装修后的验收检查
付尾款前的验收清单（2026）

为什么装修验收很重要

尾款是您和承包商最后一次站在对等位置的时刻。付款之前，承包商有理由回来处理小问题；付款之后，一个松掉的铰链或一个滴水的存水弯，就变成了人情。发展商交屋时的收楼检查是另一回事，有它自己的规则，ClickBina的房屋缺陷检查指南有详细说明。装修的验收，是您和承包商之间的事，只有做得仔细、并且写下来，才真正有用。

好的承包商会预期这一步，并在通知您之前先自己检查一轮。仔细验收不等于刁难。

什么时候验收、要带什么

• 装修后清洁完成之后。灰尘会盖住刮痕、污渍和细小的裂缝。
• 在白天看一遍，开灯后再看一遍。从侧面照过来的光，最能看出油漆和批荡不平。
• 水电都接通，才能测试每一个水龙头、排水口、插座和灯。
• 承包商或工地主管在场，每个问题当场看、当场确认。
• 要带：报价单和图纸、打印好的清单、胶带、笔、手电筒、用来测试插座的手机充电器，以及一个水桶。

每次都按同样的顺序走：一间一间看，从上到下，先天花，再墙面、地面，最后是各种配件。这样就不会漏掉。

墙面、天花与油漆

• 油漆：颜色均匀，没有补丁、流挂、刷痕或滚筒纹理不一致；墙角和天花交界线条整齐。
• 批荡与批灰：拿手电筒贴着墙面照过去，波浪和凹痕会看得很清楚。
• 石膏天花：接缝看不出来，没有裂缝，检修口在约定的位置，筒灯开孔整齐。
• 开关、插座、玻璃、门窗框和地面上没有油漆；ClickBina的清除水泥残留与油漆飞溅指南说明了装修后常见的残留。
• 新隔墙、新开口，以及新旧墙体交接处有没有细裂缝。

地面与瓷砖

• 逐块敲击瓷砖，或拿硬币在砖面上拖过，找出空鼓的砖；ClickBina的地砖空鼓与爆裂指南介绍了敲击测试。
• 用手或穿着袜子的脚感受砖与砖之间有没有高低差。
• 填缝：饱满、颜色均匀，没有缺口或裂缝；砖面干净，没有水泥残留。
• 有没有崩角或破裂的砖，特别是门口和地漏周围。
• 塑胶地板、石塑地板或复合地板：接缝没有空隙，没有翘起，踢脚线已装好。
• 房间之间的门槛和浴室台阶收口整齐。

浴室与湿区

湿区最值得多花时间，因为一旦入住，那里的毛病就藏在瓷砖后面了。

1. 在浴室地面倒一桶水。水应该全部流向地漏，任何地方都不应积水。
2. 开花洒放一阵水，接下来几天留意楼下天花或墙后面有没有潮湿。
3. 每个洗手盆和水槽都装水再放掉，检查下面有没有滴水。
4. 每个马桶冲几次，检查底座和水箱有没有漏水，冲完水会不会停。
5. 每个接热水器的出水点都要试热水。
6. 检查洗手盆、台面和淋浴屏风的硅胶线：连续、整齐、没有抹得一塌糊涂。
7. 开关淋浴屏风几次；它应该关得严密，不会刮擦。

木工、门与窗

• 每扇柜门和每个抽屉都能顺利开关、对得整齐；缝隙均匀；有约定缓冲功能的要能正常缓冲。
• 板材边缘封好、修整干净；不能露出未封边的板材，尤其是水槽下面。
• 房门开关顺畅，不用用力甩门就能扣上，门锁和钥匙可用；门底不刮地。
• 窗和推拉门能开、能关、能锁；密封胶条都在原位。
• 台面平整，接缝紧密，水槽和炉灶开孔四周已密封。
• 把完成面和颜色，与报价单或您确认过的样板对照一遍。

电路与水管点位

新加或移位的点位全部都要测试。这需要时间，但现在做远比家具搬进来之后容易。

要收齐的文件与备用材料

• 暗装水管和电线走向的记录，免得以后有人钻孔钻到。
• 电器、热水器、水泵以及其他供应物品的说明书和收据。
• 油漆品牌与色号，方便日后补漆。
• 工程剩下的一箱瓷砖、地板和贴面板。
• 钥匙、遥控器、门禁卡，以及已归还或结案的管理层批准文件。
• 承包商书面列出的尚待完成事项，并注明日期。

把验收清单和尾款挂钩

每一项都写下来、编号，并请双方在WhatsApp或电邮上以书面方式签认。约好修补日期和第二次验收的时间。清单全部处理完再付尾款；如果合约里有约定，也可以先扣留一笔款项，等未完成的项目做好再付。ClickBina的装修合约指南列出了让这件事更容易的条款，包括交付后的缺陷责任期。

如果承包商拒绝回来处理，ClickBina的装修缺陷承包商不肯修指南说明了您可以怎么做。

验收阶段一般要花多少钱

验收本身是正常装修的一部分。验收前后可能需要付费的项目如下（2026年巴生谷参考价）：

ClickBina如何协助

请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：装修了哪些部分，以及您需要的是装修后清洁、修补验收问题，还是两者都要。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种统筹，包括收尾与修补阶段。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• ClickBina装修后清洁指南 — 按房屋大小划分的清洁价格区间。
• ClickBina房屋缺陷检查指南 — 收楼缺陷检查的价格，仅作对比之用。
• ClickBina装修合约、装修缺陷、地砖空鼓与水泥残留指南 — 合约条款、处理方式与检查方法。

价格说明：本页每一个RM数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间。