Peraturan CCTV Kondo & JMB Malaysia 2026
PanduanEnglish🔍 CariSebut Harga
Laman Utama › Panduan › Peraturan CCTV Kondo
📷 CCTV & Sistem Keselamatan

Peraturan CCTV Kondo
Undang-Undang Kecil, JMB dan Kamera Anda (2026)

Apa yang menentukan sama ada anda boleh pasang kamera di bangunan strata — undang-undang kecil yang ditetapkan, undang-undang kecil tambahan bangunan anda sendiri, dan pek permohonan yang berkesan.

Sebut Harga PercumaRead in English →
Akta Pengurusan Strata 2013 langsung tidak menyebut CCTV, jadi yang mentadbir kamera di kondominium ialah undang-undang kecil yang ditetapkan tentang eksterior petak anda dan harta bersama, ditambah mana-mana undang-undang kecil tambahan bangunan anda. Kamera di dalam petak anda menimbulkan jauh lebih sedikit isu berbanding kamera yang disokong pada dinding koridor atau parapet balkoni, yang memerlukan kelulusan bertulis pengurusan terlebih dahulu. Tanya pengurusan untuk undang-undang kecil itu dahulu. Hantar gambar atau pelan lantai di WhatsApp dan kami sebut harga selepas tinjauan tapak.

Oleh Pasukan Editorial ClickBina · Disemak dengan Akta Pengurusan Strata 2013 · Maklumat umum, bukan nasihat guaman · Dikemas kini 20 Sep 2026

Dalam halaman ini
Akta tidak sebut CCTVSatu-satunya sebutan CCTVApa yang sebenarnya mentadbirTiga undang-undang kecilJMB atau MC: sama sahajaDalam petak atau harta bersamaUndang-undang kecil tambahan bangunanResolusi khas & dendaCara memohon & jika ditolakKamera, jiran & PDPAKamera bangunan & rekodKos, dan kenapa tiada angkaKenapa ClickBina

Mulakan di sini: Akta tidak sebut CCTV langsung

Hampir setiap pertikaian kondominium tentang kamera bermula dengan seseorang memetik Akta Pengurusan Strata. Berbaloi diketahui, sebelum anda memetiknya atau ia dipetik kepada anda, bahawa Akta itu tidak menyebut apa-apa tentang perkara ini.

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Akta Pengurusan Strata 2013 langsung tidak menyebut CCTV. Carian teks penuh Akta itu tidak menemui sebarang penyebutan ‘CCTV’, ‘litar tertutup’, ‘kamera’ atau ‘pengawasan’.

Itu berguna diketahui dalam dua arah. Pejabat pengurusan tidak boleh menunjuk kepada peruntukan Akta yang mengharamkan kamera anda, kerana ia tiada. Dan anda tidak boleh menunjuk kepada peruntukan yang memberi anda hak untuk memasangnya. Jawapannya ada di tempat lain, dan halaman ini tentang mencarinya.

Satu-satunya sebutan CCTV — dan kamera siapa yang ia lindungi

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Perkataan itu muncul tepat sekali dalam keseluruhan rangka kerja strata — dalam undang-undang kecil 23(2) Jadual Ketiga kepada Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, yang menyenaraikan ‘kamera CCTV’ antara ‘kelengkapan, alat, peranti dan pemasangan pada harta bersama’ yang ‘tidak boleh disalah guna, diusik, dirosakkan atau dicerobohi oleh sesiapa pun’. Undang-undang kecil itu melindungi kamera pengurusan sendiri.

Baca kamera siapa itu. Undang-undang kecil ini tentang kelengkapan yang dipasang pada harta bersama — kamera bangunan sendiri di lobi, kereta lif dan tempat letak kereta — dan wujud untuk menghalang penduduk daripada mengganggunya. Ia bukan peraturan tentang kamera anda, dan memetiknya seolah-olah ia begitu hanya akan menunjukkan anda belum membacanya.

Jadi apa sebenarnya mentadbir kamera penduduk

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Baik Akta itu mahupun Peraturan-Peraturan itu tidak menyebut apa-apa tentang kamera penduduk, rakaman, tempoh simpanan, privasi atau sudut kamera. Apa yang sebenarnya mentadbir kamera penduduk di kondominium ialah rejim undang-undang kecil tentang eksterior petak dan tentang harta bersama, ditambah mana-mana undang-undang kecil tambahan yang telah dipasang oleh bangunan itu sendiri.

