透明防水剂（硅烷与硅氧烷）
用于砖墙、混凝土与外墙：能做与不能做的事（2026）

什么是渗透型防水剂

大多数防水产品会在表面形成一层膜或防水层。渗透型防水剂的原理不同：液体会渗进材料的毛孔，在孔壁上形成一层拒水层。表面看起来几乎没变，毛孔依然张开、让水汽散出，但落在墙上的雨水会形成水珠滚走，而不是渗进去。

我们的DIY防水产品指南正是这样形容店里卖的“纳米防水”喷雾：它们属于渗透型防水剂，是硅烷或硅氧烷类的化学成分，改变表面性质，让水形成水珠而不被吸收。

硅烷、硅氧烷与混合型

每一类都有水性和溶剂型版本。该用哪一种，取决于材料、孔隙多寡和墙面受风雨的程度；厂商的数据表应该写明适用哪些基材。

适合的地方

• 想保留砖墙样貌的清水砖墙和围墙。
• 外墙、柱子、女儿墙和围墙上的清水混凝土。
• 户外的天然石材和人造石饰面。
• 没有油漆、会被斜雨打到的批荡或水泥饰面。
• 靠近地面、有雨水溅痕的墙面，前提是返潮问题已经处理。

DIY指南把用硅烷类处理剂为多孔外墙做防泼水，列为DIY产品真正有效的工作之一。我们的清水砖墙指南也说明了为什么裸砖要涂一层透明、透气的封闭剂。

它做不到的事

DIY指南把限制说得很清楚：这类产品不会成膜、不能填补看得见的缝隙，也挡不住有压力的水，所以修不好楼板渗水。实际上，防水剂挡不住：

• 从裂缝、失效的接缝，或窗户与冷气孔四周缝隙流进来的水。
• 平屋顶、阳台或花槽上的积水，也就是水停留而不是流走的地方。
• 来自屋顶、天沟、楼上浴室或爆裂水管的漏水。
• 从地面上来的返潮，或从地下室、挡土墙压进来的水。
• 油漆已经失效的漆面墙渗雨；那里的问题在油漆本身。

如果水正从墙里渗进来，先找出进水的位置。ClickBina的漏水检测是另外收费的上门服务，费用为RM300 – RM800。

处理墙面之前要先修好什么

1. 修补裂缝和失效的灰缝；防水剂不会把它们填满。
2. 用合适的密封胶重新封好窗户、水管和冷气孔四周的缝隙。
3. 修好把水倒在墙上的天沟、落水管和女儿墙泛水。
4. 处理返潮和盐分；墙上的白粉表示有水正在穿过墙身。
5. 清除青苔、藻类、污垢和松散物，并让墙面彻底干透。

白色盐分是一个要放慢脚步的信号：我们的泛碱白粉指南说明了盐分为什么会出现，以及为什么在活跃的水源上封闭，只会把问题困在里面。

怎样施工

施工本身很简单；真正重要的是周围的条件。

• 在干燥的天气、干净干燥的墙面上施工，不要在刚下完雨或暴雨来临前做。
• 由下往上充分淋涂，让表面均匀饱和；如需第二道，通常趁第一道未干时涂上。
• 按照厂商的涂布率施工；涂得太少，会留下仍然吸水的斑块。
• 保护好玻璃、窗框、植物和漆面；有些产品会在玻璃上留痕。
• 先试涂一小块，确认产品不会让您的材料变深色或出现光泽。

怎样判断是否有效

处理过的墙面，应该会让水形成水珠滚落。往墙上喷一点水：如果颜色变深、水渗进去了，表示那里的处理已经失效或当初漏涂了。处理后几个星期做一次简单检查，之后每个雨季过后再查一次，就知道什么时候该重新处理。特别留意最受风雨的墙面和墙脚，它们最先失效。

能维持多久

寿命取决于产品、渗透深度和墙面受风雨的程度。DIY指南给店售喷剂的实际寿命是几个月，在有遮蔽的表面上最多约2年。按正确涂布率施工在处理过的墙面上的专业产品，通常维持得更久，但真正可靠的依据，是厂商数据表和定期的淋水测试，而不是罐子上的标签。

防水剂、涂层还是油漆？

有油漆和批荡的墙，通常更适合做一次正规的外墙重漆；我们的外墙重新油漆指南说明了施工系统。有多个单位漏水的高楼，需要的是外墙防水工程，而不只是防水剂。

费用

以下是ClickBina指南公开的相关价格（2026年巴生谷参考价）。专业防水剂施工按面积、施工难易和前期处理计价，所以需要报价。

施工通道往往比产品本身更贵：围墙要梯子，楼上要搭棚架或用绳索作业。请要求把产品名称、涂布率和前期处理写进报价单。

ClickBina如何协助

墙面处理都是逐案报价。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：墙是什么材料、有没有油漆、大约多大多高、水是否真的渗进来，以及有没有裂缝或白色盐分。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• ClickBina DIY防水产品指南 — 硅烷／硅氧烷喷剂能做与不能做的事、喷剂价格与实际寿命。
• ClickBina外墙防水指南 — 屋顶防水的比较价格；外墙按工程计价。
• ClickBina清水砖墙与泛碱白粉指南 — 透气封闭剂与盐分。
• ClickBina车廊返潮指南 — 漏水检测价格；便利店装修指南 — 现场勘查费说明。

价格说明：本页每一个RM数字和年限数字，都原封不动地引用自上述ClickBina指南。它们是2026年巴生谷的市场参考区间，并非固定收费。产品化学以一般性方式说明；任何产品请以厂商数据表为准。