谁可以呈交建筑图则
建筑师、绘图员、PE还是承包商？（2026）

为什么由谁呈交很重要

根据《1974年街道、渠务与建筑物法令》（第133号法令）和《1984年统一建筑细则》（UBBL），增建或改动房屋结构的建筑工程，必须在开工之前取得地方政府的批准。ClickBina的装修地方政府批准指南讲解了哪些工程需要批准，哪些通常可以豁免。

地方政府并不接受任何人呈交的图则。装修准证指南指出，结构或扩建申请只接受由注册建筑师或PE签署认可的图纸，而委托未注册的绘图员绘图是常见的错误。呈交图则的人，就是地方政府打交道的对象，也是最后各项证书上署名的人。

各方角色一览

建筑师：主要提交人

对大多数扩建和结构改动来说，注册建筑师就是主要提交人。建筑师会按地方规划检查土地用途、容积率和退缩距离，绘制方案，通过地方政府的一站式中心（OSC）呈交，回复地方政府的意见，并跟进工程直到完工文件。ClickBina的违建扩建指南把建筑师列为扩建工程的主要提交人，任何结构部分则由PE负责。

建筑绘图员：较小的工程

许多屋主最先接触的是绘图员，因为做小工程时，绘图员比较便宜也比较快。同一份准证指南记录，一些地方政府接受注册绘图员负责小型工程；而pelan setara指南指出，在莎阿南，完整的申请可以由专业建筑师或向马来西亚建筑师局（LAM）注册的绘图员认证。

关键词是注册。会画图却没有注册的人不能签署认可申请，图纸可能要重画。每个地方政府自行决定绘图员可以呈交哪些工程，所以付款之前，请地方政府或绘图员确认您的工程在这个范围之内。

专业工程师：任何结构工程

无论由谁呈交建筑图则，任何承重的部分都需要专业工程师：新地基、柱子和横梁、拆除承重墙、新楼板、加建楼层。PE负责设计，签署认可结构图纸；如果是补办批准，还要检查已建成的部分，并证明它是否稳固。ClickBina的指南说得很清楚：结构由工程师决定，而不是承包商；没有PE，地方政府不会接受结构申请。

承包商能做什么、不能做什么

装修承包商负责施工。好的承包商会看懂批准的图纸，指出哪些在现场行不通，为工程报价并统筹各工种。承包商不能做的，是准备或签署认可呈交用的图则，或决定结构设计。如果承包商说要“帮您搞定批准”，请问清楚建筑师或绘图员是谁、PE是谁，要具体姓名，以及申请上会署谁的名字。

ClickBina的如何选择装修承包商指南讲解了其他要检查的事项：书面的工程范围、与进度挂钩的付款时间表，以及写明由谁负责申请批准的合约。

屋主自行呈交：pelan setara

有些地方政府会出版一本标准草图，涵盖排屋常见的小工程，例如把前面的屋顶延伸到车棚上方，或建前围墙。屋主挑选相符的草图，填上房屋资料，签名后自行呈交，不需要顾问。代价是没有人检查您这栋房子的具体结构：屋主要为结构的稳固承担全部责任。草图范围以外的工程，都要走完整程序，由建筑师或绘图员负责。

“我们可以搞定地方政府”：没有合法的捷径

有些跑腿中介和承包商声称可以“搞定”地方政府：跳过图则、收费加快批准，或让执法通知消失。这种做法没有合法的版本。批准来自正当的申请，由上述专业人士准备，并按地方政府公布的收费缴付。花钱请人去影响官员就是贿赂，而根据马来西亚的反贪污法律，提出或给予贿赂都属于犯罪，给钱的一方和收钱的一方同样有罪。

即使没有人行贿，走捷径通常也意味着在未获批准的情况下施工，而后果都落在屋主身上。ClickBina的无准证装修指南讲解了停工令、拆除通知，以及为什么银行不愿为未获批准的工程提供贷款。违建扩建指南记录，根据第133号法令，未经批准建造可被罚款最高RM10,000，另加持续罚款。它所列的警示迹象与装修骗局指南一致：只收现金、不提供姓名、没有收据，以及在任何批准之前就催促开工。

专业人士的费用

与补办批准和拆除那几行相比，一开始就按正规程序支付专业费用，通常是比较便宜的做法。

怎样核实您在和谁打交道

• 索取建筑师或绘图员以及PE的全名，而不只是公司名称。
• 核查注册资格：建筑师和建筑绘图员向马来西亚建筑师局（LAM）查询，工程师向马来西亚工程师局（BEM）查询；两个机构都有公开的注册名册。
• 问清楚要呈交什么、呈交给哪个地方政府、走哪个程序，并索取所呈交文件的副本。
• 凭收据付款：地方政府的费用付给地方政府，专业费用凭发票支付。
• 不要开工，直到批准到手，并且已提交地方政府要求的任何开工通知。

获批工程的施工顺序

1. 说明工程内容，并向地方政府或顾问确认是否需要批准。
2. 委任注册建筑师或绘图员；如有任何结构工程，再委任PE。
3. 让他们测量、绘图并呈交；通过他们回复地方政府的意见。
4. 根据已呈交的图纸，而不是草图，向承包商索取报价。
5. 批准之后才开工，按图施工，并让PE检查结构。
6. 领取完工文件，与批准的图则一起保存。

ClickBina可以怎样帮您

ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承做全屋翻新和各工种统筹。对于需要批准的工程，图则和结构设计仍由您的建筑师或绘图员以及专业工程师负责；ClickBina按批准的图纸为工程报价并施工。通过WhatsApp把工程详情发给我们获取报价：地区、房产类型，以及您打算做的工程。我们会在一小时内回复，双方商定的价格是固定价格，没有隐藏费用。

资料来源与方法

• ClickBina装修准证指南 — 第133号法令与UBBL、建筑师、绘图员与PE、专业费用。
• ClickBina违建扩建指南 — 主要提交人、补办批准步骤与费用、第133号法令罚款。
• ClickBina pelan setara指南 — 屋主呈交的标准草图，以及屋主的责任。
• ClickBina无准证装修指南 — UBBL下的合格人士、停工令与拆除通知。

价格如何估算：每一个数字都原样引自旁边列出的ClickBina指南；它们是巴生谷的参考价格区间，不是报价。每个地方政府都自行制定程序，以及绘图员可以呈交的范围。本页仅为一般资讯，并非法律意见。