产业律师费
马来西亚（2026）

2026年一般性指引——并非法律意见。产权、收费与遗产相关事宜，视个人情况与所在州属而定；请咨询律师。有物业需要装修？请联系我们 →

律师费属于受规管费用——律师依律师收费令（SRO）固定收费表收费，因此费用大致可预先估算。买卖文件（SPA与转让）与贷款文件的费用是分开支付的。与装修费用或家具不同，律师费是必须在转让前后结清、不可议价的交易成本。了解这份收费表——并知道大多数交易须付两笔费用——能避免收到律师账单时的意外。本指南将说明律师收费表、不同价位的实例演算，以及杂费涵盖的内容，让您从物业搜寻之初就能准确规划所需的总现金。

产业转让律师收费表

根据2023年律师收费令（自2023年7月15日起生效）——请向您的律师核实现行收费表与任何修订。SST须另计。

两笔费用：SPA + 贷款

收费表须套用两次：一次以物业价值计算SPA／转让 →费用，另一次以贷款金额计算贷款合约费用。现金买家只须支付第一笔。若您为一间RM600,000的物业借贷90%，SPA费用以RM600,000计算，贷款费用则以RM540,000计算——两者均适用同一收费表。这是许多买家低估的一项总成本。

实例演算：RM600,000物业，RM540,000贷款

不同价位下的律师费

仅供约略参考——根据2023年律师收费令与90%贷款成数计算。未包含SST、杂费与复杂交易的额外收费。请向您的律师确认。

杂费

在收费表金额之外，您还须支付杂费——律师代您垫付的各项支出：土地查册、破产与清盘查册、土地局注册费、内陆税收局印花税评估、快递与打印费用。这些通常合计增加RM500–RM2,000，视交易复杂程度而定。请提前向律师索取杂费的逐项估算，避免日后出现意外。

购屋总前期费用

将两笔律师费与印花税 →（MOT分级税率1–4%外加贷款0.5%）及估价费合并计算，房价之外的前期费用大致为售价的3–5%。完整全貌请见我们的购屋指南 →。以RM600,000的物业为例，若把印花税、律师费与估价费全部计入，房价之外的前期总费用很容易达到RM30,000–RM38,000。这些费用须以现金支付——不能纳入房屋贷款——因此从一开始就应将其列入您的总现金需求规划。部分买家只为首付预留资金，却忘了这些附带费用，结果在完成交易的关键阶段才发现现金不足。一个简单的估算方法是：假设物业价格的4%作为所有附带费用的保守准备金，再向律师索取确切报价，并对照LHDN的印花税计算方式。

折扣与首购优惠

政府会不定期为首次购屋者提供法律费或印花税豁免，并设有价格上限。这些优惠会随每一次财政预算案调整，请向律师确认现行优惠。新项目的发展商，有时也会以促销名义吸收法律费或印花税——请仔细阅读促销条款，了解其适用范围仅限SPA费用、仅限贷款费用，还是两者皆包含，以及是否有使用指定律师或银行等附带条件。

新项目 vs 二手转售的律师费

对于新项目SPA（发展商对买家），发展商指定的律师通常负责SPA，发展商有时会提出吸收或补贴SPA律师费。买家通常仍须自行支付贷款律师费。对于二手转售，买家须自行委聘律师，同时处理SPA／转让与贷款两组文件。使用同一家律师事务所处理两者相当常见，有时还能获得小额合并折扣；请向您的律师确认。

实用贴士

• 在委聘律师前，先取得涵盖收费表费用+杂费+SST的书面报价。信誉良好的产业转让律师楼会乐意提供。
• 使用同一位经验丰富的产业转让律师处理SPA与贷款合约，以保持流程顺畅，避免协调延误。
• 将律师费与印花税一并规划预算——两者通常在交易时间表中相近的节点到期，一般是在SPA签署后2–3个月内。
• 在假设自己符合资格前，先询问是否有现行的首购优惠，以及是否适用于您的交易——请向律师书面确认。
• 保留费用收据——购屋时支付的律师费，日后出售物业时，可能与您的RPGT可扣除项目有关。

资料来源与官方参考

本指南引用马来西亚法律与官方机构资料。请务必向官方来源核实现行税率与规定：

• 马来西亚法律（总检察署官网）——法律执业法令与律师收费令——请阅读官方原文。