Ayat itu ialah peta untuk selebihnya halaman ini: undang-undang kecil yang ditetapkan tentang eksterior petak dan harta bersama, kemudian apa sahaja yang bangunan anda sendiri telah tambah. Kedua-duanya dokumen berbeza dan anda perlukan kedua-duanya. Yang pertama sama di setiap skim strata di negara ini. Yang kedua khusus kepada blok anda dan yang inilah yang jarang dibaca oleh sesiapa.

Tiga undang-undang kecil yang menentukan sama ada anda boleh pasang

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Dalam skim strata, undang-undang kecil yang ditetapkan ialah yang terkandung dalam Jadual Ketiga kepada Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, dan tiga daripadanya menentukan sama ada anda boleh pasang kamera. Undang-undang kecil 11 memperuntukkan bahawa ‘seorang pemunya tidak boleh menukar rupa, kod warna dan fasad mana-mana bahagian eksterior petaknya tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada perbadanan pengurusan’.
Yang lebih luas: Undang-undang kecil 29(2) melangkah lebih jauh: seorang pemunya tidak boleh menyebabkan atau membenarkan ‘apa-apa lekapan atau kelengkapan atau apa-apa pengubahan atau perubahan dibuat kepada eksterior petaknya yang akan menjejaskan atau mengubah rupa harta bersama atau fasad bangunan atau mencerobohi mana-mana bahagian harta bersama’ tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu, dan mentakrifkan fasad bangunan termasuk ‘tingkap luar, balkoni, teres, kawasan bersama, kawasan terbuka dan semua bahagian lain bangunan yang kelihatan yang membentuk rupa eksterior bangunan itu’.
Dan yang tentang lekapan: Undang-undang kecil 22(2) pula memperuntukkan bahawa seorang pemunya tidak boleh ‘memaku atau menskru, atau memasang penyokong atau seumpamanya ke dalam, atau selainnya merosakkan atau mencacatkan, mana-mana bahagian harta bersama kecuali dengan kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada perbadanan pengurusan’, dan menambah bahawa kelulusan itu tidak membenarkan sebarang tambahan kepada harta bersama.

Ambil yang ketiga dengan serius, kerana itulah yang menangkap pemasangan yang disangka orang tidak berbahaya. Menggerudi penyokong ke dinding koridor, siling lobi lif atau muka luar dinding hadapan unit anda sendiri adalah memasang sesuatu ke harta bersama, dan perkataan di atas jelas tentang apa yang diperlukan dahulu.

JMB atau perbadanan pengurusan: peraturan sama terpakai

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Menurut undang-undang kecil 2(1)(a), rujukan kepada ‘perbadanan pengurusan’ dalam undang-undang kecil ini dibaca sebagai rujukan kepada badan pengurusan bersama di mana JMB yang mentadbir, jadi peraturan sama terpakai di bangunan yang ditadbir JMB.

Ini penting kerana kebanyakan bangunan Lembah Klang yang penduduk gelar “pengurusan” sebenarnya badan pengurusan bersama, bukan perbadanan pengurusan, dan kadangkala orang menganggap undang-undang kecil yang mereka baca dalam talian hanya terpakai kepada yang kedua. Pada perkara ini keduanya tidak berbeza. Jika anda tidak pasti badan mana yang mentadbir bangunan anda, panduan kami tentang AGM pertama JMB → menerangkan perbezaan dan peralihan antara kedua-duanya.

