马来西亚购房
流程与费用（2026）

2026年一般性指引 — 并非法律或税务建议。相关规定因州属而异，且可能随每年财政预算案调整；请向相关机构或持牌专业人士确认。买了新房子？欢迎向我们咨询装修事宜 →

购买房产是大多数人一生中最大的一笔支出，整个过程涉及法律、财务与行政等多个环节。事先了解流程与真实费用，能避免临时措手不及——尤其是那些“隐藏”费用，往往会在房价之外再增加3–5%。许多首购族只关注订金，却忽略了印花税、律师费与估价费——这些费用都必须在转名前或转名当下支付。本指南将带您走过完整流程，让您清楚掌握实际所需的现金总额。

分步流程

1. 预算与贷款核实——确认您的贷款资格，并取得初步贷款批准。看房前先了解自己的债务偿还比率（DSR）。
2. 订购——支付订购费／诚意金（通常为2–3%）以预订单位。此费用将从10%订金中扣除。
3. 签署买卖合约（SPA）——通常在约14天内完成，并支付10%订金的余额。SPA列明所有条款，请务必与律师仔细阅读。
4. 申请贷款——签署贷款献议书与贷款合约。律师会同步处理贷款文件与SPA。
5. 印花税与律师费——支付转名印花税、贷款印花税与律师费。这些费用由律师在转名前或转名当下收取。
6. 转名（MOT）——地契于土地局完成转移；银行将贷款拨付给卖方。
7. 空置移交——您领取钥匙。若为新项目，须在保固期内检查瑕疵。

前期费用明细（房价之外）

实例演算：RM500,000房产，90%贷款

费用比较：二手房 vs 新项目

申请房贷

银行会评估您的债务偿还比率（DSR）——即每月总债务还款额占总收入的比例——以及您的信用记录（CCRIS／CTOS）。部分政府计划下，首购房产的贷款成数最高可达90%；一般而言，首两套住宅物业的贷款成数也可达90%。请比较有效利率、锁定期、灵活贷款功能与弹性。若您计划装修，也应将其纳入现金流规划——参阅我们的装修贷款指南 →，了解如何将装修费用并入贷款融资方案。

二手房 vs 新项目详细比较

• 二手房（现成）——购买前可实地看房；入住较快（3–4个月）；所有费用须一次性支付；可能需要装修。
• 新项目（施工中）——发展商可能承担部分费用；分阶段付款减轻现金流压力；须等待完工；享有保固期 →保障；须完整装修。

需要多久时间？

现成物业（二手房）的交易，从签署SPA到拿到钥匙，一般需要3–4个月，实际视贷款批核速度及地契属于个别地契或总地契而定。新项目则依施工进度分阶段付款。了解整体所需时间，有助于规划装修与搬迁费用。对于二手房，您通常可以在法律完成手续期间就开始规划装修，并在领取钥匙前先联系承包商，以便在空置移交后立即动工。

首购族常犯的错误

• 低估前期费用——房价之外的3–5%费用，常令只为订金做好准备的买家措手不及。
• 没有先取得贷款预批——支付订购费后若无法成功贷款，可能会损失该笔订购金。
• 省略地契查册——签约前务必请律师进行地契查册，确认是否存在警示、抵押或限制。
• 忽略锁定期——在房贷锁定期内再融资可能须支付罚款，请仔细查核条款。
• 没有仔细阅读SPA——SPA是具有法律约束力的合约；签署前请与律师一起阅读，尤其是完工期限、罚款与瑕疵条款。

拿到钥匙之后

检查瑕疵（新单位应在保固期内检查——参阅瑕疵检查指南 →），接着开始规划装修。我们的装修费用指南 →、公寓装修指南 →与室内设计指南 →能协助您规划预算与设计。ClickBina为巴生谷各地的新居提供装修服务——欢迎联系我们。

资料来源与官方参考

本指南引用了马来西亚的相关法令与官方机构资料。请务必向官方来源核实最新的费率与规定：

• 马来西亚法律（总检察署官网） — 《国家土地法典》与《房屋发展法令》 — 阅读官方原文。
• 房屋及地方政府部（KPKT） — 分层管理、建筑总监（COB）与房屋政策。