租客要付哪些费用
马来西亚（2026年指南）

本指南仅供一般参考，不构成法律意见。如遇具体纠纷，请咨询持牌的马来西亚律师或消费人索偿仲裁庭。在WhatsApp询问ClickBina →

法律框架：马来西亚没有《住宅租赁法令》

最重要的出发点是：截至2026年，马来西亚并没有已生效的《住宅租赁法令》（RTA）。这项法令已经讨论、草拟了数十年，至今仍未立法通过。这意味着，没有任何成文法会自动界定租客必须承担哪些费用。

租客的义务来自以下三个来源：

实际意义是：签约前务必细读您的租约。您同意的条款都可以强制执行。如果某项费用在租约中没有提及，就按马来西亚普通法下“合理”的标准来处理。

签约时的前期费用

在马来西亚签订租约时，您通常需要预先支付以下款项。这些金额是市场惯例——并非法律规定——是可以商议的：

如果是租房间（在合租单位内租一个独立房间），押金通常是1个月保证金 + ½个月水电押金 + 1个月预付租金 = 合共2½个月。商业租赁则普遍要求2–3个月的保证金。

前期费用比较：住宅单位、房间与商业单位

每月的持续开销

除了每月租金，马来西亚的租客通常还需负责以下经常性开销：

• 租金——按租约每月缴付。
• 电费（TNB）——视租约而定，以租客名义开单，或由租客向房东偿付。
• 水费（Syabas／Air Selangor／SAJ等）——较长期的租约通常以租客名义开户。
• 上网／电讯——租客自己的配套；部分附家具的单位已包含Unifi。
• 煤气（如适用）——Petronas管道煤气账户，或液化石油气（LPG）罐的费用。
• 分层管理费与维修基金——一般由房东（业主）缴付。如果租约把这笔费用转嫁给租客，那是双方议定的条款。

哪些水电杂费由谁付？

水电杂费的责任由租约决定。巴生谷最常见的安排是：

维修责任：租客与房东

在马来西亚，租赁纠纷最常见的根源，就是东西坏了该由谁出钱修。在租约没有具体条款的情况下，马来西亚普通法的立场大致沿袭英国普通法的规则：

• 房东：负责结构完整（屋顶、外墙、主排水管、电梯公共区域）、交屋时提供的内置大型电器，以及维持各项设施正常运作。
• 租客：负责保持单位在接收时的状态（正常损耗除外）、小型维修与保养，以及不造成损坏。

实际上，巴生谷大多数租约都会明确订出维修门槛——例如“RM150以内的维修由租客负责；超过RM150由房东负责。”

维修责任对照表

在马来西亚，什么算“小型维修”？

马来西亚法律对“小型维修”并没有成文定义。判断标准是：一个合理的人会否视之为日常的一般保养。巴生谷住宅租赁市场常见的约定指标包括：

• 费用门槛：根据租约，费用低于RM150–RM200的维修通常由租客负责。这个门槛是合约问题，不是法律规定——请在签约前以书面议定。
• 性质：更换消耗品（灯泡、电池、水龙头垫圈）、疏通排水口、重新固定马桶座、拧紧把手——这些都是租客的工作。
• 成因：租客直接造成的损坏，无论金额多少，都由租客承担。

如果租约没有提及，一般原则是：正常损耗不可收费，但主动造成的损坏或疏忽则可以。关于房东可以扣除哪些款项，请参阅我们的保证金规则指南 →。

退租与搬离时的费用

租约结束时，在拿回押金之前，您可能需要面对以下费用：

• 专业清洁：大多数租约要求把单位清洁干净后交还。在巴生谷，一个标准公寓单位的退租深层清洁通常需要RM300–RM600。请参阅我们的深层清洁费用指南 →。
• 重新油漆：如果您未经许可重新油漆，或留下明显的墙面损坏，可能会被要求把墙面漆回原色。费用一般为受影响面积每平方英尺RM3–RM6。
• 修复损坏：任何超出正常损耗的损坏——破裂的瓷砖、裂开的玻璃、损坏的家具——都会从保证金中扣除。如果费用超过押金，差额由您承担。
• 结清水电费：交还钥匙前，所有水电杂费必须全部结清。水电押金用来抵扣未付账单；若账单超过押金，差额由您支付。
• 提前解约罚款：如果您在固定租期届满前解约，而租约中没有有效的外交条款或解约条款，通常会被没收部分或全部保证金。租约会订明罚则。

租约的印花税

根据《1949年印花税法令》，每一份租约都必须在内陆税收局（LHDN）盖印花。未盖印花的租约一般不能在法律诉讼中被接纳为证据，会削弱您在任何纠纷中的立场。

实际上，一份每月RM2,000、为期1年的租约，印花税约为RM87–RM100。按惯例印花税通常由租客支付（不过可以商议）。务必在签署后30天内盖印花，以免被征收罚款附加费。

签约前的租客费用检查清单

• 确认前期总额：保证金金额、水电押金金额、预付租金，以及任何中介费。
• 确认水电杂费由谁付：电、水、煤气——在租约中确认每个账户以谁的名义开设。
• 确认维修门槛：以多少RM为界，区分“小型”（租客）与“大型”（房东）维修？
• 确认冷气保养：定期保养由谁付？加雪种呢？大型维修呢？
• 确认分层管理费：租约是否把任何分层管理费转嫁给租客？
• 了解提前退租罚则：如果您需要在租期届满前搬走，会发生什么？
• 为租约盖印花：确保在30天内到内陆税收局盖印花。已盖印花的租约是您最好的保障。

需要范本，请参阅我们的免费租约范本 →。关于房东一方的费用，请阅读我们的房东权利指南 →。如果您正在准备出租单位，请参阅如何准备单位出租 →。

资料来源与官方参考

• 《1950年合约法令》（第136号法令）——马来西亚法律；把所有租约视为具约束力的合约来规管。可在总检察署（agc.gov.my）查阅。
• 《1949年印花税法令》（第378号法令）——订定租约的印花税率。由内陆税收局（hasil.gov.my）负责盖印花事务。
• 《1999年消费人保护法令》（第599号法令）——赋予消费人索偿仲裁庭审理RM50,000以内租赁押金纠纷的管辖权。KPDNHEP（www.kpdn.gov.my）。
• 《1951年扣押财物法令》（第255号法令）——房东追讨欠租的法律途径；并不规管押金规则。总检察署，马来西亚法律。
• 马来西亚律师公会——租约——关于住宅租赁实务的指引。malaysianbar.org.my。