想在租来的房子里换个更好的厨房或多些储物空间？这里讲解怎样在取得业主同意的情况下进行，又不会损失押金。
在马来西亚，租客可以装修租来的房子吗？只有在取得房东同意的情况下才可以，而且应该在任何工程开始之前取得书面同意。房子属于业主，租约通常禁止未经许可的改动，而您改动的任何东西，搬走时都可能要自费复原，从押金中扣除。在公寓里，还需要管理层批准，申请通常由业主提出。小型、可拆走的改动最安全；任何固定、结构性或湿区的工程，都需要清楚的书面条款，列明由谁付钱，以及租约结束时怎样处理。
租客常常想改善自己住的地方：更好的厨房、多几个插座、重新油漆、嵌入式储物柜、多一道隔间。不问就做，是错误的做法。即使您认为那是升级，它仍然是对别人产业的改动，房东可以把它当作违反租约，要求拆除，或从您的押金中扣除恢复原状的费用。
取得同意后，很多改动都是可行的。步骤很简单：与房东商定工程、写成书面、以业主名义申请任何大楼或市议会批准，并商定租约结束时怎样处理。本页从承包商的角度逐一讲解每个步骤。本页只是一般资料，并非法律意见；遇到纠纷或特殊的协议，请咨询律师。
租约给您的是居住产业的权利，而不是改动它的权利。任何工程的长期后果都由业主承担：移动了的墙、改道的水管、被破坏的防水层。所以大多数租约都有一项条款，禁止在未事先取得房东书面同意的情况下改动或加建。ClickBina的租约指南解释了常见的条款。
同意书也保护您。如果房东书面同意了新的厨房橱柜，日后就很难有人说它是损坏。没有这份记录，同一个橱柜就可能变成扣款。
在分层建筑里，只要不是轻微、可拆走的改动，租客都需要两项批准：房东的同意和管理层的批准。ClickBina的分层产业租客义务指南指出，没有这两项批准，租客一般不可以进行结构性或重大的改动。
实际上，管理层的装修申请通常由业主提出或签署，因为业主是分层单位的持有人，也要负责装修押金和对共同产业造成的任何损坏。在约承包商之前，先与房东商定由谁提交表格、由谁缴付押金。
有地住宅或店屋大多没有管理处，但道理一样。房东的书面同意排在第一。如果工程需要市议会批准，例如扩建、新结构或更改用途，申请是以产业名义提出的，所以业主必须参与。ClickBina的装修准证指南解释了哪些工程需要准证。
租用店屋或办公室的商业租户，租约里往往有装修条款，列明可以做什么，以及空间归还时须是什么样子。规划任何工程之前先读清楚，因为租约结束时的恢复原状条款，费用可能比装修本身还高。
最简单的规划方法，是把可以带走的东西和会成为房子一部分的东西分开。可拆走的物品风险很低。固定和结构性工程，则需要房东明确同意并订立书面条款。
| 工程类型 | 例子 | 需要同意吗？ | 搬走时的风险 |
|---|---|---|---|
| 可拆走 | 独立衣柜、窗帘、地毯、插电灯具 | 通常不需要，除非要钻孔 | 低；带走即可 |
| 轻型固定物 | 墙上层架、窗帘杆、电视挂架 | 先问；商定如何补孔 | 要补孔和油漆 |
| 装饰性 | 重新油漆、墙纸、墙板 | 需要，须书面 | 可能要恢复原来的颜色 |
| 固定木工 | 嵌入式衣柜、厨房橱柜 | 需要，须书面，并订明租约结束时的条款 | 留下，或拆除后修复 |
| 管线 | 新插座、热水器、水管接口 | 需要，须书面；只用合格的工种 | 业主接收这些装置 |
| 结构或湿区 | 拆墙、打掉、浴室重做 | 需要，须书面，另加任何批准 | 高；恢复原状可能很昂贵 |
一则写着“OK可以”的短讯总比没有好，但一封由房东签名或明确由房东发出的简短信函或电邮，可以避免大部分纠纷。内容应包括：
把同意书和租约放在一起，工程完成后，在物品清单或单位状况记录上加一则简短备注，让这项已商定的改动成为单位记录的一部分。
租客最大的风险在租约结束时。ClickBina的租屋押金扣除指南把未经同意进行的改动的恢复原状费用，例如墙上的孔和额外的装置，列为房东可以扣除的费用之一。取得同意并订明条款，同样的工程就不必从您的押金中扣除。
如果协议规定工程必须拆除，从一开始就要为此规划。可以干净拆卸的嵌入式物品，比用胶黏住、用批荡封进墙里的更便宜复原。施工前以书面记录该位置的状况并注明日期，这样您就能说明“原状”是什么样子。
固定在产业上的东西，除非协议另有规定，一般都随产业留下。所以租客搬走时常常惊讶地发现，自己出钱做的厨房属于房子。如果您要为持久的改善出钱，开工前先和房东商量：有些房东会同意分担费用、以部分费用抵扣租金，或延长租约让您受惠。
这些是您与房东之间的商业安排，不是标准权利，所以商定了什么都要写下来。至于本来就应由房东负责的维修，例如屋顶漏水或水管故障，ClickBina的房东与租客维修责任指南解释了应由谁支付；租客不应该为了解决房东的维修问题而自己装修。
细心的承包商在报价或开工前，会向租客要几样东西，先准备好对您有利：
| 项目 | 由谁提供 | 承包商为什么要 |
|---|---|---|
| 房东的书面同意 | 租客，向房东取得 | 证明工程获得业主授权 |
| 管理层装修批准（分层） | 通常由业主签署 | 大多数大楼规定施工前必须取得 |
| 市议会批准（如需要） | 以产业名义申请 | 结构工程和扩建需要 |
| 已商定的租约结束条款 | 租客与房东 | 决定物品是否要做成可拆走 |
| 出入与施工时间 | 租客、大楼管理层 | 让施工队安排送货和嘈杂的施工阶段 |
在没有业主同意的情况下为租客进行结构或湿区工程的承包商，是拿您的押金和租约冒险。文件还没准备好，工程就应该等一等。
ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承做全屋翻新并统筹各个工种。对于租客，我们会在业主的书面同意到位后才报价；如果协议需要，我们可以把工程规划成可拆走的。请通过WhatsApp把工程详情发给我们获取报价：地区、房产类型、计划中的工程，以及您是否已取得业主同意。我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。
本页如何撰写：本页从承包商的角度描述一般做法。每份租约都不同，所以允许什么，由您自己的租约决定。本页只是一般资料，并非法律意见。
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