Dalam petak anda, atau pada harta bersama

Garisan praktikal: Pada praktiknya, kamera dipasang di dalam petak anda sendiri dan mengadap keluar menerusi tingkap anda sendiri menimbulkan jauh lebih sedikit isu berbanding kamera yang disokong pada dinding koridor, parapet balkoni atau mana-mana bahagian bangunan lain yang kelihatan, yang memerlukan kelulusan bertulis pengurusan terlebih dahulu.
Di mana anda mahu letak kameraSoalan yang ditanya oleh undang-undang kecil di atasApa yang perlu dibuat dahulu
Dalam unit, mengadap keluar menerusi tingkap sendiriAdakah apa-apa dipasang kepada, atau mengubah rupa, eksterior atau harta bersama?Biasanya pilihan paling kurang kontroversi — tetapi semak undang-undang kecil tambahan bangunan anda dahulu
Pada muka dalam pintu hadapan, mengadap ruang masukAdakah pemasangan melibatkan gerudi ke sesuatu di luar petak?Pertimbangkan lekapan yang tidak menembusi harta bersama, dan maklumkan pengurusan secara bertulis juga
Pada muka luar dinding hadapan atau bersebelahan pintuAdakah permukaan itu sebahagian eksterior petak atau harta bersama, dan adakah ia kelihatan?Tanya pengurusan, secara bertulis, sebelum menggerudi — ini kes paling biasa punca pertikaian bermula
Disokong pada dinding koridor atau siling lobi lifAdakah ini memasang penyokong ke harta bersama?Kelulusan bertulis dahulu, tanpa pengecualian
Pada parapet balkoni atau mengadap keluar dari balkoniAdakah ia mengubah atau menjejaskan rupa fasad bangunan?Kelulusan bertulis dahulu — balkoni dinamakan dalam takrifan yang dipetik di atas
Rumah landed dalam skim berpagar dengan hakmilik strataSoalan sama, terpakai kepada apa sahaja yang menjadi harta bersama dalam skim andaDapatkan pelan skim dan undang-undang kecil; skim berpagar jauh lebih berbeza antara satu sama lain

Dapatkan harga tepat dalam beberapa minit

WhatsApp gambar kerja anda — kami balas dengan sebut harga segera.

💬 Sebut Harga Segera
Sebut harga percumaHarga tetap, tiada caj tersembunyiKontraktor KL & Selangor berpengalaman

Selain kelulusan, kondominium sememangnya lebih sukar untuk memasang kamera berbanding rumah landed: laluan kabel hampir selalu melintasi sesuatu, bekalan kuasa terhad kepada soket sedia ada, hacking dan gerudi tertakluk kepada waktu dan deposit yang ditetapkan bangunan, dan perakam memerlukan lokasi yang berpengudaraan pada soket yang tidak terputus.

Bangunan anda mungkin ada undang-undang kecil CCTV sendiri

Ini dokumen yang menentukan kebanyakan kes, dan hampir tiada siapa memintanya.

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Sesebuah kondominium boleh membuat peraturan CCTV sendiri, dan Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan dengan tepat caranya. Di bawah Seksyen 32(3), badan pengurusan bersama boleh, melalui resolusi khas, membuat undang-undang kecil tambahan — yang tidak bercanggah dengan undang-undang kecil yang ditetapkan — untuk mengawal selia kawalan, pengurusan, pentadbiran, penggunaan dan kenikmatan bangunan dan harta bersama, dan perkara pertama dalam senarai apa yang boleh diliputi undang-undang kecil tambahan itu ialah ‘langkah keselamatan dan keamanan’.
Apa lagi yang boleh diliputi: Senarai itu turut termasuk ‘garis panduan seni bina dan landskap yang perlu dipatuhi semua pemunya petak’ dan ‘pengenaan denda tidak melebihi dua ratus ringgit ke atas mana-mana pemunya petak, penghuni atau pelawat yang melanggar mana-mana undang-undang kecil’. Seksyen 70(2) ialah peruntukan setara untuk perbadanan pengurusan.

Jadi jawapan jujur kepada “adakah ada peraturan tentang kamera di bangunan saya?” ialah: mungkin ada, dan ia tidak akan ada dalam Akta. Tanya pejabat pengurusan, secara bertulis, untuk salinan undang-undang kecil tambahan bangunan dan mana-mana peraturan rumah tentang pemasangan. Buat itu sebelum anda membeli kelengkapan, bukan selepas notis muncul di pintu anda.

Apa itu resolusi khas, dan denda yang disertakan

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: ‘Resolusi khas’ ditakrifkan dalam Seksyen 2 sebagai resolusi yang diluluskan pada mesyuarat agung yang disepanjang dipanggil dengan sekurang-kurangnya notis dua puluh satu hari yang menyatakan resolusi yang dicadangkan, dan diluluskan dengan majoriti tidak kurang daripada tiga perempat undi sah yang diberikan.
Menggabungkannya: Jadi peraturan rumah tentang kamera penduduk tiada dalam Akta — tetapi Akta itu secara nyata membenarkan JMB atau perbadanan pengurusan anda mewujudkannya dengan majoriti tiga perempat dan notis 21 hari, serta mengenakan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran.

