士拉央市议会（MPS）装修准证
士拉央、万挠、黑风洞：哪些工程需要批准、如何申请、费用与时间

士拉央市议会管辖哪些地区、用哪一份表格

士拉央市议会的网站至今仍使用Majlis Perbandaran Selayang这个名称，管辖士拉央、黑风洞、万挠和鹅唛的雪兰莪部分。位于Bandar Baru Selayang的Menara MPS建筑部门（Jabatan Bangunan）负责装修准证，使用两份共用同一工程清单的检查清单：

门牌税账单上列明的市议会，决定适用哪一份表格；鹅唛和甲洞靠吉隆坡的一侧属于吉隆坡市政局。各市议会共通的规定，请看ClickBina的装修准证指南。

士拉央市议会小型工程清单上的工程

屋主在申请信（Lampiran 1）上勾选工程。两份检查清单的清单相同：

• 维修或更换门窗的类型。
• 铺瓷砖。
• 安装铁花。
• 不需要凿墙的电线工程。
• 石膏天花。
• 不改变原有结构的屋顶维修。
• 改动现有的围墙或墙。
• 安装遮阳篷，宽度不超过4ft，且没有柱子。
• 其他工程，须在表格上说明。

与邻近市议会相比，有两项很突出。在士拉央市议会，电线工程属于准证项目，而吉隆坡市政局把小型电线工程列为不需要准证；铺瓷砖和石膏天花也在清单上，所以即使只是简单的室内翻新，也要到柜台申请。士拉央市议会没有另外公布免准证工程清单。

由于申请信可以一次勾选多个项目，较旧的士拉央或万挠排屋常见的翻新，例如楼下换新瓷砖、石膏天花、窗户铁花，以及不凿墙的重新布线，可以写在同一份申请里，不必分开申请。按实际施工的样子描述每一个项目，并在平面图上用红色标出；描述含糊，正是柜台提出疑问，或与检查人员日后在工地看到的情况不符的原因。如果任何项目需要凿墙，例如铺设新的线管，就把它从小型工程申请中拿出来，询问这部分的建筑图则途径。

遮阳篷、围墙，以及准证的界限

• 遮阳篷：只限屋主地段之内，宽度最多4ft，且没有柱子。涉及邻居或地界的遮阳篷必须有排水槽。
• 现有围墙或墙：改动属于小型工程清单项目。
• 新围墙或墙：由合格人士（PSP）连同详细的围墙图提交，最高1.8m。
• 较大的工程：新结构或扩建、凿墙，或增加楼面面积，须通过合格人士申请建筑图则批准。

遮阳篷是最常被建得比规定更宽的工程。如果您想要的遮蔽范围超过无柱4ft遮阳篷所能提供的，从一开始就当作建筑图则工程来规划；遮阳篷设计指南（暂无中文版）讲解了各种选择和材料。

士拉央市议会要求的文件

1. 屋主的申请信（Lampiran 1），列明要维修的部分。
2. 地契或买卖合约副本，连同建筑图则。
3. 申请人身份证副本，正反面印在同一张清晰的纸上。
4. 用红色标出新工程的平面图；遮阳篷须附草图、样本图片或规格目录；新围墙或墙须附草图。
5. 最新已缴的门牌税账单。
6. 入伙准证或完工与合规证书（CCC，Form F）副本，连同地址名单。
7. 建筑物的近期彩色照片，包括施工的位置。
8. 分层住宅（JB-B09）：MC、发展商或JMB的同意书或无异议信，或他们的住户规则；如有需要，附上他们盖章的图则，以及邻居的同意或MC或JMB的确认。

费用

两份检查清单都列出两项在柜台缴付的费用：处理费和贴纸费。金额印在检查清单上；申请时请查看现行表格，因为士拉央市议会网站上的版本日期是2019年11月。检查清单没有列出小型工程的建材放置、垃圾箱或押金收费，所以请问柜台您的工程是否需要缴付，尤其是有罗厘或垃圾箱停放在马路上时。

扩建和新围墙的建筑图则途径另有费用，由合格人士与市议会计算。

邻居与责任

表格让申请人对邻居负责。在非分层表格上，相邻的邻居可以签名，表示了解屋顶或墙壁的维修工程，以及是否反对；申请人则承诺对工程造成的任何损坏或投诉负全责。在分层表格上，邻居的同意或MC或JMB的确认，是申请的一部分。

递交申请之前先和邻居打个招呼，一起看看共用墙和屋顶接缝，签名和工程都会顺利得多。共用墙指南讲解了共用墙受损时会怎样处理。

如何申请、需要多久

1. 从门牌税账单确认房产属于士拉央市议会。
2. 选择JB-B08或JB-B09，勾选工程并备齐文件。
3. 交到Bandar Baru Selayang Persiaran 3的Menara MPS建筑部门，并缴付处理费和贴纸费。
4. 柜台审核文件；之后由部门批准、拒绝或押后申请。
5. 张贴贴纸，并让工程保持在获批准的范围内。

检查清单没有列明处理时间或允许的施工时间。士拉央地区页面（暂无中文版）列出了士拉央市议会客户服务承诺对建筑申请的说明；小型工程方面，请在递交时向柜台询问。

组屋与公寓

分层业主使用JB-B09。管理机构是第一关：士拉央市议会要求附上它的同意书或无异议信，或它的住户规则，而它设下的任何条件，都必须在申请前做到。士拉央市议会的分层屋宇署（Commissioner of Buildings）部门负责为辖区内的JMB和MC注册，所以管理层纠纷要找这个部门，而不是建筑部门。

士拉央市议会地区指南

ClickBina的角色

士拉央市议会的小型工程准证由屋主申请，建筑图则则通过合格人士提交。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商：我们负责装修工程并统筹各个工种，并按照士拉央市议会清单允许的范围（例如遮阳篷宽度）规划工程，让获批准的内容与实际施工一致。请通过WhatsApp告诉我们您的地区、房产类型和计划中的工程；我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与官方参考

• 士拉央市议会检查清单JB-B08，小型工程（非分层） — 工程清单、文件、费用、遮阳篷和围墙规定、邻居确认。
• 士拉央市议会检查清单JB-B09，小型工程（分层） — 分层同意与确认要求。
• 士拉央市议会建筑部门资料 — 部门职能。
• ClickBina士拉央市议会地区页面 — 服务承诺、执法与本地背景。