马来西亚租赁合约
（2026年）

马来西亚目前没有专门的《租赁法令》——租赁关系受合约本身，以及普通法与《1950年合约法令》所规管。这使得一份清楚、书面并妥善盖印的租赁合约，对房东与租客而言都至关重要。已盖印的合约可作为呈堂证据；未盖印的合约在补缴印花税及罚款之前，可能无法被法庭采纳。实务上，租赁合约扮演着其他国家《租赁法令》的角色：它界定租金、押金、维修责任、通知期及终止权利。合约写得越详细，产生争议的空间就越小——房东或租客也就越有可能不必诉诸法律途径就能解决分歧。

租赁合约应包含的内容

• 房东与租客的姓名及身份证/护照号码。
• 产业地址及包含的项目（家具、装置、停车位）。
• 租金金额、到期日及付款方式。
• 租期（例如1年）及续租/优先权条款。
• 押金、水电押金，以及如何退还。
• 维修、保养及水电费的责任归属。
• 住宿规则、分租限制，以及终止合约的理由。
• 任何一方所需的通知期。
• 物品清单及状况报告（附在附表中）。

押金惯例（“2+1+½”）

因此租客通常需要预先支付约3½个月的租金。这些属于惯例，并非法律规定——可以协商，但应写进合约。可参考押金规定 →了解扣除及退还规则。

租赁印花税税率

印花税是针对超过RM2,400的年租金部分征收，税率视租期而定：

每份副本盖印另加约RM10。

实例计算：月租RM1,500，一年租约

不同租金水平的印花税（一年租期）

进位至最接近的RM250单位；每份副本盖印另加约RM10。

如何为合约盖印

请在签署后30天内，透过内陆税收局的STAMPS系统，或亲临盖印处办理（代理或律师也可代为处理）。未盖印的租赁合约在双方之间仍然可能有效，但在补缴印花税（连同罚款）之前，可能无法在法庭上作为证据。双方都应保留一份已盖印的合约副本。

马来西亚有《租赁法令》吗？

目前没有——《住宅租赁法令》曾被讨论，但尚未生效。在此之前，你的书面合约就是你最主要的保障，因此务必写得详细并妥善盖印。在没有专门法令的情况下，纠纷是依据普通法及《1950年合约法令》解决的，这也是合约条款如此重要的原因。可参考房东与租客权利 →了解双方在法律上可以做什么。

租赁合约常见错误

• 没有盖印——未盖印的合约在没有先补缴罚款之前，不能作为呈堂证据。房东与租客都应坚持要有已盖印的副本。
• 维修条款含糊——没有明确注明谁负责哪一项维修，会导致争议。应清楚写明：例如“房东负责更换热水器；租客负责更换灯泡及保险丝。”
• 没有物品清单——没有附照片的入住状况报告，押金扣除纠纷会非常难以解决。物品清单是房东与租客双方最好的保障。
• 盖印租期错误——2年的合约却以1年的税率盖印，属于印花不足，有被罚款的风险。务必按实际租期的正确税率盖印。
• 没有注明通知期——没有明确的通知条款，任何一方提前离开时，责任归属会变得模糊。1至2个月的通知条款是常见做法。
• 没有处理分租问题——如果不允许租客分租（包括短期出租平台），必须在合约中注明。未处理的分租问题可能使保险失效，并引发重大纠纷。

给出租房东的建议

准备妥当的单位出租更快，也能议到更高的租金。可参考我们的出租型装修指南 →了解耐用、适合租客入住的规格，以及深层清洁 →了解换租之间的清洁事宜。

给租客：签约前检查清单

• 签署前详细阅读所有条款，特别是提前解约罚款及通知期。
• 在入住当天或之前拍照记录单位状况，并把照片副本交给房东。
• 确保物品清单准确、涵盖所有物品，并由双方签署。
• 以银行转账方式缴付租金，以留下清楚且有日期记录的付款证明。
• 确认从内陆税收局盖印后寄回的副本——印花税金额应与你租期的正确税率相符。
• 在整个租期内，以及租期结束后至少一年，将合约副本及所有已盖印文件妥善保存。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚法令及官方机构的资料。请务必以官方来源核实最新税率与规定：

• 马来西亚法令汇编（总检察署AGC官方网站） — 《1950年合约法令》——阅读官方原文。
• 内陆税收局（LHDN） — 官方税率、计算器及印花系统（STAMPS）。