每个房间的电分表
出租房间公平计算电费（2026）

为什么房东要为每个房间装分表

在逐间出租的房子或公寓里，一个TNB户口就涵盖了所有人。最省事的做法是平分电费，这在一位租户整晚开冷气、另一位一星期大部分时间不在家之前都行得通。冷气是马来西亚卧室里变化最大的用电负载，所以房间之间的差距可能很大，而争执每个月都会再来一次。

每个房间装一个分表，就能用数字解决这个问题。每位租户支付自己房间所用的电费，公共区域（厨房、客厅、公用浴室的热水器、走廊灯）的用电则由大家分摊。它也能给房东提早警示：房间没人时电表仍在走，表示有电器故障，或有值得检查的线路问题。

ClickBina的出租房改造指南介绍了出租房的隔间、门锁和符合消防安全的布局；本页只讲电的计量和收费。

房间分表怎样运作

装在屋前的TNB电表是计费电表：它计量所有用电，也是TNB唯一据以收费的读数。分表是您自己的电表，装在它之后、您自家线路的某一条支路上。它以千瓦时（kWh）计量这条支路的用电，也就是TNB电费单上印着的同一个单位。

分表不会改变电费单或电费费率；TNB仍然向户口持有人收取总额。它只是告诉您怎样公平地分摊这个总额。同样的原理也适用于水，ClickBina的水表与分表指南有详细解释，包括怎样把各个分表读数与总表核对。

房间用的分表种类

实际上有几种选择。它们的分别在于装在哪里、由谁读表，以及需要多少布线工程。

无论哪一种，都要选择额定值符合所计量回路、专为固定安装在配电箱内而设计的产品，而不是放在桌上用的小玩意。预付电表在余额用完时会切断房间的电，所以要以书面约定哪些电器保持通电（例如接在公共回路上的冰箱），以及充值后多快恢复供电。

装在哪里：回路的问题

分表只计量穿过它的线路。在许多排屋和较旧的公寓里，房间当初从来没有按独立单位布线：一条插座回路可能同时供应两间卧室和走廊，整层楼的灯也共用一个断路器。装在这样的回路上，分表会把两位租户的用电混在一起。

买电表之前，先请电工追查回路，标明哪一个断路器供应哪一个房间。冷气通常本来就有自己的回路，所以很容易计量。插座和灯则往往需要重新安排，让每个房间的电位都回到同一个断路器；配电箱也可能需要备用回路位，或加装一个小电箱。ClickBina的电箱大小指南解释了回路位、备用位，以及怎样判断电箱已经满了。

更简单的做法：只计量冷气

由于冷气占了房间之间用电差距的大部分，许多房东只为每个房间的冷气回路装表，其余的用电则平分。这样需要的重新布线少得多，因为每台冷气通常都是专用回路，而且能消除大部分争执。

带电量监测功能的插头式智能插座，可以计量插在插座上的移动式冷气、冰箱或电暖器，但无法计量接在固定接线点上的分体式冷气；而便宜的插座在接近额定上限的重负载下会发热。只能在额定范围内使用，并把它当作计量辅助工具，而不是建筑物布线的一部分。

订定公平的每千瓦时电费

最公平的方法，是按您实际支付的同一个平均费率向每个房间收费。拿出当月的TNB电费单，把总金额除以单上的总千瓦时，就是您的费率。把每个房间的千瓦时乘以这个费率；剩下的余额就是公共用电，由大家平分。

1. 在TNB抄表的日期，或尽量接近那一天，读取每一个分表。
2. 算出每个房间自上次读表以来用了多少千瓦时。
3. 把TNB电费单的金额除以TNB的千瓦时，得出当月的平均费率。
4. 按这个费率向每个房间收取其千瓦时的电费。
5. 剩下的（公共区域）由各房间平分。
6. 每个月都把计算过程连同电费单给租户看。

电费费率和电费单的组成项目会变动，所以平均费率每个月都不一样；每次都要根据电费单计算，而不是在租约里写死一个数字。ClickBina的电费突然变高指南解释了怎样看电费单上的千瓦时，以及是什么让它突然跳高。

写进租约里

分表只有在租约写明怎样使用时，才能避免纠纷。请在租户搬进来之前写进去：

• 哪一个电表属于该房间，以及搬入当天的读数，由双方签名。
• 每个月的读表日期，以及由谁读表。
• 费率怎样计算（上述的平均费率方法），以及公共用电怎样分摊。
• 何时付款，以及怎样记录。
• 预付电表：由谁充值、余额用完时会怎样，以及哪些电器保持通电。
• 为读表和检查而进入配电箱的安排，以及搬出时的最后读数。

多户合租与共居指南介绍了出租房间的更广泛规定，包括分层地契附例和地方政府的限制，无论您有没有装分表都适用。

读表、记录与核对

每个月做一张简单的表：日期、每个房间的读数、TNB读数和电费金额。把各房间的用电加起来，与TNB的千瓦时比较。两者的差额就是公共用电，加上电表之间的微小误差。如果各房间电表加起来突然超过TNB电表，就表示有电表故障或接错线；如果公共用电的份额突然跳高，就要找找有没有故障，或公共区域有电器忘了关。

电工必须做什么

在配电箱里装电表和重新安排回路，属于固定布线工程。在马来西亚，这应该由在能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）注册的合格电工进行，并由他测试工程和为电箱贴上标签。请他把每个房间的电表和断路器清楚标示，在完工后测试漏电断路器（RCCB），并提供一份简单的回路表，说明哪一条回路供应哪一个房间。

如果房子的线路老旧，在加装电表和分开负载之前先检查一下；ClickBina的电气安全检查指南解释了基本检查涵盖什么。几位租户同时开冷气，也会考验总供电，所以请问电工，电箱和进户供电能否承受总负载。

相关工程的费用

电表价格因种类和功能而异，所以请在报价单上列明电表型号和价格。至于电表周围的电气工程，以下是ClickBina指南公布的价格区间（2026年巴生谷参考价格）。

只计量冷气回路的费用，通常远低于把每个房间重新布线成独立单位，因为冷气回路一般本来就是分开的。在决定之前，两种方案都要报价比较。

ClickBina可以怎样帮您

通过WhatsApp把工程详情发给我们获取报价：您的地区、房产类型、房间数量，以及哪些房间有冷气。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，为全屋工程统筹各个工种，所以出租房的配电箱工程、隔间和房间升级可以作为一项工程来规划。我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与方法

• ClickBina水表与分表指南 — 私人分表与计费总表的关系。
• ClickBina电箱大小指南 — 回路、备用回路位，以及断路器和电器回路的价格。
• ClickBina电气安全检查及加装电源插座指南 — 检查和插座的价格。
• ClickBina出租房改造、多户合租及电费突然变高指南 — 出租房间与看懂电费单。

价格如何估算：本页每一个RM数字都原样引自上述ClickBina指南；它们是巴生谷2026年的参考价格区间。本页没有引用任何电费费率数字，因为公平的费率是每个月根据您自己的TNB电费单计算出来的。