Dua perkara berikut untuk seorang penduduk. Pertama, jika anda diberitahu “jawatankuasa sudah putuskan”, adalah munasabah untuk bertanya mesyuarat agung mana yang meluluskan undang-undang kecil tambahan itu dan meminta minitnya — ambang dan tempoh notis ada dalam perkataan di atas. Kedua, jika anda duduk di jawatankuasa dan mahu peraturan yang berfungsi berbanding pertikaian berterusan, itulah laluan yang diberikan Akta, dan peraturan yang dipersetujui lebih awal jauh lebih mudah dikuatkuasakan berbanding bantahan yang dibangkitkan selepas dua puluh unit sudah menggerudi penyokong.

Cara memohon: pek permohonan yang diluluskan, dan jika ditolak

Pejabat pengurusan menolak permohonan yang kabur dan meluluskan yang khusus, kerana permohonan khusus boleh dilampirkan syarat. Serahkan semuanya sekali gus:

Apa yang diserahkanKenapa pengurusan mahukannyaPetua praktikal
Gambar kedudukan pemasangan yang tepat, ditandaIa memberitahu segera sama ada harta bersama terlibatAmbil dari kedudukan orang lalu berdiri, bukan dari dalam unit anda
Model kamera serta saiz fizikal dan warnanyaRupa ialah apa yang sebenarnya menjadi isu bagi kebanyakan undang-undang kecil fasadTawarkan pilihan paling kurang mengganggu secara visual yang anda boleh terima
Laluan kabel, dan bagaimana ia akan disembunyikan atau ditrunkKabel terjuntai di koridor ialah perkara yang akan ditolakNyatakan di mana kabel memasuki petak anda dan bagaimana penebukan itu akan dikedapkan dan dibaiki
Cara ia dipasang, dan sama ada sesuatu menembusi harta bersamaIni soalan lekapan yang dipetik di atasJika lekapan tanpa penembusan boleh dilakukan, nyatakan secara eksplisit — ia menghapuskan bantahan utama mereka
Bidang pandangan, diterangkan dengan jujurAduan jiran ialah masalah pengurusan, jadi mereka akan bertanyaSudutkan ke pintu anda sendiri dan nyatakan begitu; tawarkan untuk menutup bahagian lain jika sistem menyokongnya
Siapa memasang dan bilaAkses kontraktor, waktu kerja dan tempahan lif ialah kebimbangan tetap merekaLampirkan butiran kontraktor dan tanya apa proses akses mereka perlukan
Akujanji untuk membaiki semula apabila dialihkanIa menjawab “bagaimana kalau anda berpindah” sebelum ditanyaSatu ayat, secara bertulis, menyelesaikan lebih banyak permohonan berbanding sebarang hujah

Jika pengurusan menolak atau tidak membalas: minta sebab dan peraturannya — penolakan yang memetik undang-undang kecil atau peraturan rumah tertentu boleh diusahakan; yang tidak memetik apa-apa berbaloi diminta asas bertulisnya. Minta salinan undang-undang kecil tambahan dan minit berkaitan. Tawarkan versi yang diubah suai — kebanyakan penolakan tentang penyokong pada harta bersama atau kabel yang kelihatan, dan kamera yang dipindahkan ke dalam petak dengan kabel di dalam dinding sendiri biasanya diluluskan. Simpan secara bertulis dan kekal sopan. Jika kekal buntu, pertikaian strata ada salurannya sendiri, dan yang mana sesuai dengan situasi anda ialah soalan untuk penasihat profesional yang telah membaca dokumen bangunan anda.

Kamera, jiran dan soalan privasi yang semua orang tanya

Soalan kedua selepas “bolehkah saya pasang” sentiasa tentang privasi — sama ada privasi jiran, atau privasi anda apabila kamera merekalah yang mengadap pintu anda. Ini yang boleh kami beritahu, dan ia kurang daripada yang didakwa kebanyakan halaman tentang topik ini.

