交钥匙时门的缺陷
新房的缝隙、对位、铰链、轨道与门锁（2026）

交钥匙时门的缺陷长什么样

门是最常使用的配件，所以问题往往最先出现。卧室门开到尽头时刮地；浴室门要用力推一下锁舌才扣上；门会自己打开或砰地关上；门顶一侧缝隙很大、另一侧却几乎没有；空心门扇有凹痕、面板裂开，或下缘开始膨胀；阳台推拉门要两只手才推得动，或者轨道里满是砂粒、积着水。还有锁：钥匙转得很紧、把手下垂、浴室隐私锁锁不上。

只要刻意逐扇测试，而不是走过就算，这些问题很快就能找出来。如果您希望有人陪您一起检查，我们的吉隆坡与雪兰莪验屋服务会在整体检查中测试每一扇门、每一把锁和每一条轨道。

新门为什么会出问题

交钥匙时门的问题，大多来自四方面。门框装得稍微不垂直或不方正，怎么调门扇都无法均匀贴合；铰链螺丝咬合不牢，门扇已开始下沉；门扇在施工期间被撞或受潮，尤其是在湿作业完成前就安装的浴室门；阳台推拉门安装时轨道里留着批荡、砂粒和油漆，或者门外地面做得太高，轨道无法排水。

门窗维修指南指出，几乎每一扇关不好的门，问题都出在铰链：螺丝松脱、门扇下沉，接着就会刮地或扣不上锁舌。在新门上，这是要报告的缺陷，而不是正常磨损。

交钥匙时怎样检查每一扇门

一间一间来，每扇门都做同样的检查，同时记下房间和是哪一扇门。用验屋清单工具可以逐间勾选缺陷清单，写清单时就不会遗漏。

平开门：铰链、缝隙与锁舌

检查平开门时，先看铰链一侧。上铰链从门框拉出、螺丝没有拧到底，或门扇已下沉到锁舌一侧顶角的缝隙变得很紧，都表示门已经在移动。再看锁舌一侧：锁舌应该不用抬门或推门就扣进锁扣板。锁舌刮着锁扣板，或者门只有上锁时才关得住，都代表没有对齐。

确认每扇门停在哪里就留在哪里。会自己打开或关上的门，通常表示门框不垂直。这种问题容易被忽视，住进去后却很恼人，所以要列入清单。把手会撞到墙的地方，也要确认装了门挡。

浴室门：折叠门与膨胀

很多公寓浴室用的是铝制折叠门，靠滑轮和枢轴运作，应该能顺畅地折起和展开。交钥匙时，把每扇折叠门完整开合几次。它不应脱轨、在折叠处卡住或刮地，关上时各片门板应均匀对齐。浴室门类型指南比较了各种浴室门材料及其防潮表现。

木门和空心门用在浴室时，下缘最容易受损。仔细查看门扇下缘和门框底部，留意膨胀、油漆翘起或面板开始分开的迹象。交钥匙时下缘就已膨胀，表示门或门框在施工期间受过水，浴室开始天天使用后只会越来越严重。

阳台推拉门：滑轮、轨道与门槛

阳台推拉门应该单手就能从一端推到另一端，关上时与侧框均匀贴合。交钥匙时轨道里常有砂粒和批荡，所以先清理轨道再判断。清理后仍然拖动、有磨擦声或从轨上抬起，就表示滑轮或轨道需要处理。也要测试门锁和附加插销。

底轨是排水装置，不是密封件。推拉门轨道溢水指南解释说，雨水会聚集在轨道里，再经外侧的排水孔排走；如果排水孔堵塞或被封死，或门外阳台地面太高，暴雨时轨道就会往室内溢水。交钥匙时，往轨道倒一杯水看水往哪里流，并看看门外地面是否低于轨道。积水不走或往室内流，就是要列入清单的缺陷。

