马来西亚房屋的大多数部件都按一定的时间表老化：外露的屋顶防水膜和涂层最先，接着是热水器、电器和自动门马达，然后是水管、天沟和门，屋瓦和地砖最耐用。下表汇集了ClickBina各篇指南中公布的一般使用年限，每一行都注明一个来源。举例来说，外露平屋顶上的热熔卷材可用10–15年，中档即热式热水器8–12年，镀锌铁水管20–30年，黏土或混凝土屋瓦30–50年。
使用年限是指安装得当、有正常保养的部件的一般范围，而不是承诺。两台一模一样的热水器，可能因为水质、使用习惯和安装方式不同，损坏的时间相差好几年。请把这些数字当作规划的时间线：一旦某个部件进入它的年限范围，就开始留意，在它坏掉之前先询价，按自己的时间表更换，而不是等到紧急时才处理。
本页每一个数字都引用自仍在线上的ClickBina指南，并在表中注明。如果两篇指南给出的范围略有不同，本页采用与该部件关系最直接的那一篇。如果只想了解防水，ClickBina的防水能用多久指南按系统逐一说明。
靠近海边的房子，或者某一面整个下午都晒太阳的房子，户外外露的部件应该按每个范围的较短一端来规划。
屋顶和防水层承受的考验最严酷，它们一旦失效，造成的连带损坏也最多：天花板水渍、柜子膨胀、油漆剥落。它们的使用年限也是全屋最短的。
| 部件 | 一般使用年限 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 黏土或混凝土屋瓦 | 30 – 50年 | ClickBina指南：金属屋顶与瓦屋顶指南 |
| 长跨度金属屋顶 | 20 – 30年 | ClickBina指南：金属屋顶与瓦屋顶指南 |
| IBR金属板屋顶 | 15 – 20年 | ClickBina指南：金属屋顶与瓦屋顶指南 |
| 热熔卷材（外露平屋顶） | 10 – 15年 | ClickBina指南：热熔卷材指南 |
| 液体PU防水膜（外露） | 8 – 12年 | ClickBina指南：平屋顶防水指南 |
| 丙烯酸屋顶涂层（每一轮） | 5 – 8年 | ClickBina指南：屋顶丙烯酸涂层指南 |
| 淋浴区防水膜 | 10 – 15年 | ClickBina指南：淋浴区地面漏水指南 |
| uPVC天沟（受日晒） | 10 – 15年 | ClickBina指南：天沟安装费用指南 |
| 铝制箱形天沟 | 20 – 30年 | ClickBina指南：天沟安装费用指南 |
涂层属于保养，不是更新。丙烯酸涂层本来就设计成要一轮一轮重涂；防水膜则是设计来整体更换的。ClickBina的屋顶丙烯酸涂层指南说明了重涂周期怎么安排。
室内的饰面不受日晒雨淋，所以更耐用。例外的是经常沾水的地方，例如瓷砖缝、水槽下的刨花板柜体，或通风差的浴室里的油漆。
| 部件 | 一般使用年限 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 陶瓷或抛光砖地面 | 20 – 30年 | ClickBina指南：环氧地坪费用指南（地面对比表） |
| 中档SPC地板（0.5毫米耐磨层） | 12 – 18年 | ClickBina指南：乙烯基地板费用指南 |
| 工程木拼花地板 | 15 – 25年 | ClickBina指南：拼花地板费用指南 |
| 环氧地坪 | 8 – 15年 | ClickBina指南：环氧地坪费用指南 |
| 室内墙漆（基层处理良好） | 5 – 10年 | ClickBina指南：墙纸与油漆对比指南 |
| 外墙弹性涂层 | 5 – 10年 | ClickBina指南：墙面防水指南 |
| 重新填缝（表面寿命） | 3 – 5年 | ClickBina指南：填缝剂类型指南 |
| 石膏天花（干燥房间） | 15 – 25年 | ClickBina指南：石膏天花费用指南 |
| 刨花板厨柜柜体（可能在此期间损坏） | 3 – 7年 | ClickBina指南：柜体材料指南 |
油漆是最便宜更新的饰面，所以通常远在它失效之前就会重漆。地面和天花正好相反：它们是坏了才换，而不是按时间表更换。关于地板耐磨层的细节，可以参考ClickBina的乙烯基地板费用指南。
水管的损坏是无声无息的。旧的镀锌铁水管从里面开始生锈，热水器的发热管在漏水之前早就结满水垢。用镀锌铁管建成的老排屋就是典型例子：ClickBina的换水管费用指南说明了什么时候整体更换供水管，比一个一个追漏点更划算。