Perkataan yang disahkan, dipetik tepat: Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 Malaysia tidak terpakai kepada segala yang direkodkan kamera, dan ada DUA penapis berasingan. Seksyen 2(1) mengenakan Akta itu hanya kepada seseorang yang memproses, atau mempunyai kawalan ke atas atau memberi kuasa pemprosesan, ‘apa-apa data peribadi berkenaan transaksi komersial’, dan Seksyen 4 mentakrifkan transaksi komersial sebagai ‘apa-apa transaksi yang bersifat komersial, sama ada berkontrak atau tidak, termasuk apa-apa perkara berkaitan bekalan atau pertukaran barang atau perkhidmatan, agensi, pelaburan, pembiayaan, perbankan dan insurans’. Secara berasingan, Seksyen 45(1) memperuntukkan: ‘Data peribadi yang diproses oleh seseorang individu semata-mata untuk tujuan hal ehwal peribadi, keluarga atau isi rumah individu itu, termasuk tujuan rekreasi, dikecualikan daripada peruntukan Akta ini.’
Apa maksudnya untuk seorang penduduk: Seorang pemilik rumah yang mengarahkan kamera ke hartanahnya sendiri boleh terkecuali daripada Akta itu atas kedua-dua alasan sekali gus — tiada transaksi komersial, dan tujuannya peribadi atau isi rumah. Tidak selamat memberitahu pemilik rumah bahawa PDPA melindungi mereka daripada CCTV jiran. Sama ada mana-mana kamera domestik tertentu terikat ialah soalan yang tiada garis panduan diterbitkan daripada Jabatan Perlindungan Data Peribadi menjawab, dan pertikaian jiran biasanya diselesaikan melalui saluran lain berbanding PDPA.

Itu jawapan yang sememangnya tidak selesa bagi orang yang dirakam, dan itulah sebabnya kami lebih suka anda membacanya di sini berbanding mengetahuinya selepas berbulan mengejar aduan yang salah. Jika kamera jiran diarahkan ke pintu hadapan anda, laluan praktikal bukan hujah perlindungan data:

  1. Minta mereka secara terus, sekali, dengan sopan, dan dengan cara yang boleh anda buktikan kemudian — kebanyakan kamera pintu diarah secara sembarangan berbanding sengaja, dan permintaan untuk mengubah sudut tidak memakan kos kepada pemiliknya.
  2. Jika gagal, bawa kepada pejabat pengurusan secara bertulis, kerana kamera yang dipasang pada atau diarahkan merentas harta bersama berada dalam bidang tugas mereka di bawah undang-undang kecil yang dipetik lebih awal di halaman ini.
  3. Tanya pengurusan sama ada bangunan mempunyai undang-undang kecil tambahan tentang kamera penduduk. Jika ada, aduan itu ada peraturan untuk berpaut.
  4. Jika ia cukup penting untuk dinaikkan, dapatkan nasihat tentang situasi anda sendiri sebelum memfailkan apa-apa. Saluran mana yang sesuai bergantung pada fakta yang tidak dapat dilihat halaman ini.

Kamera bangunan sendiri, dan memohon rakaman

Penduduk bertanya kami dua perkara tentang kamera pengurusan: apa yang mentadbirnya, dan bagaimana mendapatkan rakaman selepas insiden. Pada yang pertama, panduan ini sengaja tidak menjawab sama ada badan pengurusan sendiri terikat oleh undang-undang perlindungan data apabila menjalankan kamera bangunan — itu pencirian undang-undang kedudukan badan pengurusan anda sendiri, dan itu untuk penasihat undang-undang mereka atau anda, bukan halaman web kontraktor.

Apa yang boleh kami berikan ialah laluan praktikal. Memohon rakaman ialah permohonan kepada pengurusan, dan ia berjalan lebih baik apabila khusus:

  • Laporkan insiden secara bertulis pada hari yang sama, dengan tarikh, tempoh masa dan lokasi tepat.
  • Minta, dalam mesej yang sama, bahawa rakaman berkaitan disimpan — perakam menulis ganti sendiri, dan permintaan yang dibuat dua minggu kemudian mungkin permintaan untuk sesuatu yang sudah tiada.
  • Tanya apa polisi bertulis bangunan tentang pelepasan rakaman, dan siapa yang meluluskannya. Minta polisi itu sendiri berbanding pendapat tentangnya.
  • Jika polis terlibat, nyatakan begitu dan tanya apa yang pengurusan perlukan untuk bertindak atas permintaan polis.
  • Simpan setiap mesej. Jika jawapannya tidak, rekod meminta dengan segera itulah yang membolehkan perbualan seterusnya.

