账号曾与已举报的诈骗案件有关联。
4. 若被标记，切勿付款，并向警方／商业罪案调查部举报该广告。

请注意：账户未在Semak Mule中出现，并不代表绝对安全——只代表该账户尚未被举报。请务必将Semak Mule查核与上述其他核实步骤搭配使用。

如何向警方／商业罪案调查部举报租房诈骗

商业罪案调查部（CCID）是马来西亚皇家警察负责处理网络产业诈骗举报的主要单位。

• 网上举报：ccid.rmp.gov.my——提交网络罪案投诉。
• 电话：03-2610 1559／03-2610 1560（CCID热线）。
• 亲自报案：到最近的警局（Balai Polis）报案；索取报案编号。
• 银行：若款项已经汇出，请立即致电银行的防诈骗热线，要求冻结收款账户。大多数马来西亚银行设有24小时防诈骗热线。

需要携带的资料：

• 所有对话的截图（WhatsApp、电邮、广告）。
• 银行转账收据与诈骗者的账户资料。
• 对方提供的任何文件（伪造身份证、地契、租约）。
• 您本人的身份证。

如果您已经受骗

• 立即致电银行尝试撤回转账。速度至关重要——银行有时能在款项被转移之前冻结收款账户。
• 向警方／商业罪案调查部报案（详见上文）。无论是向银行或保险索赔，都需要这个报案编号。
• 向刊登平台举报该广告（例如产业平台），以便对方将其下架并提醒其他用户。
• 切勿以任何借口再汇更多款项——诈骗者常声称再付一笔款项就能“解锁”退款。
• 若金额较大，咨询律师——若能确认诈骗者身份，有时可透过民事途径追讨。

合法与诈骗招租广告对比

进一步保障自身权益：请阅读我们的按金规定指南（暂无中文版）与租赁协议指南 →。

资料来源与官方参考

• 警方（PDRM）商业罪案调查部（CCID）——ccid.rmp.gov.my
• Semak Mule（骗子账户查询）——semakMule.com.my
• 估价师、鉴定师、产业经纪及产业经理局（BOVAEA／LPPEH）——lppeh.gov.my
• e-Tanah（地契查册）——etanah.gov.my
• 国家产业资讯中心（NAPIC／JPPH）——napic.jpph.gov.my