| 部件 | 一般使用年限 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 镀锌铁水管 | 20 – 30年 | ClickBina指南：换水管费用指南 |
| 中档即热式热水器 | 8 – 12年 | ClickBina指南：热水器安装费用指南 |
| 储水式热水器水箱 | 8 – 15年 | ClickBina指南：热水器安装费用指南 |
| 抗紫外线塑料水箱 | 10 – 15年 | ClickBina指南：水箱费用指南 |
| 玻璃纤维（GRP）水箱 | 20 – 30年 | ClickBina指南：水箱费用指南 |
| 不锈钢水箱 | 25 – 30年 | ClickBina指南：水箱费用指南 |
大门和户外结构非常依赖保养。钢材只要涂层保持完好就耐用；木材要定期上油或上漆；马达要定期保养。同样的材料，保养得好与不好，寿命可以差上好几年，所以户外部件的年限更应该看作是“有保养时”的数字。
| 部件 | 一般使用年限 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 保养良好的自动门系统 | 10 – 20年 | ClickBina指南：自动门费用指南 |
| 经济型自动门马达 | 3 – 5年 | ClickBina指南：自动门费用指南 |
| 保养良好的低碳钢铁花 | 15 – 25年 | ClickBina指南：铁花费用指南 |
| 粉体涂层钢制防盗门 | 15 – 25年 | ClickBina指南：防盗门费用指南 |
| 中档推拉门轨道系统 | 10 – 15年 | ClickBina指南：推拉门费用指南 |
| 聚碳酸酯雨篷板 | 10 – 15年 | ClickBina指南：雨篷费用指南 |
| 巴劳木地台 | 15 – 20年 | ClickBina指南：木地台费用指南 |
| 太阳能光伏板 | 20 – 25年 | ClickBina指南：太阳能板费用指南 |
电器是家里使用年限最容易预测的东西，也最容易编入预算，因为它们都是整台购买、整台更换。
| 部件 | 一般使用年限 | 来源指南 |
|---|---|---|
| 冷气压缩机（开始自然老化） | 8 – 10年 | ClickBina指南：出租屋冷气由谁维修指南 |
| 冰箱与洗衣机 | 8 – 12年 | ClickBina指南：带家具与不带家具出租指南 |
| 抽油烟机与炉具 | 8 – 15年 | ClickBina指南：抽油烟机与炉具费用指南 |
| 卷帘或百叶帘 | 5 – 10年 | ClickBina指南：窗帘与百叶帘费用指南 |
| 固定式或推拉式铝纱窗 | 8 – 12年 | ClickBina指南：蚊帐纱窗费用指南 |
至于冷气，ClickBina关于出租屋冷气由谁维修的指南，把压缩机在8–10年后开始衰退视为自然老化，这也是比较大修费用与更换费用的合理时间点。
使用这张表最简单的方法，是列出家里的主要部件，大概记下每一样是什么时候安装的，再把已经进入年限范围的标出来。能合并的工程尽量合并：换屋顶和天沟一起做，浴室防水和浴室翻新一起做，水管要在厨房装修之前换，而不是之后。合并施工对生活的干扰较少，通常也比一连串的紧急维修便宜。
主要项目的收据和安装日期要保存好。它们有助于规划，也能让买家或租客更信任房子的状况。
ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新与各工种协调，因此同时到期的部件可以规划成一项工程。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：想更换或检查哪些部件、房子的屋龄，以及涉及哪些房间。我们会在一小时内回复，谈好的价格是固定价格，没有隐藏费用；上门勘察费RM150，确定施工即可抵免。
本页每一个使用年限，都原样引用自该表格行中注明的ClickBina在线指南。指南之间有差异时，采用与该部件关系最直接的那一篇。这些范围以安装得当、正常保养以及巴生谷的环境为前提。
通过 WhatsApp 告诉我们您的需求 — 我们会在一小时内回复。