Apa kosnya, dan kenapa kami tidak menerbitkan angka

Kami tidak menerbitkan harga untuk kerja kamera, di kondominium atau di mana-mana sahaja, dan sebabnya khusus kepada halaman ini: di bangunan strata, kos ditentukan hampir sepenuhnya oleh perkara yang tidak dapat ditunjukkan gambar — sama ada kabel boleh melintasi dinding langsung, apa yang pengurusan benarkan penyokong dipasang, sama ada ada litar lebihan, dan berapa jauh perakam daripada kamera. Angka yang diberi sebelum jawapan-jawapan itu wujud ialah angka yang berubah pada hari pemasangan, yang tidak membantu sesiapa.

Untuk apa yang pasaran Lembah Klang kenakan bagi sistem kamera secara umum, lihat panduan kos pemasangan CCTV →. Untuk unit anda sendiri, hantar gambar atau pelan lantai di WhatsApp dan kami akan sebut harga selepas tinjauan tapak.

Kenapa ClickBina

ClickBina memasang kamera, intercom dan akses pintu di kondominium merentas Kuala Lumpur dan Selangor, yang bermakna kami menghabiskan masa yang sama banyak untuk kelulusan pengurusan seperti untuk penyokong. Kami akan beritahu anda sebelum kami sebut harga sama ada apa yang anda mahu berkemungkinan memerlukan kelulusan bertulis, kami akan berikan gambar dan penerangan laluan kabel yang diperlukan permohonan anda, dan kami akan bekerja mengikut peraturan akses bangunan anda berbanding berhujah dengan pengawal. Hantar gambar atau pelan lantai di WhatsApp dan kami akan sebut harga selepas tinjauan tapak.

Panduan ini menyatakan apa yang perkataan yang kami sahkan sebenarnya sebutkan, dan apa yang perlu dibuat tentangnya. Ia maklumat, bukan nasihat tentang situasi anda sendiri. Situasi khusus — bangunan anda, premis anda, dokumen anda dan tarikh anda — memerlukan penasihat profesional yang telah membacanya, dan anda patut mendapatkan nasihat itu sebelum bergantung pada apa-apa di sini.

📖 Panduan berkaitan: Gantian Intercom & Videophone Kondo · Kamera Wifi atau CCTV Berwayar · PDPA untuk CCTV & Biometrik Pejabat

