当邻居即将打墙、扩建、换屋顶或在隔壁打桩时，请在动工之前记录您自己房屋的现况：每一道既有的裂缝、天花板水渍、共用墙与屋顶接缝、浴室、地面与排水沟，用注明日期的视频与近距离影像，加上一份按房间整理的书面清单。如果没有在动工前做记录，之后就很难证明哪些裂缝或漏水是新出现的。ClickBina在吉隆坡与雪兰莪为邻居动工前的房屋记录现况，如果出现损坏也可以负责修复；为维修报价的上门勘察费为RM150，如您决定施工则免收。
大多数房子本来就有小裂缝、旧的天花板水渍和几块空心砖。平时没有人会注意，直到隔壁开始打墙，这时每一个痕迹看起来都像是新的。如果邻居的工程真的损坏了您的房子，第一个问题就是：之前是不是本来就这样？一份在动工前做好、注明日期的记录，可以替双方回答这个问题，通常也比争吵更快把事情解决。
现况记录不是投诉，也不会阻止任何人装修。它只是证明您的房子在某一天是什么样子。如果您希望有人陪同一起做记录，我们的房屋验屋服务除了检查新房与二手房，也会在邻居动工前为房屋记录现况。
任何装修都会有噪音和灰尘，但只有部分工程会危及您房子的结构、屋顶或防水。当邻居计划以下工程时，要特别留意：
合适的时机是在您得知工程之后、任何打墙、挖地或打桩开始之前。提前一两天就可以；打墙第一天之后才做，对最靠近工程的墙来说就太迟了。如果您很晚才得到通知，也要记录离工程最远的房间，这样就能显示哪些裂缝只出现在共用墙附近。
在重型工程结束时，再做一次较简短的记录；之后如有任何变化，再做第三次。每一份记录都要注明日期，并保持原样不作修改。
逐个房间、逐层楼检查，先从与邻居共用墙、屋顶或楼板的房间开始。您可以用验屋清单工具逐个房间列出每一项，让书面记录与视频互相对应。
| 位置 | 要记录什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 每一层的共用墙 | 所有裂缝、潮湿斑块、水渍、与天花板和地面之间的缝 | 打墙和新结构的影响最先在这里出现 |
| 天花板 | 水渍、板缝裂纹、下垂、线板缝隙 | 振动和屋顶工程会让天花板开裂，并重新引发旧漏水 |
| 其他墙面 | 门角与窗角的裂缝、墙与柱之间的裂缝 | 显示远离工程位置的房屋原本状况 |
| 地面 | 每个房间破裂、翘起或空心的瓷砖 | 空心砖会因振动扩散，您需要知道哪些本来就有 |
| 屋顶与雨水槽 | 与邻居相接的屋顶接缝、屋瓦、雨水槽、泛水 | 换屋顶和扩建会打开这道接缝 |
| 湿区与排水沟 | 浴室天花与墙面、后阳台、四周与后方排水沟 | 在碎料和挖掘之前，记录既有的漏水与沟渠状况 |
纠纷往往从裂缝开始，所以要仔细记录。每一道裂缝，先拍一段能看出它在房间中位置的远景视频，再在旁边放一把尺或一枚硬币作比例，拍一张近距离影像。用铅笔在裂缝两端轻轻做记号并写上日期，日后任何人都能看出它有没有延伸超过记号。注明裂缝是从门角或窗角斜出、沿着墙与柱的接缝，还是横过天花板。
房屋裂缝指南说明收缩、沉降与结构性裂缝的分别，砖墙与梁柱之间裂缝指南则说明那条接缝裂开的常见原因。做记录时您不需要作任何判断，只需要显示原本有什么。
在排屋，您家的屋顶沿着共用墙与邻居的屋顶相接。从室内沿共用墙的天花板下方记录这道接缝，如果能从马路或后巷安全地看到，也从外面记录。注明任何既有的水渍或补丁。排屋邻居屋顶接缝漏水指南说明为什么隔壁动工后这道接缝容易漏水。
共用墙由谁拥有、由谁维修，取决于您的地契，以及在分层大楼里它是否属于公共产业。共用墙指南有详细说明；做记录时，您只需要记录自己能接触到的墙面现况。
隔壁打墙和重铺地面，常常会破坏共用墙或楼板边缘的防水。记录每一间浴室的天花板与墙面、任何靠近邻居的湿区后方墙面，以及底楼墙脚原有的潮湿。在您自己的浴室放水，记下排水正常。在屋外，记录排水沟与后巷，包括下雨后积水的位置，因为碎料和挖掘可能堵塞或弄裂它们。
在公寓里，风险来自楼上单位（水从您的天花板渗下）、隔壁单位（打墙与共用墙），偶尔也来自楼下单位（钻孔与振动）。向管理处索取已批准的装修范围与施工时间，并在动工前记录您的天花板、共用墙与湿区。公寓装修时间与噪音纠纷指南说明噪音与施工时间的相关规定。
当邻居知道有这份记录时，它最能发挥作用。发一则简短而礼貌的讯息，告知记录日期并提出给对方一份副本；在分层大楼，也给管理处一份。原始档案保持不作编辑，并做好备份。如果邻居的装修师傅为您这一侧做了他们自己的记录，也请对方给您一份副本。
用同样的方式记录新出现的损坏并注明日期，再与早前的记录对比。一发现就以书面方式通知邻居，在分层大楼也通知管理处。邻居装修损坏指南说明对方不回应时您可以怎么做，邻居违规装修指南则涵盖未经批准的工程。以下是ClickBina公布的常见维修参考价格（2026年巴生谷）：
| 损坏 | 常见修复方式 | 参考价格 |
|---|---|---|
| 单一房间出现新裂缝 | 单间批荡 | RM600 – RM1,200 |
| 外墙裂缝 | 修补裂缝并重新油漆，每面墙 | RM800 – RM3,500 |
| 混凝土构件裂缝 | 环氧树脂注射 | 每个注射点RM150 – RM400 |
| 屋瓦破裂或移位 | 局部修补 | RM500 – RM1,500 |
| 天花板单一处新漏水 | 查明原因并修复 | RM500 – RM3,000 |
通过WhatsApp告诉我们房屋类型、面积与动工日期，即可获得检查报价 — 我们会在一小时内回复。
💬 WhatsApp预约验屋怀疑是结构性的裂缝，必须先由工程师评估；裂缝指南列出约从RM500起。如果出现漏水而来源不明，ClickBina的检漏服务为每次RM300 – RM800，与任何维修工程分开计算。
我们在吉隆坡与雪兰莪各地，在邻居动工前为房屋记录现况：共用墙、天花板、裂缝、地面、湿区、屋顶接缝与排水沟，并附上按房间整理、注明日期的书面清单。如果出现损坏，我们可以再次检查、与记录对比，并负责维修。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，负责缺陷修复、全屋翻新与各工种协调。通过WhatsApp告诉我们房屋类型、面积与动工日期，即可获得检查报价。我们会在一小时内回复，已在 SSM 登记，议定的价格是固定价格，没有隐藏费用。维修工程的上门勘察费为RM150，如您决定施工则免收。
方法说明：这是一套供屋主使用的实用记录方法。由于上述页面没有公布任何裂缝宽度或位移标准，本指南不提供这些数值；裂缝是否由工程造成，应由相关各方或工程师评估。价格为ClickBina公布的2026年巴生谷参考范围。本文不构成法律意见。
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