考虑参加马来西亚第二家园计划（MM2H）并在本地购置房产？以下说明MM2H如何与外国人置产规则、价格门槛互动，以及您需要确认的事项。
2026年一般性指引——非法律意见。规则因州属而异且会变动；签约前请务必向律师或相关机构确认。买了房子？欢迎向我们咨询装修 →
MM2H是外国人长期在马来西亚生活最常见的途径之一。它常被人和购置房产联想在一起——但两者其实分开管辖，MM2H身份本身并不赋予任何超出一般外国人身份的置产权利。
MM2H（马来西亚第二家园计划）是由旅游、艺术及文化部（MOTAC）管理的长期社交访问签证。它让符合财务条件（定期存款、收入、年龄）的外国公民得以长期在马来西亚居留。它不是置产许可，本身也不授予永久居留权或公民身份。该计划历经多次修订，条件普遍趋于收紧。
可以——MM2H持有人能在马来西亚购买房产，但他们是以外国公民身份，依照1965年国家土地法典下适用于所有非公民的相同置产框架进行购买。MM2H身份并不豁免外国人购房规则；部分州属可能给予略有不同的条件或待遇，但这应向相关州政府与您的律师确认。详见外国人在马来西亚购房 →。
各州政府自行设定外国买家的最低购买价。这些门槛会随时间变动，也因州属、地区与房产类型而异。以下为一般性参考（请与律师核实现行数字）：
| 州属 | 一般性参考最低价 | 备注 |
|---|---|---|
| 吉隆坡（联邦直辖区） | RM1,000,000 | 适用于大多数房产类型 |
| 雪兰莪 | RM2,000,000（因地区／类型而异） | 属最高门槛之一；请核实现行数字 |
| 槟城 | RM1,000,000 – RM3,000,000（因地区而异） | 岛内房产门槛较高；请核实现行政策 |
| 柔佛 | RM1,000,000（因地区而异） | 依斯干达特区可能有不同规则 |
| 沙巴／砂拉越 | 适用另一套规则 | 土地制度不同；请向当地机构核实 |
以上数字仅供参考——州属门槛会定期调整。签约购买前，请务必向您的产业转让律师确认当前最低价。
与任何外国人购房交易一样，州政府同意依《1965年国家土地法典》为必要条件，房产过户到外国买家名下前须先取得同意。您的产业转让律师会在交易过程中代为申请；办理时间因州属而异——通常需数月，请将其纳入完成交易的时间表。
外国买家（包括MM2H持有人）通常能在马来西亚获得银行贷款，但融资成数通常低于马来西亚公民，意味着需要更高的现金首付。部分银行对有稳定收入证明的MM2H持有人较为愿意放贷。出售房产时，外国人须缴纳比公民更高的产业盈利税（RPGT）→。适用税率详见印花税 →——外国买家适用相同的阶梯税率结构。
MM2H的财务要求——最低定期存款、流动资产要求，以及年龄与收入条件——自计划推出以来已多次修订。近期修订引入了分级制度（白金、黄金、白银），各级条件不同。在依赖旧资料前，请务必向旅游、艺术及文化部（MOTAC）或认可的MM2H代理确认现行MM2H条件。
| 因素 | MM2H参与者 | 一般外国投资者 |
|---|---|---|
| 签证／居留 | 长期社交访问签证；可续签 | 除非持有工作或其他准证，否则为短期停留 |
| 置产框架 | 适用相同外国人置产规则 | 适用相同外国人置产规则 |
| 州属最低价 | 与任何外国人相同（州属设定） | 相同 |
| 融资渠道 | 因居留稳定，银行可能较愿意放贷 | 视收入文件而定 |
| 出售时的RPGT | 外国人税率（5年内30%；第6年起10%） | 相同的外国人税率 |
许多MM2H屋主会装修其马来西亚房产供自住，或出租创造收入。MM2H持有人可将房产出租给租客。ClickBina与海外及MM2H屋主合作——协调现场进出、提供进度照片更新，并远程管理整个装修工程。详见出租前装修 →，或直接向我们咨询您在马来西亚房产的装修事宜。
本指南援引马来西亚法律与官方机构。请务必向官方来源核实现行税率与规则：
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