FAQ

Soalan Lazim

Adakah Akta Pengurusan Strata menyebut apa-apa tentang CCTV?
Akta Pengurusan Strata 2013 langsung tidak menyebut CCTV. Carian teks penuh Akta itu tidak menemui sebarang penyebutan ‘CCTV’, ‘litar tertutup’, ‘kamera’ atau ‘pengawasan’. Ini terpakai dalam dua arah: tiada peruntukan Akta mengharamkan kamera anda, dan tiada satu pun memberi anda hak untuk memasangnya. Yang mentadbirnya ialah undang-undang kecil yang ditetapkan tentang eksterior petak dan harta bersama, ditambah mana-mana undang-undang kecil tambahan bangunan anda sendiri.
Bolehkah saya pasang CCTV di luar pintu unit kondo saya?
Undang-undang kecil 22(2) memperuntukkan seorang pemunya tidak boleh memaku, menskru atau memasang penyokong ke dalam mana-mana bahagian harta bersama kecuali dengan kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada perbadanan pengurusan, dan kelulusan itu tidak membenarkan sebarang tambahan kepada harta bersama. Jadi jika penyokong itu masuk ke dinding koridor, siling lobi lif atau mana-mana bahagian harta bersama lain, dapatkan kelulusan bertulis pengurusan sebelum menggerudi. Serahkan gambar pemasangan, model kamera, laluan kabel dan kaedah pemasangan bersama — permohonan khusus jauh lebih kerap diluluskan berbanding yang kabur.
Bolehkah JMB saya halang saya memasang kamera?
Peraturan rumah tentang kamera penduduk tiada dalam Akta — tetapi Akta itu secara nyata membenarkan JMB atau perbadanan pengurusan anda mewujudkannya dengan majoriti tiga perempat dan notis 21 hari, serta mengenakan denda sehingga RM200 bagi pelanggaran. Jadi tanya pejabat pengurusan secara bertulis untuk salinan undang-undang kecil tambahan bangunan anda sebelum membeli apa-apa, dan jika anda diberitahu peraturan itu wujud, tanya mesyuarat agung mana yang meluluskannya.
Perlukah saya kelulusan bertulis untuk kamera di dalam unit saya sendiri?
Pada praktiknya, kamera dipasang di dalam petak anda sendiri dan mengadap keluar menerusi tingkap anda sendiri menimbulkan jauh lebih sedikit isu berbanding kamera yang disokong pada dinding koridor, parapet balkoni atau mana-mana bahagian bangunan lain yang kelihatan, yang memerlukan kelulusan bertulis pengurusan terlebih dahulu. Kamera yang tidak melekap pada apa-apa di luar petak anda dan tidak mengubah apa-apa yang kelihatan dari luar ialah susunan paling kurang kontroversi. Walaupun begitu, semak undang-undang kecil tambahan bangunan anda dahulu, kerana bangunan bebas untuk memasang peraturan sendiri.
Bolehkah pengurusan denda saya kerana memasang kamera?
Senarai itu turut termasuk garis panduan seni bina dan landskap yang perlu dipatuhi semua pemunya petak, dan pengenaan denda tidak melebihi dua ratus ringgit ke atas mana-mana pemunya petak, penghuni atau pelawat yang melanggar mana-mana undang-undang kecil. ‘Resolusi khas’ ditakrifkan dalam Seksyen 2 sebagai resolusi yang diluluskan pada mesyuarat agung dengan sekurang-kurangnya notis 21 hari, dan diluluskan dengan majoriti tidak kurang tiga perempat undi sah. Itu denda undang-undang kecil yang ditetapkan Akta sendiri, bukan denda mahkamah. Jika anda diberitahu bangunan anda ada undang-undang kecil sebegitu, munasabah untuk meminta salinan dan minit mesyuarat yang meluluskannya.
Kamera jiran saya mengadap pintu saya. Bolehkah saya guna PDPA?
Seorang pemilik rumah yang mengarahkan kamera ke hartanahnya sendiri boleh terkecuali daripada Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 atas kedua-dua alasan sekali gus — tiada transaksi komersial, dan tujuannya peribadi atau isi rumah. Tidak selamat memberitahu pemilik rumah bahawa PDPA melindungi mereka daripada CCTV jiran. Laluan praktikal ialah minta jiran mengubah sudut, kemudian naikkan kepada pengurusan secara bertulis jika gagal — kamera yang dipasang pada atau diarahkan merentas harta bersama berada dalam bidang tugas mereka di bawah undang-undang kecil yang dinyatakan di halaman ini — dan dapatkan nasihat tentang situasi anda sebelum menaikkan lagi.
Bagaimana saya mendapatkan rakaman daripada kamera bangunan selepas insiden?
Laporkan insiden kepada pengurusan secara bertulis pada hari yang sama, dengan tarikh, tempoh masa dan lokasi tepat, dan minta dalam mesej yang sama supaya rakaman disimpan — perakam menulis ganti sendiri, jadi permintaan dua minggu kemudian mungkin permintaan untuk sesuatu yang sudah tiada. Minta polisi bertulis bangunan tentang pelepasan rakaman dan siapa yang meluluskannya, berbanding pendapat sahaja. Jika polis terlibat, maklumkan pengurusan dan tanya apa yang mereka perlukan untuk bertindak atas permintaan polis.
Berapakah kos memasang CCTV di kondominium, dan kenapa tiada angka diberikan?
Kami tidak menerbitkan harga untuk kerja kamera di kondominium atau di mana-mana sahaja, kerana kos ditentukan hampir sepenuhnya oleh perkara yang tidak dapat ditunjukkan gambar — sama ada kabel boleh melintasi dinding, apa yang pengurusan benarkan penyokong dipasang, sama ada ada litar lebihan, dan jarak perakam daripada kamera. Hantar gambar atau pelan lantai di WhatsApp dan kami sebut harga selepas tinjauan tapak.

Perlukan Bantuan untuk Hartanah Strata Anda?

WhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.

WhatsApp ClickBinaRead in English
💬 Sebut Harga Segera