门锁、把手与钥匙

每把锁都要用交给您的每一把钥匙测试；有旋钮的锁，两面都要试。把手放开后应自行回到水平，不应在方轴上晃动。浴室隐私锁应能从里面锁上，紧急时可从外面打开。单位大门应能完全关上、扣锁并上锁，不需要抬门；如果大楼为大门装了闭门器，确认它能把门完全关上而不会猛撞。对照交屋表格点算钥匙，记下缺少或无法使用的钥匙。

是缺陷还是正常？哪些要列

用简单的定性判断即可。凡是影响门的开、关、扣锁、上锁或挡水的问题，都要列入。门扇或门框的损伤在正常站立距离看得清楚，也要列入。轨道里的灰尘，或搬运工、装修造成的损伤，不属于发展商缺陷。

缺陷清单要怎么写

每一行都要让发展商的维修团队不用打电话就能找到那扇门、看出问题。写明房间、哪扇门、出现什么情况，以及您希望怎样处理：

• 卧室2房门：开到尽头时刮地，锁舌一侧顶角缝隙很紧；请重新挂正。
• 公用浴室折叠门：在折叠处卡住，关上时脱出上轨；请调整或更换滑轮和枢轴。
• 主浴室门：门扇下缘膨胀，内侧油漆翘起。
• 阳台推拉门：清理轨道后仍然拖动；倒进轨道的水积着不走，没有排到室外。
• 单位大门：门要抬起来锁才转得动；交来的其中一把钥匙打不开门锁。

清单要以书面提交并保留副本；缺陷责任期指南说明了正确的报告方式。

发展商的维修应该做到什么程度

下沉或刮地的门应该重新挂正，让它在门框里均匀贴合、不用帮忙就能扣锁，铰链螺丝也要固定牢靠，而不是只把门底刨掉一截。膨胀或裂开的门扇应该更换，而不是补土上漆。折叠门和推拉门在调整或更换滑轮、枢轴并清理轨道后，应该运作顺畅。轨道排水要清通，排水孔上的密封胶要清除，绝不能再加。每把钥匙都要能开锁。签收之前，用交钥匙时的同样方法把每扇门重新测试一遍。

如果缺陷再次出现

修好后又下沉的门，通常是固定或门框的问题没有处理。趁还在24个月内，以书面再次报告并注明是重复缺陷。如果阳台门进水而源头不明，ClickBina 的漏水检测为每次RM300 – RM800。这是与维修分开的服务。缺陷责任期结束后，维修就要由您自己安排；以下是 ClickBina 已公布的一般门类工程参考价（2026年巴生谷参考价）：

ClickBina 如何协助处理门的缺陷

我们在吉隆坡与雪兰莪为新房和二手单位验屋，测试每一扇门、每一把锁和每一条轨道，并把发现整理成可以直接写进缺陷清单的内容。ClickBina 是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新并统筹各工种，所以在发展商不修或缺陷责任期结束后，同一个团队也能进行修复。请通过 WhatsApp 告诉我们单位类型、面积与交钥匙日期，获取验屋报价。我们会在一小时内回复，已在 SSM 登记，商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。维修工程的上门勘察费为RM150，确定施工即予豁免。

资料来源与方法说明

• ClickBina 缺陷责任期指南——交钥匙起算24个月的缺陷责任期，以及书面报告。
• ClickBina 门窗维修指南——门关不好通常源于铰链；门类维修价格。
• ClickBina 推拉门轨道溢水指南——轨道排水、排水孔与门外地面高度。
• ClickBina 窗户漏水维修指南——推拉门轨道抬起并重做泛水的价格。
• ClickBina 交钥匙漏水检查指南——漏水检测费用。

方法说明：本文的检查都是屋主可以自己做的简单检查。缺陷与正常的判断属定性说明；因为上述页面没有公布任何缝隙或水平公差，本文也不提供公差数字。价格为 ClickBina 2026年巴生谷参考价，来源列于各项旁。本文不构成法律意见。