租客的义务
分层公寓篇

2026年一般指引 — 并非法律意见。本主题受《2013年分层管理法令》规管；请向建筑物专员（COB）或律师确认。向我们咨询 →

租客常以为自己不是单位业主，所以大楼的规则与自己无关 — 这是误解。附则约束所有占用人。以下说明这在实际上代表什么，以及租客与业主之间的责任如何划分。

您必须遵守附则

附则 →同样约束业主、租客与占用人 — 包括装修规定、噪音、宠物、停车、垃圾处理与设施使用。房东应在租约开始时交给您一份住户守则。若您手上没有，请向管理层索取 — 一旦有人投诉您，“不知道规则”并不能作为辩解。附则涵盖的范围很广，从允许发出噪音的时段、哪些地方可以存放物品，到宠物规定与垃圾丢弃方式都有规定。

登记与门禁卡

大多数管理层都要求租客登记（呈交租赁资料），并发放门禁卡供使用电梯、设施与停车场，有时须缴付可退还的门禁卡押金。未登记的租客可能会被拒绝进入。登记也代表管理层掌握您的联络资料，方便发出通知或处理投诉，而您也会以现任占用人的身份列入大楼记录。登记对您本身有利 — 未登记的占用人在管理层面前没有正式地位。

管理费由谁缴付？

依法须向管理机构 (MC) 缴付管理费与维修基金 →的是业主，而不是租客。不过，租赁协议可能规定由租客承担水电费及若干行为义务。请细读您的协议分配给您哪些责任 — 参阅租赁协议指南 →。如果房东没有缴付管理费，管理层无法向您追讨，但由此产生的后果（失去设施使用权、欠款不断累积、可能对业主采取法律行动）仍可能间接影响到您。

业主与租客：各自负责什么？

设施与停车

租客一般可以按照与业主相同的规则使用公共设施（游泳池、健身房），停车则只能停在该单位指定的车位或附属车位。停在访客车位或其他业主的车位，即属违反附则。滥用设施可能导致依附则被暂停使用设施。如果您的单位只有一个附属车位，而您有两辆车，其中一辆必须停在外面 — 您不能把访客车位当作额外车位使用。

滋扰与邻里关系

租客不得造成滋扰 → — 例如过大的噪音（尤其是深夜）、管束不当的宠物（前提是该项目允许饲养）、阻塞公共走廊，或其他打扰其他住户的行为。针对租客的投诉会通过管理层处理，而管理层随后会要求业主负责。租客屡次造成滋扰会给房东带来实际压力；若警告后违规行为仍持续，房东可能有理由终止租约。

租客可以装修吗？

一般而言，未经房东同意及管理层批准（依附则规定），租客不得进行结构性或重大的改动。附则中的工程审批程序适用于占用人，而不只是业主。擅自进行未经批准工程的租客，既会面对附则的执法行动，也可能须向房东承担恢复单位原状的责任。轻微改动（挂画钩、可拆卸的装置）通常可以接受，但仍应先向房东与管理层确认。

押金与水电费

除了缴给房东的租赁押金（参阅保证金规则 →），管理层也可能收取门禁卡押金或装修押金。水电费（电、水、网络）通常以租客名义开户，或按协议向房东偿还。搬离时，请确保所有水电户口都妥善转回业主名下，并向管理层领回门禁卡押金。

房东应该做什么

• 在租客入住前向管理层登记租客，并安排门禁卡。
• 把住户守则／附则交给租客 — 将此列为交屋程序的一部分。
• 继续缴付管理费（这是您的责任，不是租客的）。
• 在租赁协议中清楚列明水电费与行为方面的责任。
• 若大楼附则禁止分租与短期出租，确保租赁协议也同样禁止。

准备把单位出租？参阅为出租而装修 →。

若发生违规

如果管理层就违反附则发出通知，租客与业主都应尽快处理。租客应停止违规行为；业主则应与管理层沟通并跟进。未解决的违规会升级至仲裁庭 →。由于业主最终须向管理机构负责，房东有充分的理由确保租客守规。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚法律与官方机构的资料。请务必向官方来源确认现行费率与规定：

• 马来西亚法律（总检察署入口网站） — 《2013年分层管理法令》与《1950年合约法令》 — 阅读官方条文。
• 房屋及地方政府部（KPKT） — 分层管理、建筑物专员与房屋政策。